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为什么最好的房子在广州?

2016-05-08 腾讯房产广州站 腾讯房产广州站

5月8日,由腾讯大粤网与侨鑫·汇悦台联合主办的“为什么最好的房子在广州”文化讲坛拉开帷幕,文化界、建筑界的知名大家与房地产界的意见领袖齐集侨鑫·汇悦台,揭秘“为什么最好的房子在广州”。


▼参与活动的嘉宾:


侨鑫地产总裁 黄卫平先生

侨鑫地产副总裁 许信群先生

侨鑫地产副总裁 张学凤女士

北京大学著名教授、北京文化局副局长 张颐武先生

洛杉矶艺术中心设计学院教授   山水比德董事   王受之先生

中国城市规划学会学术工作委员会   中山大学博士生导师 袁奇峰先生

凤凰卫视《纵横中国》总策划、《凤凰影响力》策划人 胡野秋先生

北京时间传媒董事长,资深房地产评论员 蔡照明先生

广州瀚华建筑设计有限公司总建筑师,国家一级注册建筑师 冼剑雄先生

汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师、羊城设计联盟会长  盛宇宏先生

►嘉宾发言

张颐武



观点:中国人的生活方式在提升

多年来中国人生活方式的变化,倾向于更加精致优雅,要求有最好的东西。住也是如此,追求生活文化,追求有底蕴的生活。消费态度的变化,及时让自己有更好的生活。好房子标准,即最好的品质,生活的安宁舒适。美学的追求,有品位,看到的风景是最好的。品格,与生活层次相匹配。


所谓豪宅的变化,美的方面的发展,更好的倾向于将室外的风景融入建筑,小蛮腰是如椽巨笔,珠江是天墨滚滚来,汇悦台是珠江畔最好的一笔,是城市的点睛之笔,代表广州的人居水平,提供了一种由工匠精神打造的精致的生活方式。改变自己从改变自己的家开始,让自己的家更有吸引力,让生命更美好。


王受之



观点:岭南文化视角下的建筑情怀

广州的第一代豪宅是西关大屋的集合住宅,第二代豪宅是东山洋房,西化的住宅。现在好房子就多了,现在讲广州好房子如数家珍,但是我们犯了一个错误,把好房子变成了豪房子,最好的就是最豪的。好房子必须满足以下几点:


一:稀缺性,地段的稀缺性,我们所在的项目汇悦台,为什么它能够成为好房子呢?第一点就是因为他的稀缺性,他是珠江新城靠江最后一块就是最好一块,这是他的第一有点,不可重复。二:纯现代主义加玻璃幕墙,就是敢于花钱,敢于不装饰,就靠外景,靠巨大的景观获得对在外风景的感受。这需要新的消费者,新的消费心态。

袁奇峰



观点:千年商都的中轴价值

以前的中轴线是番禺,广州就是在南海和番禺基础上建立起来的,两条中轴线护着广州老城区。最有希望的两条中轴线,一条是现在的老中轴,一条是正在建设中的南海中轴线。西广州和东广州的变化是,西广州仍然是老样子,而东广州越来越年轻化,多样化。

天河体育中心的建设对于广州的建设有突破性意义,四五十栋楼的建设组成了珠江新城,最后形成了标志性的CBD。如果没有珠江新城,你就看不到广州在哪里,看不到广州的现代化在哪里。


整个珠三角的结构正在变,一个是以广州为核心的居住区,还有一个是以广佛的居住区,在广州市域范围内,由于中轴线形成的一种以资本集聚的核心结构会是一个百年不变的结构,现在能够支持起的结构会将长期保持下去,价值也会保持下去。



►嘉宾讨论

为什么最好的房子不是在卖得最贵的北京?不是在国际化程度最高的上海?也不是在地产开发最早的深圳?对这些问题的回答和解读,对建筑之于城市文化的整体性、可持续性思考,和对现代性、文化性、地域性的准确表达,将深刻影响中国正在进行的城市化建设。


议题一:《建筑、城市、文化》

如何选择建筑,建筑如何写作城市,城市的文化品格如何在时间中累积成型?毎一个标志性建筑都在其中都发挥着重要的作用,我们从城市简史的高度梳理一下城市的文化。


胡野秋:城市建筑文化的关系,无论是建筑学习界还是在城市学界本身是有争议的。建筑和城市之间的不可分割性,有两句话可以和稀泥,第一句话是建筑依附城市而建,因为任何建筑必须要附着在一个载体上。城市源于建筑而成,因为有了城市在,城市和建筑之间又有这样的一个关系,我个人还是接受城市可能在建筑之后这个观念。因为一个城市是一个空间产物也是时间的产物,绝大部分的城市是在漫长的过程中慢慢长大。 讲到三者之间的关系,现在又加了一个文化,建筑是城市的身体,这个人长什么样,就是他的骨骼和血肉,文化是你的灵魂,你的大脑,内脏。


王受之: 从大的来讲城市有三种形态,一是自然布局,典型例子就是重庆的建筑,自然布局的城市在世界上不太多。二是有象征性的布局,其中一种是法国巴洛克式的。三是方格式,九经九纬的建筑做成方格。城市的规划是城市的骨骼,所有外面的东西就是城市的建筑,这个建筑可以有不同的有小蛮腰,有歌剧院,也有一些是性格类型的东西,比如说住宅。我很喜欢侨鑫的作品,他有两三批建筑是形成了广州市城市的天际线的组成部分,一是汇景新城,如果从华南高速干线往机场方向走,你一定看到起伏的屋檐和龙旗山。他的风格和模式容积率就是广州的代表,这是广州新时代的代表,纯现代,靠水,容积率比较低,当然他有非常好的构建,他会建成一个非常好的城市。


议题二:《广州好房子的基因有哪些?》

从历史到今天,广州的好房子究竟好在哪里?扩展到城市品格、市民意识、消费态度、文化心理等层面探讨。说白了,就是什么样的居者,选择什么样的房子。



蔡照明:我先说一下为什么最好的房子在广州,因为广州需要好房子,在北京房子太好卖了,不需要建这么好也可以,深圳这个地方房地产市场特别好,都不适合好房子,极端的市场很难形成好的房子。什么样的人就选择好房子,广州人知道什么是好房子。深圳的菜品做得很好看,但是真正好吃的不多,北京的菜就是装修得比较好,广州的菜品非常精细,与广州市民的心态都有很多关系。



盛宇宏:我觉得好房子最大的特点,以前说的是地段,现在说的是稀缺性,没有人再有去挑战地段和位置的感觉,独一为二的感觉是房子最好的特点。在汇悦台某一个浴室中站,就看到了小蛮腰和珠江,这符合我对好房子的标准,因为他不可能再复制,不可能再有一个中轴线的可能性。好的房子占有了好的位置,并不是说玻璃幕墙就最好,重要的是你在什么位置做什么样的选择,我觉得在自己家里,用最通透的玻璃去做设计,看未来琶洲总部基地的风景,是最好的设计。


好房子必须要有一批好邻居,你有什么样的邻居会因为你的生活方式,当你有这么有品质的房子和特别优秀的邻居在一起,各方面都有很大的提升,让你家庭生活也更加愉快。人说建筑是人的音乐,一个好的房子会影响自己的家庭和未来,这是我对好房子的观点。


议题三:《汇悦台的传承和文化表达》

将城市建筑文化的话题引导到对汇悦台的具体分析,探讨广州文化历史对建筑的影响,在今天的文化潮中,汇悦台有哪些最前沿的探索和表达?尤其是在国际化大视野中,汇悦台的抢眼表现。这些表现对形成新的城市文化、建筑立场、精英阶层,有何意义?



冼剑雄:汇悦台我本身挺喜欢的,广州的好房子在汇悦台其实大家也非常认同。城市格局会造成每个城市不同特征,我倒不认同最终是靠建筑区别的,而是整个城市的格局。广州在珠三角,有山有水,珠江是构成整个城市空间的特征,2000多年以来格局没有太多的变化,这是很难得的,所以历史文化韵味就沉淀下来,构成了独特的城市性格。一线城市除了硬件外应该有很多方面的配套,包括文化教育、医疗等方面的设施,广州本身也是省会城市,这么多年以来,教育体系的完善,还有医疗体系的完善,这确实跟深圳比优势远超于深圳。


作为好房子很重要的两点背景,至于建筑风格和地理位置,地理位置非常认同,不可取代是非常重要的一点。中国包括广州这个城市化最快速的一段快走完,以后有新的城区,但是像珠江新城这么核心的区域是难的。国房地产发展了大概30年,如果真正算下来就是十多年快速成长,产品每两三年都看到明显提升,在过去10多年以来,包括侨鑫做的第一代、第二代产品都在提升,包括建筑的用料方面,对居住本身的理解都在提升和改变。



胡野秋:最好的房子是要有可读性的房子,总是发现曲径通幽处,总能发现新的东西,一个建筑的好坏就决定你是否愿意在这个城市多8待几天。在城市可读性比较中,我们就发现为什么这可以有汇悦台,过去在好几年前我和张总就主持过汇景新城做过几次讲座。侨鑫集团有这个追求,追求可读性的建筑和建筑群。



张学凤:我们对于城市建设起着非常重要的部分,所有的建筑无论是住宅和写字楼和酒店,都希望体现广州这座城市的重要载体,希望能够成就广州这座位城市未来的历史。不是说随着城市化建筑20、30年后可以被替代,这是非常重要的,一座好的房子首先体现的是城市精神和抱负。


一座好房子是深入洞察目标消费群体,最好实现客户需求的房子,无论是在汇景新城还是汇悦台,能够做好房子,意味着发展商非常多的投入和放弃。在针对汇悦台目标消费群体中,我的同事更有发言权,很多年前我们在策划这个项目,经过了很多的PK才决定做这个建筑,最后做这个决定恰恰是基于我们对于消费群体,我们认为他们对于好房子的要求,比如说私密、安全、舒适,这些功能在我们的产品中有非常重要的体现,我们的房子非常重要一点是对于消费者的深入洞察并且实现。

    

好房子有一种使命对于优质生活方式的引领,实际上我们知道,所选择的房子是选择一种生活方式,是选择对环境的尊重和生活习惯,选择你的邻居。汇悦台今天花了大量的空间做运动空间,我们做这个项目的时候不是说跑步健身做成一个主流,你想珠江新城寸土寸金的地方我们做篮球场和健身房,室内室外的泳池和公共空间。我们这种是更加优质的生活方式,是好房子具备的一个条件。能够体现城市的精神和抱负,能够深入洞察消费者的需求并且满足客户,并且去引领好的生活方式,这是好房子非常重要的标准。


►腾讯专访


腾讯房产:你一直致力于研究,全球化语境之下,中国内部文化认同的问题,在你看来,好的居所如何实现这种全球化追求下的自我认同?


张颐武:全球化是流动性的,每个人都像风筝飘在天上,家就是风筝线。每个人飞的再远,有的东西是永远不会变化的,就是自我文化认同。技术上的文化认同已经实现,情感上的文化认同却并不是一件简单的事情。好的居所应该就是一种能在全球化场景里让人能够实现自我文化认同的地方。


腾讯房产:你说过很推崇迪特•兰姆斯的设计十诫,其中说好设计是创新的、是实用的,在你看来,汇悦台是否具备好设计的元素?


王受之:侨鑫汇悦台是一个纯现代主义加玻璃幕墙的作品,这种建筑在广州是非常稀缺的。因为传统中国人的观念里,家是非常私密性的地方,玻璃幕墙的设计是和这种观念相悖的。


汇悦台作为珠江畔最后的收官之作,也作为引领广州豪宅发展趋势的作品,是代表了一种新的消费理念的,也代表了新一代精英的消费心态。他们更年轻,更注重生活的舒适程度,不再一眛追求房子里面的豪华装修,空间奢侈成为更重要的标准。


“为什么最好的房子在广州”,是广州情怀的一次集中表白,而这深情的表白,不仅因为侨鑫集团生于广州、长于世界的身份和内蕴,更多了几分从国际的角度看待越来越国际化的广州的意味。图为各位嘉宾在侨鑫汇悦台沙盘图前。


我们从心底热爱广州这座城市,生长于珠江,追寻最好的房子最好的家,而升华成一种富有感染力且温暖人心的人文情怀,你会发现,侨鑫集团在提出“为什么最好的房子在广州”的时候,是磅礴的真挚情感,而这份情感,必定来自于内心深处的广州情结和深入骨髓的国际化气度,更是一份出自于责任感的担当。

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