解读 | 说好的9折又没了 广州百万房贷利息还要多交6.4万
作为楼市调控的晴雨表，5月6日，广州四大国有银行缩减了房贷利率优惠，首套个人住房贷款利率为最低基准利率，二套房最低为基准利率1.1倍。
要知道，3月份，广州地区银行首套房贷仍然是最低85折，4月1日四大行集体上调首套房房贷利率至基准利率9折，如今首套房贷已经实现了两连跳。
让我们来算算这笔账，当前，央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。如果按照首套房贷基准利率9折的话，贷款100万元20年等额本息还款的话，还款总额为1,506,724元，月供为6278元。如果执行基准利率，还款总额为1,570,666元，月供则为6544元，总额多了63942元，每月多还266元。
这就意味着如果贷款100万，9折利率和基准利率产生的利息费用将相差6.4万元。
房价降了
我们就能愉快地购房了吗？
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还是太天真了啊
国有大行一向是银行业的风向标，此次国有大行的举动，是否有更多的银行跟进？
截止至5月11日，小编在移动金融智选平台融360查询，数据显示，广州已有10家银行上调首套利率至基准，分别为四大国有银行、光大银行、兴业银行、恒生银行、华夏银行、交通银行、渣打银行。
但仍有14家银行执行首套房贷利率优惠，其中7家银行（中信银行、广发银行、广州农商银行、浦发银行、民生银行、招商银行、东亚银行）执行9.5折优惠，5家（邮储银行、花旗银行、平安银行、渤海银行、华润银行）执行9折，1家（广州银行）9.3折优惠，1家（汇丰银行）8.8折优惠。
“近期银行政策调整频繁，目前仍有折扣银行表示短时间内或会调整利率至基准。”融360房贷分析师李唯一表示，“广州地区房贷利率优惠将会进一步减少，首套利率基准或将成为总体趋势。”
房贷利率折扣上调，最直接的影响就是新购房买家月供增加，使得购房成本进一步提高。贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛。相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。
看完之后，也许你有一种想要马上买房办贷款，想要搭上打折利率的最后一班车；但也许你可能也在思考，现在是抄底的好时机吗？要不要等再降一点的时候出手呢？这一切都是仁者见仁智者见智的。
但是，对于真正刚需客来说，买房不用等，本就有计划购房的人，看好就买。因为房价随时都在调整，或许等你在犹豫的这段时间，房价又上去了！广州人对买房的需求有多大，从今年的网签数据我们或许可见一斑。截止至5月10日，广州成交成功破4万套。
这也是历史上破4万套最快的年份。不信，你看！
广州各年份成交破4万套时间
今天，小编就给大家推荐一些总价不高的小三房，预算在200万以内，见好就收！
本期推荐：
保利i立方
保利星海小镇
自由人花园
珠光御景山水城
绿湖国际城
保利i立方
均价19000 元/平方米
最新动态：位于增城的保利i立方目前在售少量复式产品，户型面积为建面90-98平三至四房，上下两层层高5.8米，均价19000元/平。保利i立方后续还将推出跃式和复式产品，具体时间待定。
咨询电话：400-819-1111转745536
项目位置：广州市增城区永宁街九如村（增城时代廊桥旁）
保利星海小镇
最新动态：位于南沙区的保利星海小镇项目全新大户型样板房已开放，在售建面105平的3房和134平的4房，均价16000元/平，带精装发售。项目另在售1期148平别墅，毛坯均价30000元/平。
咨询电话：400-819-1111转806223
项目位置：南沙区榄核镇镇南路南侧
自由人花园
均价17500 元/平方米
最新动态：位于花都区的自由人花园项目将推92-134平的3-4房单位，户型涵盖为92和110平的3房、134平的4房，带精装发售，均价17500元/平，2梯4户，项目支持公积金贷款，5月14日开盘。
咨询电话：400-819-1111转626734
项目位置：花都镜湖大道与广花路交界处（广花路以西200米）
珠光御景山水城
均价15000 元/平方米
最新动态：位于从化区流溪河畔的珠光御景山水城目前主推（建面）90-142平2-4房单位，均价15000元/平，一次性或商业按揭享9折优惠。
咨询电话：400-819-1111 转 626946
项目位置：广州市从化区江埔街环市东路1183号
