独家 | 广州人注意了 这5种户型最好别买！
对于买房，你第一考虑的因素是什么？
“地段”一个购房者很干脆的回答道！
确实，地段的好坏将直接影响到房屋的保值与增值性，配套成熟度、交通便捷度等多重条件。
然而，这全都是房屋外部的条件。
如果要说房屋内部好坏与否，那就得看“户型”了。
这就好比找对象一样，外貌（地段）是决定我们双方能否看对眼的首要条件，我们确定了恋人关系后，才开始了解对方的品行（户型），这时若发现对方品行差，那可能果断分手，恋人变陌生人，如果品行好，那就可以执子之手，与子偕老了。
我们买房也一样，及时地段再好，房子户型超烂，那住在里面也是痛不欲生的。既然是买房，一住就是大半辈子甚至是一辈子，所以户型必须要选好！
今天2娃就来手把手教大家识别“好户型”与“差户型”。广州人注意了，5大户型千万别买！
区分好户型与差户型我们基本从以下几个方面就可以判断：
开间与进深
动静分区
干湿分离
公私分区（公共部分与私密空间）
通透性好坏
差户型一：户型不方正 开间进深不合理
说到开间， 你必须得搞清开间和进深的区别。
所谓开间：
我们把房间的主采光面称之为开间。
进深：与开间垂直的宽度就叫进深。
”（如下图所示）
【图1好户型】
识别开间的小窍门就是看窗户，与窗户平行的一面就是开间，反之就是进深。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
★ 2娃小贴士：
而卧室是以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。
一般说来，户型方正的就是开间和进深设计合理的。进深与开间之比一般比例为1:1.5比较好。
★ 举个栗子：
若开间为3.9米 那进深需要5.85左右才算合理。如图1的卧室所示，开间为2.9米，那进深4.35米左右最好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗
进深偏小；
开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
【图2差户型】
图1 虽然开间和进深不是最佳比例，但也差别不是很多，且户型方正，这样的户型是购房者比较喜欢的。
图2 户型鬼迷日眼的不说，开间和进深比例严重失调，这还只是算的整体的开间进深比，每个房间的大小估计也是让人痴迷让人醉，舒适感从哪儿来？对于这种户型当然累觉不爱！
差户型二：动静不分区 无法睡好觉
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等（就是出入频繁的地方）
静区：卧室、书房、主卫（很少出入、适合休息的地方）
”【图3好户型】
图3就是动静分区的户型，两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
【图4差户型】
图4则是动静区混乱的户型，并未完全分离，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）最容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。这样的户型即使卖白菜价，买不买这个问题也都要考虑三天的。
差户型三：干湿不分区 长期居住易生病
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重，且比较容易产生脏污的房间应当和卧室等尽量分开。
【图5好户型】
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。如图5
其次厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。如图5
【图6差户型】
目前广州市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型（图6），户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。这样的户型广州人只能让它滚粗！
差户型四：公私不分 说好的隐私和贞洁呢
公私分区说的是：公共区域与私人空间分开，户型具有私密性的要求，能够保证住户的隐私。
户型的私密性主要需做到两点：
第一：在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。
第二：是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
【图7好户型】
图7就属于第二种分区类型，主要利用户型内部客厅、餐厅来设计的玄关，避免来客一进门便把房内情况看个一览无余。
【图8差户型】
而图8这样的户型就完全不具备“公私分区”的功能了，站在门口就可以将整个房间的情况看个精光，如果刚好来人时遇上你和老婆啪啪啪那就尴尬了。
差户型五：通透太性差 上班受气下班憋气
通透性主要是指：户型的通风和采光性能好坏。要保证户型具有良好的通透性能。
首先要求户型比较方正（开间进深比较合理）；
其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，
其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
【图9好户型】
图9就是两面采光和通风，厨房和卫生间都是连接到生活阳台的，所以都采光通风，这样的户型是比较理想的。
【图10差户型】
图10则是采光和通风最差的户型，只有单面通风，这样的户型卫生间采光特别差，及时白天也要开灯。
其实在广州，好户型的楼盘也不少！
本期推荐：广州户型方正，南北通透，动静分区的楼盘！
南北通透，动静分区，户型方正。
南北对流，户型方正，动静分离。
南北通透，户型方正，动静分离。
南北通透，户型方正，动静分区。
南北通透，户型方正，动静分区。
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