你以为的学区房，真的是“学区房”吗?

今年3月浙江省教育厅出台《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，公民同招，全民100%摇号的政策背景下，没有了牛娃面试入学的机会，民办生源质量将受到影响，因此看似稳妥的公办学校学区房成了香饽饽。

虽然宁波2020年才开始公民同招，但早在2018年，上海就实行幼升小公民同招了。当年的上海还引发了一波学区热，冷淡的房市在学区房的带领下逆势上涨10%。

面对公民同招政策，民办学校的学费今年大概率上都会涨价，学费有去无回，而购买公办学校对应的学区房，读完六年小学或者三年初中，还能玩下“击鼓传花”，找到下一个买家。

前两天，《卖房仅4天，房价暴涨100万！》文章发布于东方热线公众号（目前文章已删除，感兴趣的自行搜狐），光看标题就让人吓一跳。

该篇文章呼应的是今年3、4月，坊间传的沸沸扬扬的“宁外搬迁风波”，引得市实验小学周边小区一度炒到6W+/平。不过在扑朔迷离的悬疑背后，目前房价倒是凉了一截。由于篇幅有限，我们找了海曙、鄞州、江北几个老牌名校的学区房做对比。

宁波实验小学

广济中心小学

堇山小学

惠贞书院小学部

还有全宁波最牛学区——镇海，得益于镇海中学的优势，也造就了这几年镇海房价的攀升。2019年镇海蛟川双语小学和蛟川书院的招生简章就明确需要户籍，所以考虑要就读蛟川书院初中部的家长，要么现在买房读镇海的小学，要么小学6年内考虑转学到镇海，要么成为其他区的top。相比于第三个方案，用钱能解决的问题当然不是问题，只是现在恐怕用钱也解决不了了。

镇海蛟川双语小学2019年招生简章节选

镇海蛟川书院（初中部）2019年招生简章节选

走出宁波看看隔壁南京的天价学区房，面积仅13.2平方米，单价高达17.4万/平，只因为其直升小学和初中的双学区属性，使得房价暴涨。虽然最终被暂停交易，但这种畸形现象，折射出的是优质教育资源的紧缺和不均。

历来学区房的爆炒就没有种族国界之分，但是，广州和北京的两则新闻却能给过热的学区房降降温，我们来看下官方文件。

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广州

4月20日，广州市天河区发布《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》指出：

2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请我区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。具体的招生条件、招生范围、招生办法等详见当年招生细则。

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北京

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》提到：

自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

早在2018年4月，北京市海淀区教委就发布：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将实施“多校划片”。在此之后，房产所对应的学位不再绑定单一学校，而是对应片区内的多所中、小学。同年东城区宣布：在2018年6月30日之后取得房产证的家庭，从2019年起将通过电脑派位的方式，在本区内实行“多校划片”入学。而今年西城区是首次宣布“多校划片”。

也就是说，现在沸沸扬扬的民办摇号政策，看似对已买了公办学校学区房的家长是吃了定心丸，其实不然，因为按照广州的政策，如果公办学校的报名人数超过招生计划人数，也需要按照摇号的方式进行录取。除了摇号以外，原先一个小区对应一所学校的格局也要打破，因为孩子可能就读优质学校，也可能是一般学校甚至“菜小”、“菜中”。因此，片区内优质学校的学区房价格会回落，一般学校的学区房价格会有涨幅，整个片区溢价趋同。

如果你是第一次看到多校划片，不要惊讶，因为这个概念早在2015就提出。

多校划片

是指一个小区对应多个学校。将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配名额。

宁波甚至浙江还未实行多校划片，但集团化办学这几年风生水起，比如华泰小学教育集团、鄞州第二实验小学教育集团、海曙中心小学教育集团等，集团化办学是和多校划片并行的政策，它的推进能扩大优质教育资源，弥补教师资源的强弱差异，辐射带动周边学校，相比于多校划片解决资源均衡的问题，更合理。

除了多校划片使得学区房弱化，还有“六年一学位”的政策。北京东城区、海淀区、朝阳区和石景山区已经实行“六年一学位”，西城区则是首年写入政策。

六年一学位

指“一套房产六年内提供一户家庭学位”，也就是除了二孩或多孩，已占用学籍的房子将无法转手给别的孩子入学就读。实施“六年一学位”能够大大降低学区房的转手率，遏制学区房价的上涨，缓解学位紧张的局面。这一政策在宁波就有部分爆表的学校开始实施。

比如鄞州区的宋诏桥小学，海曙区的海曙中心小学，慈溪市城区的部分小学等已经实行该政策。类似的还有“三年一学位”，比如鄞州区的鄞州实验中学，海曙区的东恩中学等；“九年一学位”，比如海曙区外国语学校，江北区的惠贞书院等。

所以买二手房的时候要特别留意，该房产的学籍是否已占用。

以上的政策对宁波的家长来说，看起来确实遥不可及，但是纵观中国的政策从来都是先试点，后推广。未来浙江会不会实行公办摇号，谁都不知道。

而在当下，对于确实需要买房，而且非要买学区房的刚需用户，还需要多了解各地政策，尤其是学区划分如何，小产权房是否允许、祖辈共有是否能录取、房产对应的学籍是否已经占用等问题。

买房只是入场券，以为买了学区房进了好学校就能一劳永逸的家长，是花钱买自由，哪怕锁住了优质资源，未来也可能充满了不确定性。而回归教育的本质，还是需要家校共育，好的教育一定离不开父母日积月累的培养。

引用网络的一句话：

最好的学区房，就是家里的书房。 

目前宁波尚未出台2020年义务段招生的政策细则，具体学区以政策文件为准。小编将为大家关注各类招生信息，扫描下方二维码关注我们吧。