150万买天河三房！“330”新政一年半后，公寓还值得入手吗？

2017年3月30日，广州官方出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，公寓产品交易遭受严格调控。此后，广州商办市场迅速降温，公寓成交量遭受到断崖式滑坡，业内人士称，“330新政”对于公寓可以说是“毁灭性”的影响。

如今，“330新政”过去接近一年半，广州公寓市场的政策环境和市场价格慢慢回归到一个稳定的阶段，那么对于公寓式住宅，是否还值得出手？本期踩盘，将为大家带来一个位于天河明星板块，牛奶厂板块的商业单位——家和天曜。

本期踩盘

家和天曜

本次踩盘，小编下午三点从三溪地铁口出发，因没有地铁可直达目的地，只能乘坐公交车前往，一路畅通，大约耗时半个小时即达。因整个牛奶厂板块都还未有临近地铁接入，故乘坐地铁可能会需要多次换乘，建议乘坐公交车或自驾前往。

来到项目附近，车与人都比较少，绿化相对较好，周围四处仍还在施工建设之中。该区域整体给人的感觉相对安静、宜居，适合有改善置业需求的人群。

家和天曜位于明显板块牛奶厂板块，周边汇聚了招商、龙湖、华润等品牌开发商项目，可以预见的是，未来该区域无论是商业还是居住环境都会愈发成熟。

整个项目是一个呈“L”型的高层建筑，可以在宣传语上看到有“150万买天河三房”的字样。据销售介绍，该项目单位售价在33000元/㎡左右，只能以企业的名义购买、产权四十年、不能使用明火，可通过商业贷款购买，需在五年内还清。

整体而言，该项目更加适合在天河核心有办公、投资置业需求的人群，因为具备独到的地域优势，有一定的升值空间。作为住宅，该项目的入手门槛相对较低，且享受周边在建的优质商业配套，但受限于商业单位属性，相对大型住宅楼盘有些相形见绌，对于地段、价格有特殊要求的购房者，不妨关注一下。

项目亮点

1.项目居于天河明星牛奶厂板块，地域优势突出。

2.总价150万入手天河三房，置业门槛相对较低。

3.周边汇聚众多品牌项目，配套资源潜力大。

项目不足

1.       商业单位，受政策影响，置业入手有许多限制。

2.       作为住宅，与品牌项目对比相形见绌。

3.       区域仍在建设开发之中，整体成熟度欠缺。

项目整体情况

家和集团首次进驻天河区，独特“L”造型，半围合式私密设计，9.6米超高入户大堂，市区内4.95米层LOFT，空间灵动，宜商宜居。自身规划肉菜市场、邮政所、公共厕所、公交首末站配套，同时尽享天河国际社区配套，受国际金融城、智慧城、科学城板块辐射，享受各大规划利好。

项目西面是华润的项目，北面从左到右是招商、金地、龙湖全是住宅用地在建的为高层商品房和别墅。附近交通有广州地铁黄村站 ，直线距离3公里，拟建地铁21号线（站点未定） 。东面是珠吉路可直达萝岗，南面靠近广园快速。周边有奥体中心、天河儿童公园、优托邦（前高德奥体商场）、迪卡侬运动超市、天河区政务中心、岑村考场、火炉山公园、小新塘高新区、岭南职业技术学院。

项目基本情况

楼盘地址：广州天河区奥体路转悦景路900米

价格：约34000元/平方米

销售状态： 在售

容积率：3.75

绿化率：35%

物业费： 5.6元/月/平米

产权年限： 40年

物业类型： 商业

建筑类别： 高层

开发商： 广州市佳昌房地产有限公司

物业公司：广州家和物业管理有限公司

咨询电话：400-819-1111转801890

项目配套情况

交通

公交路线：吉山坑尾路口（364路 大淋岗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路）；科珠路南（364路、495路、581路、945路、科学城3号交通专线）；潮汕学院（495路、B20路、403路、390路）

自驾路线：天河方向：走广园路——转入奥体路——右转悦景路——黄云路

地铁路线：黄村站(地铁4号线)，奥体中心（19号线在建）

商业

世界大观、奥体中心、高德汇

学校

广州思源学校、大观学校、玉树小学、凤凰小学

医院

世界大观医务所、天河区新塘街社区中心医院

代表户型

46㎡2室2厅2卫

户型点评：该户型通过跃层空间的合理利用，在44㎡的空间中做到了2室2厅2卫，兼具整体的开阔程度和空间的深度，整体实用性比较高。

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