实探 | 南洲双地铁上盖少有的新项目 一套房顶几套房用
位于地铁2号线南洲站地铁上盖的侨建HiCity，据小编所知，是目前南洲板块唯一的新项目。作为广州老城区之一海珠区，无论是交通网络、生活配套、社会文化，还是居住环境，都深受老广亲睐。南洲路是海珠区楼盘开发较早的区域之一，发展比较成熟。
侨建集团倾力打造的东广州千亩项目——侨建•御溪谷，被市场美誉为最美城市森林别墅。此番进军海珠板块，侨建会给大家带来怎样的作品？受海珠区规划利好的政策影响，区域各大版块日益被投资客看好。
侨建HiCity地理位置优越，就在地铁2号线南洲地铁旁，小编从珠江新城出发总共只花了25分钟时间。（PS:往常踩盘来回耗费3小时+，真是伤不起啊！）从C2地铁站出来，走路约4分钟即达项目。目前南洲A出口暂未开通，日后从A出口到侨建HiCity仅150米，童叟无欺的地铁上盖！
南洲地铁站C2出口
本次看房楼盘：侨建HI CITY
项目整体区位图
楼盘优势：
1、地处2号线南洲地铁上盖，未来广佛线经过，等于双地铁上盖。人流量大，属于广州市中心区，畅达全城。
2、周边小区多，居住氛围浓厚，配套比较完善。
3、项目拥有1-5层为商业区，满足美食、休闲、购物等需求。
4、买一层得两层，小户型高使用率，总价低。
5、背靠侨建集团，以及夏滘广州创新岛等高新人才，有庞大的租赁消费市场。
楼盘不足：
1、周边在施工，环境看起来不算高档，配套有待继续完善。
2、地铁南洲站A出口暂未开通。
3、项目为纯商业，只有公寓与商业区。
项目沙盘图，1-5层为商业，7-22层为loft公寓
第一形象：
侨建HiCity正在施工中，可以看到两栋楼，左侧为项目，右侧为侨建集团未来的办公楼。销售中心门口摆放了部分活动物料。销售中心门口就是南洲名苑公交车站。
项目2017年3月实景图
项目整体情况：
侨建HiCity涵盖商业×城市广场×写字楼×LOFT定制公寓四大业态，塑造5万方创意共同体。规划56-99平二至四房，买一层得两层，高附加值空间利用率。70方以上面积，增设明火厨房，楼上楼下双卫配置，最大采光开间达6米。目前该项目尚未开盘。
项目沙盘图
价格：
周边只有一个茗雅居项目在清104平3房，只剩高低层单位，均价3.9万元/平。从海珠区这个大板块来说，琶洲创新区住宅售价5万-7万/平，公寓均价5万/平；广纸板块住宅均价5万/平。侨建HiCity开盘时间待定，价格待定。
项目基本情况：
项目位置：广州市海珠区南洲路158号（南洲地铁站旁）
层高：
4.5米，买一层得两层
商贷/公积金：
公寓只支持商贷，但不限贷不限购
精装/毛坯：
精装修交付，带部分家电
交付时间：
期房，正在建设中
容积率：4
产权：公寓40年
项目配套情况：
属于商业综合体，自带一万方小而灵活的体验式商业（1-5层），只租不售。由专业团队自持运营，跟随市场及消费者的需求持续优化转变。涵盖美食、休闲、购物、超市等多种业态，并配套有城市广场。
交通：
直线距离500米处为海珠客运站，涵盖珠三角地区、跨省路线，都非常齐全。走华南高速去佛山约20-30分钟，自驾至珠江新城15分钟，越秀、荔湾25分钟，去番禺5分钟，去各个地方都很方便。
项目门口南洲名苑公交车站
学校：
2公里范围内有20所幼儿园，11所小学，10所中学。
医院：
2公里范围内医院有珠江医院、中山附属第二医院（仅约600米），中山大学孙逸仙纪念医院，广州协佳医院，广州紫荆医院，海珠区石溪中医院以及多家社区医院。
商业：
2公里内有华润、沃尔玛、乐得福、百佳等多个超市，工商、农行、建行等多家银行支行，两个公园，多家娱乐、餐饮门店。
南洲地铁站旁部分商铺与小区
项目对面小区，居住氛围浓厚
产品户型与样板间：
将推56-99平复式公寓，9个面积5种户型。56、80平户型不能明火，63、71、82、86、87、94、99平户型可以明火。四梯20户，总共货量为320套，厅的开间4.2-6米之间，层高4.5米。带装修赠送家电。
A户型63平3房2厅2卫：
实际使用面积高达约107平米，4.5米中空设计，4.8米大厅宽，4.3米开间。上下双卫，带储物间，搞空间利用率。厨房可以使用明火。厨房抽油烟机等三件套、西门子洗衣机、柜子等都为赠送范围（除了冰箱）。项目预计打造成高端人才公寓，用材用料比较讲究。
卫生间干湿分区，特地安装了防湿砖。卧室所有空调也是交楼标准。遗憾的是二楼次卫不能做淋浴功能。按案场销售的话来说：“拿不动的都是赠送范围，拿得动的东西不在交楼标准范围内。”
上图为主卧，配有书桌，非常宽敞，另外可以增设衣柜。整个二楼利用玻璃作为栏杆在二楼，望向一层客厅餐厅非常漂亮。另外二层有一个小储物间，可以堆放杂物。
E户型99平4房2厅2卫：
实际使用面积高达约156平，6米超大厅宽，4.5米中空客厅，舒适空间拓宽生活遐想。3+1多功能房间配置，上下双卫，超高空间利用率。卧室分梯，上下双卫，可以保障业主的私密性。厨房能明火，享受住宅式的居住体验，烹饪居家美食。
厨房赠送家电相比63平户型多一个消毒柜，据销售介绍，这个户型可以眺望小蛮腰，屋内做成了类似小别墅的开间模式，开间达到了6米，卫生间也很宽敞。4.5米的落地玻璃窗，采光通风以及景观一流。
独特的剪刀双梯设计，3个卧室加1个杂物间。上图为主卧，透明玻璃可以望客厅与窗外景观，也避免了压抑之感。整个户型都很大气，很有家庭氛围。
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