独家 | 广州村屋改造升级变公寓 租金竟从600涨到3000
在广州，城中村是众多广漂的栖身之所。尽管住宿条件并不十分理想，但是其价格低廉，每月租金一般在600元左右，这使其成为众多广漂的首选之地。而在东圃这个城中村里，有一处地方，每月租金竟然高达3000元，并且入住率极高。这是为何？
随着广州二手租赁市场集中在市区中心“爆发”,供求关系令部分城中村原有的“村屋”崛起,经过升级改造后摇身一变成公寓,租金应声而涨。Joe与合伙人将东圃的一幢楼进行改造，租金就由原先的每间房600元/月上涨到了3000元/月，整整翻了5倍。Joe的改造凭什么能让房租翻五倍？
公寓改造前
2015年6月，Joe租下整栋楼,重新进行装修,并配备电器、家具等,计划将房间进行酒店式的集中管理和出租。（“交通出行是上班族首要考虑的，所以我们就选了市中心这一块。”Joe作为有过租房之痛的上班族，能够精准地抓住年轻人的痛点，也能理解年轻人对于生活品质的追求。
其后的改造，Joe与好友们事事亲力亲为。“我们就在一些微信公众号上面参考不错的房屋设计，然后自己置备材料，装修。”
公寓改造前
一间房间的改造预算是三万，房间内的家电家具一应俱全，室内风格也十分简约，正对年轻人的口味。
公寓的室内设计图纸
没有请装修工，也没有所谓的室内设计师，Joe与好友们就这样将一幢公寓“包办”。半年后，Joe与好友终于将房屋装修好，并且开始试营业。
切中了年轻人对于生活品质的追求，公寓的入住率走俏。“一个住户搬走了，没过几天，另一个住户就会搬进来，”公寓的口碑越来越好，销售也持续高涨，Joe与好友便于2017年2月开启了公寓的二期工程。短短一个月，二期公寓的入住率就高达50%。
公寓规模不断扩大，管理与安全也不能落下。Joe与好友在每个公寓都安排了管理员，管理公寓的日常事务，有时还会与住户们一起进行有趣的活动。
对于公寓的安全问题，Joe与好友也考虑得十分周到，出入公寓需经过指纹识别和人脸识别。
目前在Joe的公寓入住的基本是年轻人。在小编采访当天，从英国留学归来的何先生刚搬进公寓，正在与管理员洽谈入住事宜。何先生表示，这里的房间与网上所看的情况相差无几，正是自己所喜欢的，可以接受每月3000元的租金。
近几年来，我们看到越来越多的年轻人用创意与激情投身创业中，并且收获不俗成效。他们与千千万万的普通人一样，经历着初涉社会的艰辛，体会着租房的痛苦，但他们将这种“切身之痛”转化成商机，将自己内心对于生活的美好追求实实在在地描绘出来，成功地引起大众的共鸣，取得非凡的成绩。
业内人士认为，随着公寓模式的完善和逐步深入,“村屋”升级公寓后,增加了租房市场房源的供应,公司将分散的住房集中到一起,改变了传统的房主自行找租客的模式,将成为租房市场中的新兴力量。