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实探 | 南洲双地铁上盖少有的新项目 一套房顶几套房用

2017-03-23 红姨 腾讯房产广州站 腾讯房产广州站

位于地铁2号线南洲站地铁上盖的侨建HiCity,据小编所知,是目前南洲板块唯一的新项目。作为广州老城区之一海珠区,无论是交通网络、生活配套、社会文化,还是居住环境,都深受老广亲睐。南洲路是海珠区楼盘开发较早的区域之一,发展比较成熟。


侨建集团倾力打造的东广州千亩项目——侨建•御溪谷,被市场美誉为最美城市森林别墅。此番进军海珠板块,侨建会给大家带来怎样的作品?受海珠区规划利好的政策影响,区域各大版块日益被投资客看好。


侨建HiCity地理位置优越,就在地铁2号线南洲地铁旁,小编从珠江新城出发总共只花了25分钟时间。(PS:往常踩盘来回耗费3小时+,真是伤不起啊!)从C2地铁站出来,走路约4分钟即达项目。目前南洲A出口暂未开通,日后从A出口到侨建HiCity仅150米,童叟无欺的地铁上盖!



南洲地铁站C2出口

本次看房楼盘:侨建HI CITY 


项目整体区位图


楼盘优势:

1、地处2号线南洲地铁上盖,未来广佛线经过,等于双地铁上盖。人流量大,属于广州市中心区,畅达全城。


2、周边小区多,居住氛围浓厚,配套比较完善。


3、项目拥有1-5层为商业区,满足美食、休闲、购物等需求。


4、买一层得两层,小户型高使用率,总价低。


5、背靠侨建集团,以及夏滘广州创新岛等高新人才,有庞大的租赁消费市场。


楼盘不足:


1、周边在施工,环境看起来不算高档,配套有待继续完善。


2、地铁南洲站A出口暂未开通。


3、项目为纯商业,只有公寓与商业区。



项目沙盘图,1-5层为商业,7-22层为loft公寓


第一形象:


侨建HiCity正在施工中,可以看到两栋楼,左侧为项目,右侧为侨建集团未来的办公楼。销售中心门口摆放了部分活动物料。销售中心门口就是南洲名苑公交车站。



项目2017年3月实景图


项目整体情况:


侨建HiCity涵盖商业×城市广场×写字楼×LOFT定制公寓四大业态,塑造5万方创意共同体。规划56-99平二至四房,买一层得两层,高附加值空间利用率。70方以上面积,增设明火厨房,楼上楼下双卫配置,最大采光开间达6米。目前该项目尚未开盘。



项目沙盘图


价格:


周边只有一个茗雅居项目在清104平3房,只剩高低层单位,均价3.9万元/平。从海珠区这个大板块来说,琶洲创新区住宅售价5万-7万/平,公寓均价5万/平;广纸板块住宅均价5万/平。侨建HiCity开盘时间待定,价格待定。


项目基本情况:


项目位置:广州市海珠区南洲路158号(南洲地铁站旁)


层高:

4.5米,买一层得两层


商贷/公积金:

公寓只支持商贷,但不限贷不限购


精装/毛坯:

精装修交付,带部分家电


交付时间:

期房,正在建设中


容积率:4


产权:公寓40年


项目配套情况:


属于商业综合体,自带一万方小而灵活的体验式商业(1-5层),只租不售。由专业团队自持运营,跟随市场及消费者的需求持续优化转变。涵盖美食、休闲、购物、超市等多种业态,并配套有城市广场。


交通:


直线距离500米处为海珠客运站,涵盖珠三角地区、跨省路线,都非常齐全。走华南高速去佛山约20-30分钟,自驾至珠江新城15分钟,越秀、荔湾25分钟,去番禺5分钟,去各个地方都很方便。



项目门口南洲名苑公交车站


学校:


2公里范围内有20所幼儿园,11所小学,10所中学。


医院:


2公里范围内医院有珠江医院、中山附属第二医院(仅约600米),中山大学孙逸仙纪念医院,广州协佳医院,广州紫荆医院,海珠区石溪中医院以及多家社区医院。


商业:


2公里内有华润、沃尔玛、乐得福、百佳等多个超市,工商、农行、建行等多家银行支行,两个公园,多家娱乐、餐饮门店。



南洲地铁站旁部分商铺与小区



项目对面小区,居住氛围浓厚


产品户型与样板间:


将推56-99平复式公寓,9个面积5种户型。56、80平户型不能明火,63、71、82、86、87、94、99平户型可以明火。四梯20户,总共货量为320套,厅的开间4.2-6米之间,层高4.5米。带装修赠送家电。


A户型63平3房2厅2卫:



实际使用面积高达约107平米,4.5米中空设计,4.8米大厅宽,4.3米开间。上下双卫,带储物间,搞空间利用率。厨房可以使用明火。厨房抽油烟机等三件套、西门子洗衣机、柜子等都为赠送范围(除了冰箱)。项目预计打造成高端人才公寓,用材用料比较讲究。



卫生间干湿分区,特地安装了防湿砖。卧室所有空调也是交楼标准。遗憾的是二楼次卫不能做淋浴功能。按案场销售的话来说:“拿不动的都是赠送范围,拿得动的东西不在交楼标准范围内。”



上图为主卧,配有书桌,非常宽敞,另外可以增设衣柜。整个二楼利用玻璃作为栏杆在二楼,望向一层客厅餐厅非常漂亮。另外二层有一个小储物间,可以堆放杂物。



E户型99平4房2厅2卫:



实际使用面积高达约156平,6米超大厅宽,4.5米中空客厅,舒适空间拓宽生活遐想。3+1多功能房间配置,上下双卫,超高空间利用率。卧室分梯,上下双卫,可以保障业主的私密性。厨房能明火,享受住宅式的居住体验,烹饪居家美食。



厨房赠送家电相比63平户型多一个消毒柜,据销售介绍,这个户型可以眺望小蛮腰,屋内做成了类似小别墅的开间模式,开间达到了6米,卫生间也很宽敞。4.5米的落地玻璃窗,采光通风以及景观一流。



独特的剪刀双梯设计,3个卧室加1个杂物间。上图为主卧,透明玻璃可以望客厅与窗外景观,也避免了压抑之感。整个户型都很大气,很有家庭氛围。



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