热点 | 广州4月再推8宗地起拍价110亿 黄埔地块或遭争抢
上个月广州刚拍完地，仅隔1天就出了个“3·30新政”，不仅限购限贷，还限制交易时间、限制交易对象，堪称史上最严。
都说广州库存告急，在限购新政下的第一个月，广州的土地供应市场走势如何？
据悉，4月下旬，广州还有8宗商住商服用地出让，其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地，起拍总价达110亿元。
要知道，这同时也是“3.30”新政后，广州首次拍地。
其中，2宗住宅用地分别位于白云新市、黄埔长岭居，上述两区近年土拍均受到各大开发商关注。
其中，白云鱼苗场地块、番禺国际创新城地块将于4月24日公开出让。而黄埔6宗地块计划4月28日出让。
由此看来，4月将以商服用地出让为主，但6宗定向引资地块对于广州“十三五”时期“三大战略枢纽”中“国际科技创新枢纽”的发展具有关键意义，同时影响着区域楼市未来前景。
鱼苗场地块：新市板块将是白云旧改供应大户 白云库存仅剩3.7个月
白云区鱼苗场地块为继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云新市板块的又一宗旧改地。2017年3月29日，棠涌南路AB2805038地块以楼面价32905元/平方米出让，足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心缺地，亦成为开发商眼中的抢手货。
可见，虽然目前鱼苗场地块拍楼面价已超2万元/平方米，但仍然不缺乏开发商关注。
同时值得一提的是，截至2017年3月31日，白云一手住宅可售面积约76万平方米，去化已达94.7%，库存仅剩3.7个月。
鱼苗场地块由于靠近新市商圈以及传统白云人口稠密区，因此菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。教育方面周边暂时为区级小学，同时由于地块未设置配建教育设施要求。
对于部分置业家庭而言，只能选择就读学费较高的区内优质民办学校，或是按照“就近入读”的制度安排周边学校，日后未必能符合对学位要求较高的客户要求。
但通勤以及教育配套则略显逊色，首先地块周边3公里范围内无地铁站，在建的8号线北延段进度较慢，即使日后建成离项目约2公里，对于徒步前往而言稍远。
目前地块更多只能依赖公交出行，但机场路一带多大货车、大客车来往，交通堵塞情况严重，对于上班在天河、黄埔、海珠的业主而言通勤效率不高。
而鱼苗场地块所属的新市板块，全新盘保利紫云近5个月有少量推货，去年12月开盘推出50套，均价3.5万元/平方米；
2017年3月25日推货，均价约3.9万元/平方米，由于推货量少，据了解两次推货去化情况均比较理想。
长岭居地块：黄埔库存告急需求旺盛 地块或难免遭争抢
近年，长岭居板块出让地对东部市场影响较为深远。犹记得去年8月，中冶置业以27274元/㎡竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块，震惊广州。
数据显示，截至2017年3月底黄埔一手可售面积为160万平方米，去化率达到85.7%。
再参照目前黄埔区一手供应严重不足的情况，预期本次土地出让难免出现房企“抢食”的情况。
目前地块所在的长岭居板块未有地铁线路布局，离地块约3公里的21号线长平站约2018年年底开通，而地块周边有一公交站，但主要为萝岗范围内短线，因此来往市中心公共交通待改善；相对而言自驾车通勤则相对方便。
地块位于主干道永顺大道沿线，自驾车离天河珠江新城约27公里；离黄埔大沙地约20公里。
地块3公里范围内有长平小学分校、佳润超市、地铁21号线长平站等配套，由于目前长岭居板块仍处于建设过程中因此配套待建，待未来3-5年内沿线楼盘入住，预计将带来20万常住人口（官方规划文件数据），将会形成主打“山水宜居”的片区。
作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”，长岭居板块近2年成交热度颇高，目前主要在售一手项目价格范围在1.9万元-2.5万元/平方米之间，二手项目1.8万元-2万元/平方米之间；
同时需要指出的是，对比目前在售项目，本次出让的地块容积率较低，未来或将打造成为高端产品。
本期推荐：（黄埔区和白云区的热门楼盘）
最新动态：位于白云区的保利华润紫云，已于3月25日加推新货，主推户型有89-110平3房单位，推货50套，均价约4.0万/平。项目总共分三期开发，规划13栋高层，总套数1974套，第一期预计2018年收楼。
项目为保利第五代产品，“健康”、“智能化”、“全龄居”三大理念，规划设计有新风系统、智能化系统、适童化、适老化以及全龄居园林体系。
保利华润紫云是保利利布局广州白云区的第9个项目，位于白云老城区百信商圈内，毗邻白云新城商圈，双核心商圈交汇，紧靠百信广场。小区规划自带幼儿园、小学、商业街，配套自成一体。项目生活配套一应俱全。项目靠近机场路主干道，未来规划地铁8号线延长线、地铁14号线。
咨询电话：400-819-1111转806473
项目位置：广州市白云区机场路西侧进棠乐路段（靠霸王大酒店）
最新动态：位于白云区的新世界云逸在售建面70-180平三四房单位，带精装修，价格待定，目前已开放样板间。预计近两个月开售。
新世界云逸全新组团位于岭南新世界大城生活核心，由7幢28层全产品线90-180平方米高层组成，楼下就是10万方位于公园中的购物中心，旁边就是白云首屈一指的华师附中新世界学校，紧邻三地铁交汇的嘉禾望岗地铁，商场地下连通地铁，路上同样建有天桥直通嘉禾望岗地铁站，同时与社区人行天桥无缝衔接，更安全便捷出行。
新组团全新引入新加坡、新宿交通枢纽上盖高端物业的特点，融合“智慧住宅”概念，将打造全新都会、生态、健康居住生活方式，是真正的城市核心地铁名校物业。其不仅能坐享小区十几年的各项完善配套，产品品质更是得到进一步提升，可谓城市人居典范升级之作，预计将于第四季度推向市场。
咨询电话：400-819-1111转818039
项目位置：白云区白云大道北1689号
最新动态：位于黄埔区的佳兆业城市广场目前在售平层洋房83方三房，均价25000元/平。91-125方复式洋房预计4月中旬推出，具体推出时间和售价待定。项目临近地铁13号线南岗站（在建），未来交通也较方便。
佳兆业城市广场 在建商业综合体，高端会所，双泳池，系列主题性架空层泛会所——儿童游乐区、棋艺园、静心书吧、瑜伽空间等，专属高端影院，集中核心商业，满足生活、休闲、购物、娱乐所需。项目汇聚开创大道、黄埔东路、广园快速三大主干道，30分钟直达珠江新城等天河中心，上班天河CBD，下班黄埔CBD，让您的生活与工作无缝对接。
毗邻地铁13号线南岗站，接轨城央繁花配套。广深沿江高速、广深高速等多条城际高速路网，轻松拥享泛珠三角便捷生活。
咨询电话：400-819-1111 转 627289
项目位置：广州开创大道与黄埔东路交汇处
最新动态：越秀保利爱特城项目在3.14-4.16举行购爱特城房可享受额外15000元保利生活方式展优惠大礼包的活动。项目目前在售5号楼、9号楼83平南向三房、96平山景三房、112平南北对流的四房单位和130平四房，售价为22000-24000元/平，最低总价约为185万元/套，最低首付约为56万。预计2018年年初入住。项目样板房已开放。
越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30分钟可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10分钟即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，直达科学城核心区等地。
咨询电话：400-819-1111转705744
项目位置：广东省广州市萝岗区云埔一路以南