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独家 | 广州村屋改造升级变公寓 租金竟从600涨到3000

2017-03-24 易晶晶 腾讯房产广州站 腾讯房产广州站

在广州,城中村是众多广漂的栖身之所。尽管住宿条件并不十分理想,但是其价格低廉,每月租金一般在600元左右,这使其成为众多广漂的首选之地。而在东圃这个城中村里,有一处地方,每月租金竟然高达3000元,并且入住率极高。这是为何?



随着广州二手租赁市场集中在市区中心“爆发”,供求关系令部分城中村原有的“村屋”崛起,经过升级改造后摇身一变成公寓,租金应声而涨。Joe与合伙人将东圃的一幢楼进行改造,租金就由原先的每间房600元/月上涨到了3000元/月,整整翻了5倍。Joe的改造凭什么能让房租翻五倍



公寓改造前


2015年6月,Joe租下整栋楼,重新进行装修,并配备电器、家具等,计划将房间进行酒店式的集中管理和出租。(“交通出行是上班族首要考虑的,所以我们就选了市中心这一块。”Joe作为有过租房之痛的上班族,能够精准地抓住年轻人的痛点,也能理解年轻人对于生活品质的追求。



其后的改造,Joe与好友们事事亲力亲为。“我们就在一些微信公众号上面参考不错的房屋设计,然后自己置备材料,装修。”



公寓改造前


一间房间的改造预算是三万,房间内的家电家具一应俱全,室内风格也十分简约,正对年轻人的口味。



公寓的室内设计图纸


没有请装修工,也没有所谓的室内设计师,Joe与好友们就这样将一幢公寓“包办”。半年后,Joe与好友终于将房屋装修好,并且开始试营业。



切中了年轻人对于生活品质的追求,公寓的入住率走俏。“一个住户搬走了,没过几天,另一个住户就会搬进来,”公寓的口碑越来越好,销售也持续高涨,Joe与好友便于2017年2月开启了公寓的二期工程。短短一个月,二期公寓的入住率就高达50%。



公寓规模不断扩大,管理与安全也不能落下。Joe与好友在每个公寓都安排了管理员,管理公寓的日常事务,有时还会与住户们一起进行有趣的活动。



对于公寓的安全问题,Joe与好友也考虑得十分周到,出入公寓需经过指纹识别和人脸识别。



目前在Joe的公寓入住的基本是年轻人。在小编采访当天,从英国留学归来的何先生刚搬进公寓,正在与管理员洽谈入住事宜。何先生表示,这里的房间与网上所看的情况相差无几,正是自己所喜欢的,可以接受每月3000元的租金。



近几年来,我们看到越来越多的年轻人用创意与激情投身创业中,并且收获不俗成效。他们与千千万万的普通人一样,经历着初涉社会的艰辛,体会着租房的痛苦,但他们将这种“切身之痛”转化成商机,将自己内心对于生活的美好追求实实在在地描绘出来,成功地引起大众的共鸣,取得非凡的成绩。



业内人士认为,随着公寓模式的完善和逐步深入,“村屋”升级公寓后,增加了租房市场房源的供应,公司将分散的住房集中到一起,改变了传统的房主自行找租客的模式,将成为租房市场中的新兴力量。




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