数据生活：分析一下法拍房

你好，我是可乐

最近的楼市实在是看不懂，各城市轮番调控，是考验房子真正价值的时候了~

这篇文章以杭州的法拍房为例，来数据分析一波，法拍的都是什么房子？热度几何？

正文

房子真实太太贵了！！！

于是最近我瞄上了“法拍房”！正巧小伙伴Seon塞翁也在研究这个，今天就数据分析一波。

百度百科的定义：法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

不过水太深，如果大家真的感兴趣，建议先看看知乎的问题：法拍房最大的坑究竟是什么？https://www.zhihu.com/question/336414516/answer/1062834894

本文为数据采集和分析的综合练习，仅供学习参考，勿作他用！

首先来看一下数据需求：

1、进入到住宅用房拍卖页面，以杭州市数据为例；

2、需要将发布的所有杭州市法拍房的信息整理至 EXCEL 表格中；

3、部分需求字段在页面中的位置：

事不宜迟，开工！

一、爬虫篇

如果对爬虫不感兴趣，可以下划几页，直接跳跃到分析篇。

1、查询页

1.1、分析网页结构

通过观察可以发现，每页 40 条记录，最大 150 页，也就是说从基本页最多只能获取到 6000 条记录，而杭州市记录总量有 2 万余条。

但杭州市各区的数据都不超过 6000 条，因此我们可以分区爬取数据。

接着，在开发者模式下不难找到所需数据的出处。

我们只需要修改请求连接中的 page 值就可以实现翻页爬取。

1.2、请求与解析

下面开始编写请求代码，很轻松就能获取到查询页的响应内容。

def search_response(p):  # 爬取查询到的一页数据
    url = f'https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.50.70c67db6iX3uXM&location_code=330103&category=50025969&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1&page={p}'
    headers = {
        'cookie': cookie,
        'user-agent': "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.0; rv:2.0) Gecko/20100101 Firefox/4.0 Opera 12.14",
    }
    res = requests.get(url, headers=headers)
    return res.text

根据网页源码分析，已知查询页的数据是嵌套的 json 列表，储存在 id="sf-item-list-data" 的 script 标签中，笔者采用美丽汤（beautifulsoup）进行解析，该解析器对 HTML 页面相性优异，如果不熟悉万能的正则表达式，推荐尝试。

def analyze(response):  # 解析查询页
    soup = BeautifulSoup(response, "html.parser")
    script_data = soup.find('script', {'id': 'sf-item-list-data'}).get_text()
    json_data = json.loads(script_data)
    json_dic_lst = json_data['data']
    total = pd.DataFrame()
    for dic in json_dic_lst:
        df = pd.DataFrame({
            'id': [dic['id']],
            'itemUrl': [dic['itemUrl']],
            'title': [dic['title']],
        })
        total = total.append(df)
    return total

最终将各区查询页汇总整理如下，id 为每条房产记录的识别号，用于在最后连接查询页与详情页。

2、详情页

2.1、关于反爬

详情页（初步的）请求头参数也比较简单，请求地址即是查询页中的 itemUrl，从中可以截取出 track_id 参数。但详情页的反爬比较强烈，笔者采用多 user-agent 与 cookie 的方式来尝试规避，效果仍不够理想，且 cookie 池需要多个账号，之后又增加了代理 IP 池。

ua_lst = ["Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; Win64; x64; rv:89.0) Gecko/20100101 Firefox/89.0",
          "Opera/9.80 (Windows NT 6.0) Presto/2.12.388 Version/12.14",
          "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.0; rv:2.0) Gecko/20100101 Firefox/4.0 Opera 12.14",
         ]
        
cookie_lst = [cookie_1, cookie_2, cookie_3, ...]
    
headers = {
            'cookie': random.choice(cookie_lst ),
            'user-agent': random.choice(ua_lst ),
            'accept-encoding': 'gzip, deflate, br',
            'accept-language': 'zh-CN,zh;q=0.9',
            'referer': 'https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.49.62a854b3DbBPQy&location_code=330102&category=50025969&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1',
            'accept': 'text/html,application/xhtml+xml,application/xml;q=0.9,image/webp,image/apng,*/*;q=0.8,application/signed-exchange;v=b3;q=0.9',
            'authority': 'sf-item.taobao.com',
            'upgrade-insecure-requests': '1',
            'Connection': 'keep-alive'
          }

params = {
        'spm': 'a213w.7398504.filter.49.62a854b3DbBPQy',
        'track_id': f'{track_id}'
         }
   
proxies = {
           'http': random.choice(http_lst)
          }

此外，在每次请求后随机睡眠也有助于减少被制裁的频率。

res = requests.get(url, headers=headers, params=params, proxies=proxies).text
df = detail_analyze(res, headers)  # 相应内容解析函数
sleep(random.choice([0.6, 0.8, 1, 1.2, 1.4, 1.6, 1.8, 2, 2.2, 2.4, 2.6, 2.8, 3]))

2.2、直观数据解析

下面根据需求字段来解析详情页的响应内容，大部分数据可在同一个响应内容中直接获取。

soup = BeautifulSoup(response, "html.parser")  # 创建解析器
item_id = soup.find('input', {'id': 'J_ItemId'})['value']  # 与查询页对应的id
item_status = soup.find('span', {'class': 'item-status'}).text  # 拍卖次数
price = soup.find('span', {'class': 'pm-current-price J_Price'}).text  # 当前价格
first_person = soup.find('span', {'class': 'pay-mark i-b pay-first'}).find_next_sibling().text  # 优先人
delayed = soup.find('span', {'class': 'pay-mark J_Delay i-b'}).find_next_sibling().text  # 延时周期
timeTitle = soup.find('span', {'class': 'title J_TimeTitle'})  # 拍卖状态
timeLeft = soup.find('span', {'class': 'countdown J_TimeLeft'}).text  # 拍卖时间
baoming = soup.find('em', {'class': 'J_Applyer'}).text  # 报名人数
weiguan = soup.find('em', {'id': 'J_Looker'}).text  # 围观次数
announcement = soup.find('span', {'class': 'unit-txt unit-name item-announcement'}).find('a').next.strip()  # 处置单位

保证金、评估价、起拍价、加价幅度、竞价周期这 5 个数据比较奇葩，它们无法靠唯一的 class 或 id 属性来定位。

直接根据 class="pay-mark i-b" 把相关内容全都拿出来，发现不同类型/状态的房产详情页中，（至少）有 5 种情形（数据项不一致，且显示位置发生改变），如果要用索引从 Info_lst 中获取出对应的数据，还要需要写多个条件判断，比较繁琐。也可以根据价格之间的大小逻辑关系进行处理。

for el in soup.findAll('span', {'class': 'pay-mark i-b'}):
    info_lst.append(el.find_next_sibling().text)
   
''' 案例 id
523179234073 [': ¥200,000 ', ': ¥1,339,200', ': 1天', ': ¥1,180,000 ', ': ¥10,000']
549054948095 [': ¥1,500,000 ', ': ¥50,000', ': 1天', ': ¥8,445,314 ']
641874486020 [': ¥500,000 ', ': ¥10,000,000 ', ': 1天', ': 清算', ': ¥10,000']
618911620314 [': ¥110,000 ', ': ¥868,000', ': ¥555,520 ', ': 清算', ': ¥10,000', ': 1天']
559641084121 [': ¥5,548,800 ', ': ¥30,000', ': 60天', ': ¥960,000 ', ': ¥9,600,000', ': ¥5,548,800 ']
'''

2.3、待加载数据获取与解析

标的物介绍和竞买公告是动态加载的，其加载的数据源地址直接就写在了源码中，再度爬取一波即可，这也是详情页的整体解析函数 detail_analyze(res, headers) 中还需传入 headers 的原因。

# 标的物介绍部分
introduce_url = soup.find('div', {'id': 'J_desc'})['data-from']
introduce_res = requests.get(introduce_url if 'https:' in introduce_url else 'https:' + introduce_url, headers=headers)
introduce = BeautifulSoup(introduce_res.text, "html.parser").get_text()  # 标的物介绍整体内容

# 竞买公告部分
noticeDetail_url = soup.find('div', {'id': 'J_NoticeDetail'})['data-from']
noticeDetail_res = requests.get('https:' + noticeDetail_url, headers=headers)
noticeDetail_content = notice_analyze(noticeDetail_res.text)  #公告整体内容

2.4、jsonp 跨域数据获取与解析

继续解决还未获取到的信息吧！首先是提醒人数，发现它在源码中显示为 0，但显示在页面同一区域的报名人数和围观次数却是直接加载的，推测 tb 这样设计是因为用户设置提醒的操作较为频繁，也就是这个数据会经常变化，所以将它存放在其他地方，便于实时读取最新数值。可是，它却没有像标的物介绍那样摆明资源地址，那它究竟藏在哪呢？

在请求文件列表中探索后发现，有多个 get 开头的文件，可想而知这些文件与动态数据有所关联。最后定位到如下文件，找到了我们需要的信息，看上去像是 json 格式，但 jsonp 是什么？

以下摘自百度百科，简而言之 jsonp 就是一种跨域获取 json 数据的方法，感兴趣的童鞋可以深入研究，自己实现一个 jsonp 案例。

JSONP(JSON with Padding)是JSON的一种“使用模式”，可用于解决主流浏览器的跨域数据访问的问题。由于同源策略，一般来说位于 server1.example.com 的网页无法与不是 server1.example.com的服务器沟通，而 HTML 的 script 元素是一个例外。利用  script  元素的这个开放策略，网页可以得到从其他来源动态产生的 JSON 资料，而这种使用模式就是所谓的 JSONP。

那么回到爬虫，该爬的数据还是一样的道理，找到要请求的地址，冲就完事儿了。乍一看，参数构造有点复杂，但里面还是有我们熟悉的部分，itemIds 就是前文所述的记录 id，ksTs 这一串数字想必和时间戳有关，callback 是 ksTs 尾部值 +1。

进一步分析发现规律后，编写构造代码，如此即可获取到 jsonp 回调的内容。

t_list = str(time()).split(".")
ksts = t_list[0] + t_list[1][:3] + "_" + t_list[1][3:]
call = str(int(t_list[1][3:]) + 1)
jsonp_url = f'https://paimai.taobao.com/json/getSubscribersNum?itemIds={itemId}&_ksTS={ksts}&callback=jsonp{call}'

jsonp_headers = {
        'cookie': random.choice(cookie_lst),
        'user-agent': random.choice(ua_lst),
        'referer': 'https://sf-item.taobao.com/',
        'accept-encoding': 'gzip, deflate, br',
        'accept-language': 'zh-CN,zh;q=0.9',
    }

jsonp_params = {
        '_ksTS': ksts,
        'callback': call,
        'itemId': itemId
    }

jsonp_res = requests.get(jsonp_url, headers=jsonp_headers, params=jsonp_params).text

还有竞价记录等与设置提醒人数类似，不做赘述。

2.5、附件下载

最后我们要实现的是附件下载。

英雄不问出处，数据要问，我们可以在 data-from 属性中发现一个地址，是否就是附件链接呢？

请求后返回的是附件文件名和附件 id，不要着急，再找找真正的下载链接。

null([{"title":"H0578-杭州市上城区郡亭公寓3幢207室-结果.doc","id":"7LI2A72GS4WEW","fileType":0}]);

常识往往容易被忽视，其实直接右键即可得知下载链接。

再观察一下附件 id 与其下载链接的关系，构造得到下载链接的列表，通过 get 请求就可得到文件流，按照对应的附件文件名，以二进制写入文件即可实现下载。

soup = BeautifulSoup(res, "html.parser")
download_url = soup.find('p', {'id': 'J_DownLoadFirst'})['data-from']
_res = requests.get('https:' + download_url ).text
file_lst = re.findall(r'"title":"(.*?)",', _res)
file_ids = re.findall(r'"id":"(.*?)"', _res)
spm = soup.find('body')['data-spm']
links = [f'https://sf.taobao.com/download_attach.do?spm=a213w.{spm}.tabs.8.6ea0294bWdhxUM&attach_id={id}' for id in file_ids]

for filename, link in list(zip(file_lst, links)):
        file = requests.get(link, headers=headers)
        with open(filename, 'wb') as f:
            f.write(file.content)

二、分析篇

笔者将通过回答以下问题，对所爬数据进行一次简单的数据分析，限于篇幅，直接呈现分析结果。

1、杭州哪里有法拍房，有多少？

截至2021年6月30日，在阿里拍卖平台中，杭州市共有24064套法拍房，分布在全市13个区域（其它为郊区、景区及行政规划调整的区域等），余杭、萧山、淳安等3个区域的法拍房合计占比约 4 成。

此外，各区法拍房数量排名与其GDP、常住人口数排名均无明显相关性，法拍房在上述三区相对集中或许有其他原因，可尝试从来源角度进一步对各区分析，找到影响法拍房分布的因素。

法拍房，即是法院依法拍卖的房产，其来源主要为：①借贷抵债、②司法没收、③无主（如凶宅）。

2、拍的都是什么样的房子？

根据竞买公告中的描述，杭州市绝大部分的法拍房为公寓，部分附带车位、家具、家电等。

但似乎也存在一些非住宅，如厂房，说明 tb 的住宅用房拍卖品类中，不全是住宅（搞事情吗）。

从房产的面积区间，也可以一窥究竟。分析杭州市的法拍房面积发现，超过 7 成小于 200 平方米，可以认为是住宅；约 2 成在 200~1000 平方米之间，推测为豪宅或店面、厂房等；而还有 4% 竟然超过 1000 平方米，其中更是有数万坪的级别，推测为商业用地，如企业住所。由此看来，法拍房的选择还是多样的。

3、拍卖热度如何？

99%以上的拍卖竞价周期为1天，而在有竞价记录的拍卖中，近五成是未经过延时或延时一个小时以内的，说明大部分拍卖都是速战速决。

约四成拍卖的互相竞价超过10次，约两成互相竞价超过50次，约一成互相竞价超过100次，可见竞争还是比较激烈的。

4、有多少人关注，有多少人参与？

面对超过 2.4 万套房产的拍卖，报名总人数（次）高达 11.2 万，设置提醒总人数（次）高达 332.2万，围观总次数更是接近 2.5 亿！仅仅一座城市就如此，法拍房的流量可见一斑。

绝大多数房产的拍卖报名人数都不超过 50 人，但设置提醒人数在 100 人以上的房产还是有超过 9000 套的，且围观次数在 10000 次以上的房产也有超过 9000 套，看来除了有直接报名参与竞拍的土豪外，还有不少蠢蠢欲动的资本家 吃瓜群众。

我们可以看到有一套房产的报名人数高达 121 人，是什么样的房子这么抢手？

进一步探究发现，竟然是一套新中国成立之前就建成的老屋，只有不到 40 坪的大小，评估价 29 万元，最终拍出了 130.8 万的高价。

通过全景地图在该位置附近观察，却已找不到符合描述的房子，真是一个谜呀（难道是名人故居？）。

5、法拍房真的有市场吗，值钱吗？

虽然各区最终的拍卖成交价各不相同，但全市平均起拍价只有市场价的大约二分之一！这在一定程度上意味着，如果没有人和你抢，你就相当于是能以五折买一套房，也难怪有这么多人有大胆的想法了。但从拍卖成交情况来看，购房者可能还是以投资为目的居多，不贪便宜，而追求好地段。

6、我还有机会吗？

有，但不完全有。

战局瞬息万变，截至本文发布，杭州法拍房数量已达 2.9 万，其中的拍卖状态想必也已经与爬取数据时大有不同，机会与风险，始终都在（ 购房需谨慎，本分析不构成任何投资意见！）。

7、动态可视化

最后，用动态可视化回顾一下吧！

后话：定时邮件提醒

为了尽可能稳定获取数据，在随机睡眠的情况下每小时可获取 300~400 条记录，爬完所有数据就需要连续作业超过 80 个小时！

由于笔者上班时没有外网，就只能把爬虫挂在家里运行，但在办公室又会分心想着程序的运行情况，那么要如何远程关注爬取过程呢？

笔者采取的是定时发送邮件的方式，来通知自己爬虫的进度。以下为发送纯文本邮件的方法：

import smtplib
from email.mime.text import MIMEText
from email.mime.multipart import MIMEMultipart
from email.header import Header


def send(body_content):
    # SMTP服务器，使用qq邮箱
    mail_host = "smtp.qq.com"
    # 发件人邮箱
    mail_sender = "[e-mail]"
    # 邮箱授权码, 获取方式见所选邮箱的设置页面
    mail_license = "***********"
    # 收件人邮箱，可以为多个收件人
    mail_receivers = ["[e-mail]"]
    # 构造邮件对象
    mm = MIMEMultipart('related')
    # 邮件主题
    subject_content = """爬虫进度反馈"""
    # 设置发送者,注意严格遵守格式,里面邮箱为发件人邮箱
    mm["From"] = "sender_name<[e-mail]>"
    # 设置接受者,注意严格遵守格式,里面邮箱为接受者邮箱
    mm["To"] = "receiver_1_name<[e-mail]>"
    # 设置邮件主题
    mm["Subject"] = Header(subject_content, 'utf-8')
    # 邮件正文内容
    # 构造文本,参数1：正文内容，参数2：文本格式，参数3：编码方式
    message_text = MIMEText(body_content, "plain", "utf-8")
    # 向MIMEMultipart对象中添加文本对象
    mm.attach(message_text)
    # 创建SMTP对象
    stp = smtplib.SMTP()
    # 设置发件人邮箱的域名和端口，端口地址为25
    stp.connect(mail_host, 25)
    # 登录邮箱，传递参数1：邮箱地址，参数2：邮箱授权码
    stp.login(mail_sender, mail_license)
    # 发送邮件，传递参数1：发件人邮箱地址，参数2：收件人邮箱地址，参数3：把邮件内容格式改为str
    stp.sendmail(mail_sender, mail_receivers, mm.as_string())
    # 关闭SMTP对象
    stp.quit()

持续运行爬虫与定时邮件提醒进度的核心方法如下，省略了异常处理和保存的逻辑：

flag_time = datetime(2021, 6, 30, 9, 00, 00)  # 定时邮件起始时间
while True:
 origin = pd.read_excel("剩余url.xlsx")
    url_lst = origin['itemUrl'].to_list()
    finish_count = 0
    
    for url in url_lst:
        run(url)  # 爬虫与解析逻辑，略
        finish_count += 1
        url_lst.remove(url)  # 删除成功爬取的详情页链接
        
    origin = origin.iloc[finish_count: ]
    origin.to_excel("剩余url.xlsx", index=False)
    
    now = datetime.now().hour
        if now==flag_time.hour:
            send(f"剩余{len(url_lst)}个未爬")  # 发送邮件
            flag_time = flag_time + timedelta(hours=1)  # 更新下一次发送的时间

    if len(url_lst) == 0:
        break

效果如下所示，嗯，这下可以专心打工了。

以上就是分享的全部内容啦。

这里是鸽子放生爱好者，Seon塞翁，我们下一篇再见（咕咕)！~

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