知识城叫价4万/平米 这个楼盘凭什么？

北有中关村，南有知识城。

简单几字，知识城举足轻重的战略地位尽显。

从一片黄土到如今雏形初现，中新知识城的房价也是从最初的8000元/平米翻了几番，近日，还有楼盘开始叫价4万/平米。

本期企鹅情报局，将带大家走进中新知识城这个叫价4万/平米的楼盘，至于值不值，就见仁见智了。

本期看房楼盘：时代天韵

楼盘初印象

从天河打车过来不走高速差不多50分钟的车程就到达项目，门口正对凤凰湖，就是这样的景观已让人感觉幸福感十足，没想到惊喜还在楼上。

一边是人间烟火，一边是诗与远方。

在样板间拍的湖景。

梦想中的家似乎就该是这样——得一方院落，侍弄花草，推窗见湖，听夏雨蛙鸣，流水潺潺，萤星点点，映衬着繁星辽阔。

项目亮点

1.拥一线湖景，居住在这里幸福感很强；

2.社区内配套比较完善，学校、各种运动设施都有；

3.位处中新知识城，未来会有很多人才涌入，区内配套也会随之完善。

项目不足

1.目前公共交通尚未很完善，从市中心搭乘公共交通工具需要地铁接驳公交总共一个多小时才到项目；

2.周边现阶段缺乏大型商业配套；

3.现阶段片区居住氛围一般。

楼盘整体情况

整个项目分三期开发，一期、二期已经全部售罄，目前主推三期，共十栋高层洋房，围合式布局，全部错开来建，考虑到让业主出行方便，在每一栋的二楼都有风雨连廊，帮业主挡风雨，遮日晒，另外小区考虑到采光问题所以每一栋都错开来建，目前主推的是5、6、7、8、9、10栋。

楼盘基本情况

项目位置：黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中

户型：91㎡3房1卫，98㎡3房2卫、115㎡3房2卫、128㎡4房2卫、140㎡4房2卫

户型分布：91㎡主要分布于9、10栋北向，98㎡主要分布在5、6、7、8栋北向，115㎡主要分布于1、2、3、4栋北向，128㎡主要分布于9、10栋南向，其他南向全部是140平

价格：南向单位售价2.5-4万/平，北向单位售价2.3-2.5万/平

梯户比：2梯4户

层高：32层高

容积率：2.37

绿化率：35%

物管：时代物业

物业费：3.18元/平方米·月

实用率：八成左右

交楼时间：二期明年6月份，三期明年年底

咨询电话：400-819-1111转627325

楼盘配套情况

内部配套：

小区体育配套有泳池，二期有儿童泳池和成人泳池，三期有泳池、网球场、篮球场、羽毛球场，另外在教育方面有幼儿园，明年九月开学，小学2022年9月开学。

周边配套：

交通：

1、地铁：位居地铁14号线支线（知识城线）何棠下站旁，接驳地铁21号线镇龙站，快线6站到天河

2、高速路网通达全城：通过花莞高速，到达广州白云机场仅需15分钟，通过广河高速公路，到达广州市中心区公需20分钟

3、公交体系接驳内外：345（至天河客运总站）、365（萝岗中心总站）、370（广州教育城总站）、445路（九龙镇）线接驳内外

教育：区域内规划有13所小学，11所中学，项目自身配备小学、幼儿园，小区对面为市二中会元学校。

商业：知识城南起步区拟建设5座邻里中心，位于项目北面即有约4万㎡邻里中心（在建中）

医疗：项目旁有三大医疗中心——中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院

项目户型

115㎡3房1厅2卫户型图

空间开扬，南北通透，阳光清风入室；格局方正实用，动静分区明显，舒适栖居；奢华双厅连超大景观阳台，尽揽中央园林美景；超大主卧套间，大飘窗设计，人生倍感尊贵。

115㎡3房1厅2卫样板间

91㎡3房1厅1卫户型图

格局方正实用，单边设计，尽享写意人居；布局合理，动静分区，舒适生活互不干扰；客餐厅连成一线，宽阔空间，从容居家待客；室室大飘窗设计，气派卓然，极致美景尽瞰。

91㎡3房1厅1卫样板间

128㎡4房1厅2卫户型图

南北朝向，格局大气，采光通透，明厨明卫；奢阔双厅空间，无论会客休憩，尽显大家风范；超大主卧套间，南向大飘窗设计，尊贵非凡；南向超宽景阳台，独揽山湖园臻美景致。

128㎡4房1厅2卫样板间

98㎡3房1厅2卫户型图

空间开扬，采光通风俱佳，明厨明卫；直厅设计，客餐厅连超大阳台，空间奢阔明亮；动静干湿分离，室室大飘窗设计，揽臻美园景；奢华主卧套间设计，配置升级，悦私密与尊崇。

98㎡3房1厅2卫样板间