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150万买天河三房!“330”新政一年半后,公寓还值得入手吗?

腾讯房产广州站 腾讯房产广州站


2017年3月30日,广州官方出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市限购进一步收紧,公寓产品交易遭受严格调控。此后,广州商办市场迅速降温,公寓成交量遭受到断崖式滑坡,业内人士称,“330新政”对于公寓可以说是“毁灭性”的影响。

 

如今,“330新政”过去接近一年半,广州公寓市场的政策环境和市场价格慢慢回归到一个稳定的阶段,那么对于公寓式住宅,是否还值得出手?本期踩盘,将为大家带来一个位于天河明星板块,牛奶厂板块的商业单位——家和天曜。



本期踩盘

家和天曜



本次踩盘,小编下午三点从三溪地铁口出发,因没有地铁可直达目的地,只能乘坐公交车前往,一路畅通,大约耗时半个小时即达。因整个牛奶厂板块都还未有临近地铁接入,故乘坐地铁可能会需要多次换乘,建议乘坐公交车或自驾前往。


来到项目附近,车与人都比较少,绿化相对较好,周围四处仍还在施工建设之中。该区域整体给人的感觉相对安静、宜居,适合有改善置业需求的人群。


家和天曜位于明显板块牛奶厂板块,周边汇聚了招商、龙湖、华润等品牌开发商项目,可以预见的是,未来该区域无论是商业还是居住环境都会愈发成熟。


整个项目是一个呈“L”型的高层建筑,可以在宣传语上看到有“150万买天河三房”的字样。据销售介绍,该项目单位售价在33000元/㎡左右,只能以企业的名义购买、产权四十年、不能使用明火,可通过商业贷款购买,需在五年内还清。


整体而言,该项目更加适合在天河核心有办公、投资置业需求的人群,因为具备独到的地域优势,有一定的升值空间。作为住宅,该项目的入手门槛相对较低,且享受周边在建的优质商业配套,但受限于商业单位属性,相对大型住宅楼盘有些相形见绌,对于地段、价格有特殊要求的购房者,不妨关注一下。

 

项目亮点

1.项目居于天河明星牛奶厂板块,地域优势突出。

2.总价150万入手天河三房,置业门槛相对较低。

3.周边汇聚众多品牌项目,配套资源潜力大。

 

项目不足

1.       商业单位,受政策影响,置业入手有许多限制。

2.       作为住宅,与品牌项目对比相形见绌。

3.       区域仍在建设开发之中,整体成熟度欠缺。

 

项目整体情况

家和集团首次进驻天河区,独特“L”造型,半围合式私密设计,9.6米超高入户大堂,市区内4.95米层LOFT,空间灵动,宜商宜居。自身规划肉菜市场、邮政所、公共厕所、公交首末站配套,同时尽享天河国际社区配套,受国际金融城、智慧城、科学城板块辐射,享受各大规划利好。

 

项目西面是华润的项目,北面从左到右是招商、金地、龙湖全是住宅用地在建的为高层商品房和别墅。附近交通有广州地铁黄村站 ,直线距离3公里,拟建地铁21号线(站点未定) 。东面是珠吉路可直达萝岗,南面靠近广园快速。周边有奥体中心、天河儿童公园、优托邦(前高德奥体商场)、迪卡侬运动超市、天河区政务中心、岑村考场、火炉山公园、小新塘高新区、岭南职业技术学院。

 

项目基本情况

楼盘地址:广州天河区奥体路转悦景路900米

价格:约34000元/平方米

销售状态: 在售

容积率:3.75

绿化率:35%

物业费: 5.6元/月/平米

产权年限: 40年

物业类型: 商业

建筑类别: 高层

开发商: 广州市佳昌房地产有限公司

物业公司:广州家和物业管理有限公司

咨询电话:400-819-1111转801890

项目配套情况

交通

公交路线:吉山坑尾路口(364路 大淋岗村: 364路、495路、581路、945路、403路、390路);科珠路南(364路、495路、581路、945路、科学城3号交通专线);潮汕学院(495路、B20路、403路、390路)

自驾路线:天河方向:走广园路——转入奥体路——右转悦景路——黄云路

地铁路线:黄村站(地铁4号线),奥体中心(19号线在建)

商业

世界大观、奥体中心、高德汇

学校

广州思源学校、大观学校、玉树小学、凤凰小学

医院

世界大观医务所、天河区新塘街社区中心医院

 

代表户型

46㎡2室2厅2卫


户型点评:该户型通过跃层空间的合理利用,在44㎡的空间中做到了2室2厅2卫,兼具整体的开阔程度和空间的深度,整体实用性比较高。


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