解读 | 父母将房产转移到未成年子女名下 这些利弊你都知道吗
《欢乐颂2》就这样大结局了。曲筱绡和赵医生获得了该有的幸福，安迪也和骚包总幸福得生活在一起了，邱莹莹和应勤结婚了，小关和谢童开始了异地恋，这所有的结局似乎都合情合理，也在我们的心理接受范围内，唯独樊胜美和王柏川的分道扬镳让人唏嘘不已。
而致使他们直接分手的原因就是 “买房加名字”问题，正因为王柏川考虑到樊胜美的家境，所以选择买房只写自己一个人的名字，使得樊胜美生无可恋，当场翻脸走人，爱情的小船说翻就翻。
为此还上了微博热搜榜第一，并且拉开了网友对 “婚前买房加名字”的讨论。就连知乎上也对此讨论得如火如荼。
有人觉得该加，毕竟是愿意陪你共度余生的人，有人觉得不该加，全是自己花的钱买的，凭啥要加，不加就不结婚，你结婚的动机不纯！
为此，还有不少女性开始讨论到了婚后如何保障自己权益的事宜，比如：担心婚后老公出轨导致离婚，房产要不要提早过户到孩子名下？为此来保障自己的财产。
既然说到“父母要不要提早把房产过户到未成年子女名下”的问题，那2娃今天就来和大家好好的聊一聊。
父母将房产转移到未成年子女名下有哪些弊端？
孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。
例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。
温馨提示：所以，如果真有父母想在离婚前悄悄把房产转移到孩子名下的，一定得三思，万一最后孩子的监护权不是你，而是对方呢？那岂不是偷鸡不成蚀把米？
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
子女年满18周岁，就具备了单独购房名额，但由于自己名下已有一套房，此时购买的房产就只能算是二套房，首付7成，贷款利率按照标准利率的1.1倍执行。
当然，还有人是为了避遗产税把房产转移到子女名下的。比如，杭州的李女士夫妻俩早年为了避遗产税，买下的好几套豪华别墅全记在了独生子的名下。如今儿子三十多岁了，每天“花天酒地”，也不认真找女朋友。他们怕儿子万一脑子发昏把房子送人，就决定收回价值最高的一套别墅。最终，夫妻俩缴纳了六十多万的契税，从儿子手中收回了市值两千多万的别墅。
不是说好几套都登记在了儿子名下吗？这一套收回了，不还有几套吗？狠下心来全收回，那就算我输。不过话说回来，我爸我妈肯定为了防止我花天酒地，隐瞒了我家有一堆别墅的事实……
所以在2娃看来，父母将房产转移到未成年子女名下不但不是爱他而是害他，当然，我倒是希望我妈用这种方式来害我，可是我妈她没房！
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