21号线通车倒计时！这个双高速地铁交汇的盘使用率可达333%

毫无疑问，长岭新城是一座宜居之城，板块中心没有工业规划区，同时占据着区域内优越的自然环境资源。两年前，长岭居板块以27274元/平的楼面价卖出了CPPQ-A2-1地快，刷新了黄埔楼面成交记录，火热程度显而易见。如今，这片聚焦四方目光的热土上正在建造起一个生态宜居的社区，本期企鹅情报局大带家走进中冶逸璟台。

本期看房楼盘：中冶逸璟台

楼盘初印象

踩盘当天，小编从客村站乘车前往中冶逸璟台，从广佛肇高速出口转入广汕公路，再进入永顺大道，全程共花了约40分钟左右的时间。长岭居被定位于广州东部山水新城生态宜居示范区，虽然这几年，地块一直处于被开发的阶段，但从经过的地段来看，片区整体的绿化程度依旧较高，自然环境也非常优美，树木茂盛，空气清新。

项目位于永和大道旁，对面即是岭南林语和奥园春晓，目前来说，项目内部规划的配套设施暂未建设完成，但依靠对面社区的配套能基本满足日常的生活需求。项目距离最近的地铁香雪站约5公里左右的距离，需要通过公交换乘，这对于依靠公交出行的人群来说比较麻烦，但随着年底21号线的开通，将极大便利附近居民的出行。

楼盘亮点

1. 长岭居小学就在项目的斜对面，业主子女上学十分方便；

2. 背靠黄旗山、水牛山、萝峰山，整体居住环境相对舒适。

3. 户型具有超高使用率，如建面131—154㎡叠墅使用面积接近400平米，建面217㎡联排，实际使用面积超700平方米。

4. 距离项目不远的长平地铁站，未来将有21号线、18号线延长线以及知识城-广州第二中央商务区-南沙高速地铁经过，区域交通未来发展潜力巨大。

楼盘不足

1. 周边多大型货车经过，容易受到噪音干扰；

2. 目前距离地铁站较远，需要通过公交换乘。

楼盘整体情况

中冶逸璟台位于长岭居板块，占地6.7万方，建筑面积23万方。项目规划有11幢洋房、9幢L型别墅及4幢叠墅组成，一幢幼儿园，首期将推建面154㎡上叠【天墅】、131㎡下叠【地墅】以及建面217㎡联排别墅，预计将在11月底正式开盘。

项目沙盘图

所属商圈:长岭居板块

占地面积:67000平方米

建筑面积:230000平方米

产权年限:住宅70年

建筑类别:联排别墅、双拼别墅、高层

总户数:776

装修情况:毛坯

绿化率:35%

容积率:2

开发商:广州中冶名辉置业有限公司物业公司中冶物业（国家一级资质）

售楼地址:广州主城区黄埔区永顺大道中冶·逸璟台

楼盘配套情况

商业配套：萝岗万达广场；高德汇科学城店；大壮国际广场；长岭居门户商业综合楼（具体名称待定，规划中）；

教育配套：项目与长岭居小学仅一路之隔，周边还有北师大广州实验学校、广州市二中苏元实验学校、广州第二中学开元分校、国格兰纳达山特许学校广州分校（建设中）、修仕倍励国际学校（2019秋季开学）等；

交通配套：地铁21号线长平站（建设中）、18号线级延长线高速地铁长平站（建设中）、知识城-广州第二中央商务区-南沙高度地铁长平站（建设中）；公交327、345A、396、446、449路等；

医疗配套：中山大学附属第三医院岭南医院；广州医科大学附属妇女儿童医院（规划中）；干部疗养院（广州市第十一人民医院）；泰康之家·粤园；

周边公园配套：萝岗香雪公园、黄埔军校旧址、南海神庙、广州港、横沙书香街。

户型鉴赏

建筑面积154㎡上叠户型图

建面154㎡上叠，使用面积将近400平方米，空间格局分明，二层独立主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，4.3米大开间，整个空间宽敞且舒适。顶层91平米全景星空露台360度可俯瞰山景、园林景观，也可以打造成空中花园。

建筑面积131㎡下叠户型图

建面131㎡下叠，每户都拥有独立前庭+后院，充分保证居住的私密性和舒适度！首层前庭直通父母房，种树养花，品茗沐阳，晨练下棋，既满足老人能有足够的私人空间，又提供了可以相对安静的居住环境。

建筑面积217㎡联排别墅户型图

建面217㎡梯田美墅具有超高使用率，实际使用面积超700㎡，使用率达333%。首层长辈房连通前庭花园，展现人文关怀，开间5.1米客厅布局阔错，全景落地窗在为室内引入充足光源的同时，极大程度上延伸视野，随时都能观看外景。地下两层为容纳主人性格喜好的空间,夹层空间私密性强，适合用来作为个人收藏品的放置空间。负一层规划有多功能空间和停车场，空间可自由分割为影音室、游戏室、健身房等。

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