看懂了这5张图，你会比90%的悉尼人更了解悉尼！
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从悉尼考察回来已经有4个月了。
一直在想，用什么样的方式来解释悉尼会更有逼格？今天想清楚了。
如何理解悉尼的房价？
用两个事情来理解。
1、一个中国人用1.4亿澳元买了悉尼CBD的地标高层住宅的顶层。
2、悉尼CBD目前住宅售价是一房100万澳币两房200万三房300万。
这一切，是整个澳洲的天花板。
好了，来讲悉尼。
用五张图说明，非常透彻，也是今天文章的核心。
看区域价值
这是悉尼区域价值排序图。
这张图说明了哪些现实和问题？
1、过去10年，涨幅排名和这个区域价值排名基本一致，现实完全的照进了梦想。
2、富人区永远是富人区，好区域永远是好区域，10年前是，现在是，10年后还是。
3、在国外，不存在区域价值的所谓逆袭，屌丝永远不可能摇身变成高富帅。
4、公寓只在好区域才有价值，所以，在以上5、6、7、8区域里买公寓的，基本上全部踩坑，买对，也只能不跌而已。
5、而在区域1、2里的公寓，买对了，不输别墅，租售比更高。
6、理解悉尼，从理解东比西好，北比南好这8个字开始。
7、除了这8个字，还要再加一个河边好，就是：东比西好，北比南好，河两岸好。
8、所以，拿着第二CBD概念来忽悠的parramatta，可以肯定，一定不会太好，出身决定了阶层。
9、用这一句话，和这张图去理解悉尼，就算有了个概念。
拿铁线
这是在悉尼业界都公认的一条“拿铁线”，类似于中国的胡焕庸线。
红色代表优势越来越小，浅色代表优势越来越大。
北富东贵、南贱西贫。
如何理解这8个字，北京人可以用北京的“北富东贵、南贱西贫”来理解就差不多。
拿铁线下面的部分有什么问题？用什么标准来衡量划线？
低收入
低教育水平
高失业率
家暴
典型的白领工作，如管理和专业工作，主要集中在悉尼北区和东区。典型的蓝领工作，包括劳动者、机器操作员和技术工人，一般都在南区和西区。
“拿铁线”下的Campbelltown附近的Claymore是澳洲排名第4的贫困地区，也是新州最差的地区。
Campbelltown, Blacktown 及Penrith地区，家暴发生率为悉尼东区的2倍以上。
这些区域原住民比例高，原住民女性遭遇家暴比例比非原住民女性多达4倍之多。
这就是典型的越穷越敏感，越没出息越玻璃心和阴谋论。
放在全球都一样。
看人种分布
1、最好的区还是白人在占领，就是东部靠海的片区，这也是悉尼最稀缺的资源，还是本地人在拥有。
2、华人占领的是第二好区和学区。
3、从第一张图的区域排序可以看出，华人占领的是第三、第四名的好区域，算是悉尼资源占据的中间力量。
4、区域只要沾上印度、越南、中东的标签，区域就永远不再高大上，沦为一般的区或很差的区。
5、悉尼好区与差区的临界线就是以印度人、黎巴嫩人、越南人的比例加大开始的，从上图可以清晰的看出。
6、买房想升值，远离印度和中东，基本就是真理。
看学区热力图
1、学区势力图，也完美阐述了区域的价值，以及区域人群的教育素质。
2、人越有钱越重视教育，富人永远比穷人更重视教育。
3、北边比南边更重视教育，东边比西边更重视教育。
4、热力图上一片空白的，基本上只会是两种可能，一是远郊区，二是贫民区。
5、华人都是特别注重教育的。
6、不要碰教育为零的区域，如果碰，只碰大地别墅。
看房价
下面是别墅中位价分布图。
在一个成熟的市场中，在一个没有稳定发展的市场中，在一个只存在城市升级发展的市场中，在一个没有土地财政的市场中。
价格就是价值的体现。
叠加拿铁线、排序图，悉尼的房价已经完美的体现了价值。
好的一定贵，便宜的一定有原因。
一切就是供求关系决定。
总结
以上每张图，都不是100%严谨和准确的，但都是可以参考的。
看懂了，明白了这5张图。
5张图叠加，你会比悉尼本地人更了解悉尼。
永远要明白，国外发展慢，区域更新慢，永远不要去赌逆袭，好的只会更好 ，差距只会更远。
不是不能买，是你要明白，不存在逆袭。
关于在悉尼置业的5个坑，下篇再说。
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