看房记 | 增城一楼盘周边配套寥寥无几 均价却要2万起 凭什么？
都说这是一个拼爹、拼颜值、拼学历的时代。一开始，我并不相信，直到我看到网友的留言后，我才不得不承认这个事实。（虽然我并不想承认）没错，因为穷，我第一次被网友公开鄙视了！为此2娃特别伤心，还发了个朋友圈安抚自己。
看不清，没关系，我还准备了高清大图！你们随便看，随便喷，反正我出门是不带脸的。（做人做到我这个样子，估计也没有什么下坡路要走了吧）
上次因为2娃写看房记的时候，讲到自己去增城踩盘打车花了150多块，来回可以抵一天工资了，结果就被网友这样吐槽我。在他的认知里，记者应该都是人手配备一部小车。今天2娃就来告诉大家，我们是编辑，不是记者，更不是妓者。配车？大白天说梦话不怕被扣工资么？
经过上次的教训，2娃变聪明了，这次去增城踩盘既没有坐楼巴，也没有自己掏钱打车了，而是臭不要脸蹭业务部同事的车，顺利把时代天启这个楼盘给踩完了。
这个楼盘到底如何，又有什么优缺点呢？2娃这就告诉你！
本期看房楼盘：时代天启
楼盘项目位置
项目优缺点
项目亮点：
1、 离增城万达广场、增城市政府、21号线增城广州站4公里左右。
2、 项目自建幼儿园，正对荔城中学，旁边其他学校较多。
3、 处于蕉石岭森林公园与东湖公园之间，环境优良空气好。
4、 小区内自带泳池、篮球场、儿童游玩天地等娱乐施舍。
5、 户型均为2梯4户，居住舒适度较高。
项目缺点：
1、目前周边配套不成熟，大型超市、餐饮店、银行较少。
2、项目无大型大型商业综合体规划。
3、地铁及万达广场（楼盘资料） 离项目较远，坐地铁不方便。
时代天启售楼部外景图
项目初印象
从科韵路开车到项目用时1个半小时。项目周边目前比较荒凉，还看不到什么商业配套信息。离增城万达广场及21号线地铁增城广场站有点远，想坐地铁去天河需要先坐公交车到地铁口。
时代天启售楼部内景图
项目整体情况
时代天启共1期，共11栋，目前还没拿到预售许可证，预计6月开盘。在售面积为85-130平3-4房。3房户型有：85㎡、97㎡、120㎡等三种户型，其中120㎡的三房单位为南北对流双阳台户型。4房户型只有130㎡的双阳台南北对流户型。
梯户比均为2梯4户
项目沙盘图
项目基本情况
均价：目前价格待定（预计价格为2万/平左右）正在诚意登记中。
物管费：待定，物业为时代地产自己的物业公司。
公摊面积：公摊多少置业顾问没说，只说实用率超8成。
精装房、支持公积金贷款，商业贷款合作银行有：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行等。
交房时间：2018年11月30日之前。
绿化率：35%
车位比：1:1.5（能满足一户一车位的需求）
容积率：2.8（（高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3为合适））
层高：交付标准2.8米
楼层：33层
项目区位图
项目配套情况
商业配套：项目自身无大型商业中心规划，但12#到15#栋为公建配套房，移交国资委物业规划，未来可能用于建设托老所，文体活动中心、公共厕所、居委会、卫生站等。
据置业顾问小哥透露，从项目出去，步行10分钟左右有个名叫“动区农贸市场”的综合性菜市场，另外，12栋有规划一个1000平方米的肉菜市场。
项目外的荔城中学
学校：项目自建幼儿园（建好后移交给政府规划）周边还有凤鸣幼儿园，项目对面就是荔城中学，另外旁边还有增城高级中学、增城街第二小学、增城二中、东方小学等。
公园：项目后面即使山，左右两边又有东湖公园和蕉石岭森林公园。
交通：项目外公交有增3路、增102路车，可直达增城广场。另外地铁21号线增城广场站距离项目4公里左右，去天河可坐公交+地铁到达。
医院：增城区人民医院（三甲医院）据销售透露，开车3分钟左右即可到达。
售楼部实景图
目前项目在建实景图
样板间鉴赏
时代天启目前开放了4个样板间，分别为85㎡、97㎡、120㎡的三房户型，以及130㎡的四房户型。2梯4户。
85平3房样板间实景图
户型：
85平三房两厅一卫
户型点评：进门有入户阳台（可做生活阳台），有入户玄关，私密性较强，客厅有阳台（朝北），卧室有飘窗，动静分区明显，但次卧及儿童房略小，适合刚需族做婚房。
97平3房样板间实景图
户型：
97平三房两厅两卫
户型点评：入户也有入户阳台（可用作鞋子收纳区或杂物摆放区）有玄关，私密性强，客厅有阳台（南朝向）动静分区，卫生间有做干湿分离。相比85平的户型而言，卧室要宽敞一些，舒适度更高，且主卧有单独卫生间。
120平3房样板间实景图
户型：
120平三房两厅两卫
户型点评：120平3房相比85和97平的3房户型而言，舒适性更强，而且是双阳台南北对流的户型，更通风采光更好。户型很方正。
130平4房样板间实景图
户型：
130平4房两厅两卫
户型点评：130平四房户型和120平的户型格局几乎一样，也是双阳台南北对流户型，户型都是标准的方正，这也是中国人最喜欢的户型，居住起来舒适度也高，但价格相比其他的要稍微贵一些。此户型比较适合改善型或二胎家庭。
后记：
在这个时代，很多项目房子之所以卖的好，靠得是房企资历、周边配套、黄金地段、亦或者是低总价等优势，但时代天启不一样，它靠山！
对于“靠山”记得风水学里有这么一句话：房屋后面若见实山、高楼等，则住宅有靠山，这即意味着宅主在现实生活易遇贵人，运气顺畅，遇到困难可逢凶化吉，风生水起时候可锦上添花。
至于你信不信，我不管，反正我已经说了！