增城有盘100平首付仅60万，户型朝南还背山面湖！

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增城一直都是广州的热门置业区域。

前段时间，增城部分楼盘的备案价上调之后，首付下降了不少，吸引了更多购房者的注意。新塘板块有楼盘备案价从9千调到了1万7，首付因此降了将近50万，本期企鹅情报局决定去现场帮大家看一看。

本期看房楼盘

金地香山湖

楼盘初印象

小编在宏发大厦搭乘楼巴到达金地荔湖城A区，途中由于修路有堵车的情况，用时大概一个半小时。在A区有接驳点，可以再次搭乘接驳楼巴到达C区，即我们此行的目的地——金地·香山湖。不过由于接驳楼巴的发车时间有点晚，所以小编最终决定打车到金地·香山湖的营销中心，路程大约2公里。

到达图1的喷泉之后，沿着图2的线路到达金地·香山湖的营销中心，景观很好，视野很是开阔。不过离开项目的时候，由于叫不到车，小编只能步行。销售人员说，宏发大厦也有直达营销中心的楼巴，不过班次比较少。所以想来这里看房的话，建议自己开车，或者是看好楼巴的班次啦！

项目亮点

1.     环境很好，背山面水。

2.     首付价格较低。

3.     配套相对完善项目旁小学已经开学，销售说年底会有华润万家开张。（小编走出项目的时候，小学的校巴正好经过，车上的小朋友很热情地挥手）

项目不足

1.     交通不便，远离市中心。现阶段项目周边没有地铁站，楼巴班次有限。

2.     离项目不远处正在修建轻轨，施工嘈杂，路况较差。

楼盘整体情况

金地香山湖是金地荔湖城的C区，占地面积约29.4万㎡，建筑面积约21.68万㎡。项目目前在售G2、G3栋，户型涵盖建面约100-140平3-4房。

项目沙盘图

楼盘基本情况

楼盘地址：广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）

户型面积：建面约100平三房、120平四房、140平四房

价格：100平首付款大概去到64万左右，置业门槛相对较低。

开盘时间：已开盘

交楼时间：2020年12月

绿化率：35%

梯户比：两梯四户

物管：金地物业

物管费：洋房2.8元/平/月

咨询电话：400-819-1111转745491

车位数：8116

层数：33层

楼盘配套情况

内部配套

据介绍，项目有荔湖城书店、荔湾城美术馆、网球场、健身会馆、四季恒温的无边际泳池、荔湖高尔夫球场、广州仙村高尔夫、广州紫云山高尔夫、南华高尔夫俱乐部、六大国际高端会所R26;泛会所，集国际酒店（待建中）、休闲会所、湾区泛会所、湖区会所、社区文化会所、体育会馆等配套

外部配套

交通：楼巴

商业：民润百货（151米），日日兴百货（222米），庆春百货商店（307米），湘兰百货（366米），7A便利店(公园上城店)（587米），刘声百货商场（948米），惠超百货（1470米）

教育：外语外贸大学附属小学（530米），金地加拿大幼儿园（635米），中大附属荔湖城外语幼儿园（684米），广州市海珠区大塘幼儿园（1774米），塔岗小学（1787米）

餐饮：沙县小吃（142米），顺德渔坊(荔湖城店)（372米），老厨酒家（373米），三和饺子坊（605米），光头佬香港美食(广州店)（864米）

楼盘户型情况

金地香山湖现阶段在售的【天玥】组团G2、G3栋共有4个户型，其中户型1和户型2面积相同，都是建面约100平的3房2厅2卫，户型3是建面约120平的4房2厅2卫，户型4则是建面约140平的4房2厅2卫，四个户型都朝南。

建面约100平3房2厅2卫

建面约140平4房2厅3卫

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15:00-15:05 主持人开场

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a.楼市调控持续收紧，今年的金九银十会有怎样的行情？

b.备案价下调、一成首付重出江湖，房子真的卖不动了吗，广州楼价未来走势如何

c.楼市调控、房价维稳期，购房者应如何把握时机？

15:50-16:20 房二娃分享

a.房地产及广州市场还有没有投资机会？

b.刚需、改善购房建议

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调控下楼市乱象丛生，双合同屡禁不止，买房遇坑如何合法打怪：

a.新楼盘vs二手房，买哪个更划算？

b.遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

c.订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？

d.买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？

e.交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？

f.业主卖了房却不愿意迁走户口，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？

g.案例讲解：网友小郑于2016年买了某楼盘，2018年收楼时发现房屋的实际户型与预售合同中的图纸不符，合同中进门右手边为餐厅、厨房、生活阳台、次卧等，而现房进门左手边为餐厅、厨房、生活阳台、次卧等，户型左右颠倒，开发商变更房屋结构未书面通知业主及得到业主的同意，业主能否要求开发商赔偿？

16:50-17:20 互动答疑环节

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