【防范非法集资宣传月】房产增值项目，就当是一场梦……
如果他再接再厉和你说，这个项目是响应国家政策的号召，既符合房地产发展趋势，又能助力中小企业发展，还能实现个体资产增值，然后甩出一堆红头文件、业内分析，你是不是有一丝兴趣？
他看出了你的好奇，告诉你其实房产增值很简单，无本万利，只需要你把房子抵押给贷款机构，然后将贷出来的钱借给有资金需要的企业，用款企业每个月都会给你利息、还会帮你向贷款机构还钱。你是不是心动了，同时还有一点疑虑？
他看出了你的担忧，拍着胸脯和你说，放心，首先用款企业都是他们调查过的优质企业，其次也会有正规公司给借款企业做担保，白纸黑字的合同，谁也跑不了。而且这个项目是正规项目，到时候还要去公证处做公证。
最后他下了一剂猛药，您看在北京有套房子多不容易，房价那么贵、房贷那么高，现在又提倡房子是用来住的不是用来炒的，您要是有多的房子，空着也是空着，你要是就这套房子，是不是也想着赚点钱再换套大的？
于是你仔仔细细看了看他给的合同，想了想，签下了你的名字……
直到有一天，贷款机构打电话告诉你，这个月你还没有还贷；你点开银行账户发现，这个月的利息也还没收到；你四处打电话，换来的都是再等等、公司会处理……直到贷款机构告诉你，再不还款房子就要被拍卖了……
你吓出了一身冷汗，多希望这只是一场梦……
你多方打听，才知道自己已经卷入了非法集资这个漩涡。
其实，非法集资并不是刑法上的一个罪名。非法集资，指的是单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内出资人还本付息或给予回报的行为。实践中非法集资主要涉及刑法上“非法吸收公众存款罪”和“集资诈骗罪”，二者的区别主要围绕主观目的和集资款的实际用途进行认定。
上述房产增值项目，从表面看形式合法，但实质上仍是一个非法集资行为。信息服务公司与担保公司、用款企业、助贷公司互相勾连，在没有任何金融许可资质的情况下，通过电话、传单等方式，向社会不特定公众公开宣传保本返息。
当然，上述非法集资模式具有一定隐蔽性，例如，将原本简单的非法集资行为拆分为复杂的法律关系闭环，将传统的集资公司拆分为拉拢客户的信息服务公司、借款企业、担保公司和助贷公司，并让客户与每一公司签署合同；承诺保本返息形式升级，允诺房产安全和每月固定返利；过程中介入正规放贷机构、银行和公证机关，误导客户行为合法性。
如何避免陷入房产增值非法集资陷阱？
01
不要相信高额利诱
当一项投资产品的年化利率远高于银行同期，例如前述借款企业不仅承诺给你借款利息、还承诺帮助还贷，要想想“天上掉钱”的概率。
02
不要相信保本承诺
但凡提到零风险、低风险、无本万利、一本万利、不会有任何损失等等，要想想“投资有风险”。
03
查看公司金融许可资质
非法集资之所以是非法，就是因为向社会公众筹集资金的公司没有国家许可的金融资质，除了看是否取得企业营业执照，还要看是否取得相关金融牌照或经金融管理部门批准。
04
保持对不合理行为的警惕性
比如教你在抵押房子的时候，编造虚假的贷款理由；教你在公证的时候，对公证人员作出虚假陈述等等。
投资有风险，理财须谨慎。一旦卷入非法集资，积极配合公安机关收集证据，同时相信司法机关的专业性，也要做好面对较长刑事诉讼流程和追赃挽损困难的心理准备。
文 | 庄小茜
图 | 网络