拍地 | 广钢2.1万/平高价地遭冷遇 广钢人感叹与我无关
2013年广州城市旧改地块大面积落定老城荔湾，原广州钢铁厂5宗居住用地挂出，最终揽金155亿元。中海地产独吞三块地，后期开发的中海·花湾壹号成为广钢新城内指标性楼盘。
之后，金融街、华发、保利，到北大资源、金茂、葛洲坝、深振业等央企或国企迅速攻城略地，俨然要把广钢新城改造成广佛之心。
2016年的秋天，原广州钢铁厂烟囱艳阳高照下显得锃亮，地上的散落的钢铁似乎在自豪地呼喊自己辉煌的历史。然而车间、高炉、铁轨都已经被杂草包围，一旁编号“0734”的蒸汽机车头，早已成为人们眼中的历史遗迹。
11月，广州迎来年度“土拍潮”。截至10月30日，11月份广州共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平方米，总起拍价达251 .7亿元，预计将成为今年土地创收最高的一个月。
11月4日，经过近2个小时的竞拍：
增江街地块被绿地以16.85亿元拿下，楼面价达12607元/平；
朱村地块以15.7亿的总价被万科收入囊中，楼面价12089元/平。
广钢新城板块拥有老城区最丰富土地储备，今年仍然是荔湾区的推地主角，本月便有三宗地要重磅推出。业内预测，此次广钢新城三块地必将引起开发商追捧。能否冲破广州地价天际线，值得期待。腾讯房产独家航拍带你从空中一览广钢新城最新全貌。
经过腾讯房产踩点，发现目前已有房企现场勘探。图中便是即将推出的三块地。
其中，AF040206地块和AF040219地块将于11月22日拍卖，另一宗AF040224地块将于11月25日拍卖，地块起拍价均2万元/平方米。荔湾已创造了3.7万/平全市最高地价，此次起拍价已超越了2万/平。
11月22日即将拍卖：
AF040206地块为商住用地，用地面积22445.6平方米，容积率不高于6，起始楼面价超2万元/平方米。
AF040219地块为居住用地，用地面积仅16939.7平方米，但起始楼面价高达2.12万/平方米，刷新区域最高起拍价。
11月25日即将拍卖：
AF040224地块为居住用地，紧邻广钢中央公园核心位置，地块整体素质佳，但配建要求也较高，地块起拍价超2万元/平方米，起始地价超过27亿，其西侧相邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得，成交楼面价为19410元/平方米。
作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城旧改规划工作自2011年便提上台面。广州中心城区难得的“巨无霸”地块，广钢新城一日连刷4地王，打响了广钢新城“三旧”改造的号角。2013年6月，广州市规划局公布，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。
第一次拍地，谁能有幸将广钢新城第一大地块？答案是：以赚取利润见长的中海地产。2014年2月21日，广州国土房管局集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块，中海拿下了广钢新城3宗商住综合用地，成为首个入驻广钢的开发商。
2015年8月8日，中海花湾壹号作为广钢新城首个城市综合体惊艳亮相，开盘时均价为2.8万，目前房价已经涨至3万多/平，其中蕴含的升值潜力不言而喻。
如今飞上广钢新城的上空俯拍，在已经拍卖的土地上，高楼已经拔地而起。中海、保利、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源，2年内将投入1000亿。这些房地产项目除了做着自己的生意，也承载着广钢新城城市更新的希望。
据悉，广钢新城现有楼盘的均价高于三万，珠江金茂府和保利海德公馆更是高于4万每平，如此多利好基础建设及政策加持，也让广钢新城有底气叫价4万/平。
在附近居住了40年的老方，见证了钢铁厂从繁盛到如今“满目疮痍”的全过程。“年轻的时候认为进入钢铁厂工作，就是拿到了铁饭碗”老方言语中略带自豪。从2013年9月25日，广州钢铁厂主生产线全线停产后，遣散了最后一批作业的工人。
让土生土长的老方惊讶的是，当初这样一片看起来毫不起眼的工业地，居然成了最有“钱”景的聚宝盆。相关数据统计，每年动辄几百亿的土地出让金，已经足以让广州钢铁厂解决债务清还、人员分流安置以及转型发展的问题。
实际上，广钢新城6.46平方公里并不仅是原广州钢铁厂旧址，还包括周围西塱村、东塱村、鹤洞村，其中多数村民为原钢铁厂职工。2011年广钢集团与宝钢重组，广钢集团也面临债务清还、人员分流安置以及转型发展等问题，一时间大批附近村民纷纷面临下岗窘境，被迫外出打工。
从2014年兴起的广钢卖地开始，三年期间这里俨然变成大工地，沙尘纷纷，巨型挖土机把这块庞然大物改造成一半新盘一半“废墟”的奇景。对于居住在周边的原钢铁厂职工来说，看着自己曾经熟悉的钢铁管道，逐步被碾成碎片，心有戚戚却无可奈何。在这儿生活了30年的老李无奈表示“如今这里卖多少地都不关我们的事，地价、房价多少都跟我没有关系”。
与广钢新城内大力开发的壮观场面不一样，腾讯房产深入钢铁厂原职工居民楼发现，这里还是一片安静。秋日暖阳下，这里的下岗职工依旧过着闲适的小日子，似乎几百米外广钢新城的躁动与他们毫不相关，买菜、打牌、听粤剧才是他们的正经日子。
老李在钢铁厂工作了近35年，55岁的他早就下岗了，不过依旧住在单位分配的那60多平米的2房1厅里。“见证了它曾经的繁盛时期，到如今土地接连被买走，打造成了一幢幢新房，广钢对我来说就只能是埋在心底的记忆了”。
老李特意强调：“居住在这个社区的，大多数都是原钢铁厂职工。那么多地块被卖，都是从新闻上了解到”。用他的话来说就是，知道广钢里面地价高又能怎样，对于这里每个月只有2000元退休金的居民来说，动不动就是3.5万/平的房价，只能成为饭后谈资了。
大面积的施工与开发，时间持续了三年，一片荒芜到数栋大楼兴起，来自贵州的建筑工老林亲眼见证了这一切。“刚来这里的时候，那边的中海花湾壹号还只是空地”老林指着不远处说“如今我们站的这两块地也将要在月底出让了”。
老林所说的这两块地，正是在今年在广钢新城内，是让各大开发商心动的囊中之物。虽然放在广钢新城范围内，不算是最优质的地块，但地块起拍价也较高，达2.12万/㎡，刷新区域最高起拍价。高起拍价并非没有根据，就目前广钢新城的市政规划及城建投资来说，逐步完善后板块的吸引力不容小觑。
从合富辉煌统计公布的数据显示，今年第四季度，广州中心五区有超过六成新货集中在荔湾区，其中又有一半在广钢新城。目前已具备预售资格、短期内可售的货量有1700多套；若再加上余货及未来可能获批的新增预售量，该板块的整体供应量会更大。
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