2017年过后，只有核心城市的房子才能叫资产
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导语：
在刚过去的周五，一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策，越来越多城市开始加入楼市收紧的序列。
调控之下，有些城市依然保持着房价缩量上涨，产生“房价越调越涨”的怪象。这其中的理由很简单，中国的老百姓已经有一种固化的思维——房价一定会涨。
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中国楼市的演变及原因
近年来，房价的持续大涨导致了中国楼市出现了较大泡沫，2013年至今，楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：
1、2013-2015年，楼市主要矛盾是库存量过大问题。
2、2015-2016年，楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫，三四线城市库存量过大，二者并存。经济低迷，驱动国家出台政策刺激楼市，从而促使了一线城市房价的快速暴涨，这是楼市上涨的第二轮。
3、2017年，核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫，已经成为突出问题。在过去半年内，不少三四线城市房价上涨50%，价格泡沫已经在更多的城市呈现出来。爆料不好说太细！更多深层内幕机密,点击关注局势利剑蓝色字体
房价上涨的主导者是政府，开发商、银行以及诸位皆是参加其中的演员。本轮楼市的刺激的启动有两个核心原因：
其一，经济低迷。在房地产投资占总投资额占比15%的情况下，中国经济对地产依赖之重，所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎。从2015年下半年开始，楼市复苏。
其二，杠杆转移。2013-2014年，经济不好，政府债务累累。刺激楼市还有另一个根本原因，就是让居民加杠杆。政府的负债率很高，楼市涨了，土地上涨，卖出好价格，财政收入多了。这个过程中，居民则是用了国家允诺的杠杆，首付二、三成，杠杆率全面增加。
本轮楼市收紧的三个核心原因：
其一，减少外汇冲刺，锁定流动性。200万亿房子资产，对应3万亿美元外汇储备，这意味着只要有10%的房子套现，中国的外汇就会被冲击崩溃。显然，这是不允许出现的事情。
其二，抑制投机行为，防风险，稳经济。房子有双重属性，其一，为居住属性；其二，为金融属性。当投机过旺时，金融这种虚拟经济属性便展现出来。资产价格过高，容易出现经济崩盘风险。
其三，时间换空间，挤出房价泡沫。泡沫缩小有两种方法。第一，房价回调。但这里只允许小幅回调，若是大面积回调，出现大面积断供，则影响的是政府，银行，开发商资金链，这意味着经济的崩盘。
第二，人民收入增加，储蓄增多。以时间换空间的横盘，其意图就是通过增加人民的收入，从而会减少房价带来的压力。居民储蓄多了，也会有新进市场者购房。
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租售同权横空出世
从国家层面的情况看，2015年开始提租售同权，但一直到2016年底，基本都没有太多实质性的政策。而这一次，国家开始在10余个大中城市推行租售同权政策等一系列举措来看。国家会尽可能去推广租售同权政策，至少2017-2020年，这三年时间是一个试行的窗口期。如果没有问题，则会全面推广到更多的城市。
从租售同权的政策中可以看到，此番新政，租赁保障的是中低收入家庭。可以将此归类：
中低收入对应租赁住房。
中高收入对应普通商品房。
高收入者对应豪宅。
从政策上来看，在房子的居住属性上，已给社会阶层贴了标签。阶层的流动性丧失，社会就这么固化了，面对房价高的门槛，很难逾越。
中低收入归类为无房阶级，后二者可以对应有房阶级。有人说，这样划分不对，在大城市租赁住房的人，在老家有房。但我想说的是，房子是不动产，有区域的稀缺性。
在一个城市长期工作，你在这个城市的住房需要有所保障。很多深圳刚需的朋友在惠州买房后都后悔了，因为从惠州来到深圳中心区上班，在现在依然不现实。
不动产，始终是不动产。人在哪，它建在哪，它不会随着你的走动，而移动。
资源的不足，是租售同权推出的前提。
资源配置从来都是不公平的。在楼市中，最典型的就是教育资源的稀缺，因为稀缺才会有了楼市中的学位房概念。而优质教育资源的潜台词，就是优秀的师资力量，是下一代接受优质教育的可能性。再往深处，就是阶层。而资源的稀缺性，无非跟户口息息相关。
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只有核心城市的房子才能叫资产
人口的持续流入也是房价长期上涨的唯一动力，产业经济发展起来了，人就有动力到这个城市寻找机会。当前的房价已经过高，除了本身能创造的劳动报酬外，凭自己的力量很难在三五年内积累一笔首付款。于是，年轻人背后的家庭支撑了其首付款，这就驱动了资金的流通。从而，资金从三四线向一二线城市集聚，有资金的推动，必然导致资产价格的上涨，进而造成价格泡沫。
主线可以简单的理解为，产业——人——资金。
上述的核心，必然是人。
中国城市发展已经到了逐步成熟的阶段，全国约18个左右的城市群，基本上也圈定了近40个核心大中城市未来的发展。像雄安新区这些获得国家层面新规划支持的城市，可以说是非常少，更况且雄安新区在设定前，已经将不动产交易限死，严格压制了所有投机行为。
今年以来，三四线城市的房价疯涨，但是，对于这些城市的购房者，真的有可能接盘了。如果是刚需自住倒没有什么，那买的是一种家的安全感。但是，出于投机，这一波接盘，套牢资金是肯定的。
只有核心城市的房子才能称是资产，广大人口净流出的区域房子只能叫房子。资产能保值增值，而房子只有居住属性。爆料不好说太细！更多深层内幕机密,点击关注局势利剑蓝色字体
城市发展是分化的，房价必然也是分化的。
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短期内房价会怎样
从目前的情况看，楼市政策现在处于一直收紧的过程中，2017-2018年政策很难有松开口子的时候。
政策收紧之下，特别是信贷的收紧，短期影响房价会非常明显。目前，一二线核心城市首套房利率都上浮5%-10%，甚至接下来还有可能停贷，这就意味着楼市交易市场流动性还要减弱。
房贷利率上涨，最大的影响是购房成本的增加。接下来，核心城市面临的将是，买卖者地位暂时转换的阶段，要出售房屋的朋友，需要让利给有需求的购房者，否则难以成交。
利率上浮还将扩散到更多一二线城市去，所以楼市短期看空。未来一年至一年半会是开发商最难受的时候，特别是，中小开发商不断的被兼并，相信在不久的时间后，大家可以看到各类媒体报道。
这一波房价上涨，绝大多数城市的购房者，短期冲高接盘是肯定的。因为在政策收紧的情况下，你根本不可能在短期兑现。现在已有41个城市出台了限售政策，2至5年才能交易。周五，石家庄还出了3套以上的必需要有8年以上才能交易。
地产短期空，不代表将来不会好，时间换空间是最好的策略。
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未来房价会怎样？
从国家的政策出发，其历来强调稳经济，防风险。显然，监管层是不想房价大跌的，大跌意味着经济不稳。理想的状态，就是让房价微回调，在一个区间内震荡上几年时间，以时间换空间是最理想的状态。
所以，目前的楼市短期我看空，但长期，我只看好核心城市，能持续上涨的也许不足20个城市。特别是，一线城市以及准一线城市，依然强烈看好，只不过需要经过周期的洗礼，挤泡沫的过程。其它城市，要么横盘，要么持续的阴跌。温州、鄂尔多斯就是这样在例子。个别点的泡沫存在，不足以影响全国。
当前最大的风险，其实是政策风险。国家虽然要稳，但最怕的是矫枉过正，导致楼市的崩塌。政策调控的时滞性，值得警惕。
来源：孥孥的大树（nunudedashu）； 作者：孥孥的大树（