本地 | 广州一女子打拼10年买房被坑 房子产权不翼而飞
【30万就能买到江景房？】
小蔡是海珠区一家印刷厂的销售经理，在广州打拼了将近十年。在异乡漂泊久了，她慢慢有了在这里置一头家的想法——想要购买一套江景房。在找房的过程中，一个番禺大石桥旁边的楼盘引起她的注意，30万就可以买到江景房。这个楼盘号称地铁就在家门口，三站就可以到达天河，交通便捷。
除了地理优势以外，小蔡认为更重要的是价格优势。这个毛坯的酒店式公寓，宣传价只需要每平方8000元左右，按照50方的单位计算，一套的总价只不过是40万左右，售价只有同区商品房的三分之一左右。
“销售说是小产权房，有28年的产权，环境很好。这里只要30万就可以住了，太划算了，而且别的盘都非常贵，根本买不起。这栋公寓其实是番禺区北联村的集资房，也就是俗称的“小产权房”，这种房是拿不到国家颁发的房产证的。其实看楼的时候小蔡已经明知道这一点的，但为什么她又愿意买呢？
小蔡接受采访时说：“销售说，就算楼被拆迁了，公司也会百分百赔租金给我们。而且这里还有北联村的相关的文件，我就认为是正规的。销售人员说，五一期间下定，还可以享受一口价减免5万元的优惠，35万就有交易了，小蔡立刻将这个消息告诉了来自湖南的姐妹欧阳，两人一拍即合，当天就去销售中心看楼，分别挑了14楼13和15号两个建筑面积50平方米的单位。
销售人员还当场打包票说可以办到贷款，小蔡和欧阳就刷了5万元的诚意金，但很快她们就后悔了。交了钱之后，销售人员拿出一张合同给她们签，但合同并不是事先说好的销售合同，而是一份27年租期的长租合同。
“我当时就说，不是买的吗，销售说是酒店式公寓，长租是没有问题的，其实都一样。当时她们根本没给什么时间给我们考虑，就叫我们签这里，那里，然后的都是他们自己填的”。小蔡和欧阳觉得，长租27年和27年的使用期差异并不大，而且销售人员还承诺说银行方面可以帮她们分别贷到15至20万元的首期。“他们当初说的是贷款5年，我以后就是像之前的房贷一样，可以贷款的。贷款的利息在1厘左右，自己也可以承担。他们当场查了我们的征信，都说没问题的。
然而一个星期过去后，销售说好的银行放贷始终没有音讯，后来甚至连电话都打不通。小蔡和欧阳来到销售中心了解情况，并且与他们发生了争执。销售人员：“我们只是协助你办理，行不行是银行的事。你们可以继续闹......那个答应你的销售，根本不是我们的人。”让她们更加心寒的是，销售中心的负责人还说之前那位销售员打包票说可以做的房贷，只不过是个人的消费贷款。我国的个人消费贷款，是明文规定不可以作为投资用途，抵押物也只可以是可流通的物品，而小产权房显然不在这个范畴里面，两个人立刻要求对方退还定金。小蔡说： “他们一直都在拖着，就不给我们解决，说好的贷款贷不出来，也不归还定金”。
【实地调查】
小编以买房者的身份来到楼盘销售中心门口，只见十几名销售人员立刻冲了过来，其中一个男销售带着小编来到样板间看房，究竟长租这里27年，不够钱一次性付款，可不可以办到消费贷款呢？小编从销售人员口中得知：“可以办信用贷款啊，就是消费贷款，和银行办的业务，你们也没有产权，所以只能这样做。”按照这位销售人员的说法看来，小蔡说的“违规操作”并不是空穴来风。究竟在小蔡今次购买长租式的小产权房，里面还有什么猫腻呢？看完小蔡写的情况说明后，律师就表示，其实除了个人消费贷款的猫腻以外，合同中的长租也存在一定的租期风险。
【律师讲解】
郝志国律师表示，我国合同法规定，租期最长只有20年，超出20年的租期都会被视为无效，可以向法院提起申请，让这份合同无效。听完律师的解释以后，小蔡和欧阳喜忧参半，他们再次来到销售中心，得知来意以后，负责人陈小姐就说，超过20年的租期其实是送的。听完负责人的回复以后，小蔡和欧阳才深深意识到，长租合同中二十年后所赠送的七年使用权，是非常之无保障的，万一发生什么特殊情况，自己就会很被动。“他们就是一步步让你掉到陷阱里面，很想快点拿回那5万，现在都是刷卡出来的，房子没了，钱也没了”。
其实早在2011年，广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了，小产权房变相销售仍没禁止。不少购房者依然被“绝对优惠”的价格吸引到，买下集资合作建房的小产权房。如今这种被勒令禁止出售的小产权房换上新的“马甲”，变成了名为长租实为卖的酒店式公寓。
有房地产专家统计过，近三年来，全市各村自发报建的酒店式公寓大概有50个左右，很多都是以长租的方式进行出租。在销售中大部分楼盘都牵涉到两个暗藏的猫腻，其一是租期过长导致超出20年后的租金，没有办法得到法律保障。其二是万一政府要征收土地的时候，租客获得的赔偿都是非常少的。 所以还是那句老话，便宜莫贪，大家要买楼最好还是挑正规的商品楼。
来源：直播广州
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