51平米做复式3房 天河新盘3字头就可入手！

自去年3月广州楼市调控之后，将不少青睐公寓的购房者拒之门外，公寓市场一度遇冷。而随着时间的推移，有数据显示，今年以来广州一手公寓市场成交再次走俏，尤其是在今年7月，广州公寓市场成交创下了2018年新纪录，网签共成交3251套。而从区域成交来看，成交量主要集中在外围区域，广州市中心货量稍显不足。本次小编决定去看看天河区的公寓新盘——天健汇。

本期看房楼盘：天健汇

楼盘初印象

从市区五羊邨站搭乘地铁到员村站转乘40路公交，感觉换乘还是有点麻烦，期间等公交车也花了不少时间。年底地铁21号线开通以后，日常出行应该会方便很多。公交线路比较近的是广氮花园总站公交站，就在项目对面。周边已形成天健上城、阳华国花苑、广氮花园三大成熟住宅区，居住氛围浓厚。

项目实景图

关于楼盘周边的生活配套，项目本身规划有品牌商超以及风情商业街，同时周边还有一些小超市，临街饮食店等，生活配套相对比较齐全。

楼盘亮点

1. 公交站就在家对面，交通出行十分便捷；

2. 项目内部有超市和商业内街，同时距离高德汇购物广场、沃尔玛等大型商场不远，购物娱乐休闲消费场所多。

3. 附近有三大成熟小区，居住氛围浓厚；

4. 小户型，总价低；

楼盘不足

1.商业性质，产权只有40年；

2.距离地铁站有一定距离。

楼盘整体情况

天健汇位于天河车陂北路，地处广氮奥体板块。项目总占地面积约1.1万方，共规划打造两栋商办物业楼，分别为A、 B栋两栋，A栋以平层为主。据现场销售人员介绍，项目目前先推B栋的复式产品，A栋暂时不开卖。B栋共9层高，1楼规划为1500㎡的超市，2—9层为4.8米层高的双钥匙复式产品，4梯26户，户型涵盖建面约51㎡、66㎡以及68㎡三个单位，预计明年8月30日之前可以交房，毛坯售价为30000—36000元/平米。A栋共14层高，以建面36㎡的平层小户型为主，1、2层规划为商铺，4梯35户。

项目沙盘图

楼盘基本情况

楼盘位置：广州天河区车陂北路（天坤三路与健明四路交汇处）

所属商圈：奥体板块

占地面积：10942平方米

建筑面积：30413平方米

入住：2019年8月30日前

产权年限：公寓40年

建筑类别：多层、小高层、塔楼

总户数：629

装修情况：毛坯、非毛坯

绿化率：30.13%

容积率：4.6

开发商：广州市天健兴业房地产开发有限公司

物业公司：深圳市天健物业管理有限公司

楼盘配套情况

商业配套：项目东面有高德汇购物广场，南面是天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型购物广场，同时还邻近华润万家、太阳新天地、马场美食城、太古汇、万菱汇、广氮肉菜市场等；

医疗配套：距离广州市中医医院约600米左右的距离，同时周边还有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区中医医院、天河区人民医院、广州侨康医院、黄村医院、暨南大学附属第一医院东圃分院；

交通配套：车陂路、广园快速、环城快速主干道交通环绕，零距离接驳中山大道、黄埔大道、科韵路以及临江大道。公共交通配套上，公交40路、408路、308路可直接抵达地铁4、5号线的黄村站、车陂站以及车陂南站，距离年底将开通的地铁21号线棠东站将近1公里左右，步行大约10—15分钟左右的时间。同时，未来还规划有地铁19号线，健明四路与天坤三路交接处设有广氮站；

教育配套：周边有广州奥林匹克中学、泰安中学、东圃中学、执信中学、泰安小学、东圃小学、车陂小学等。

户型及样板间鉴赏

天健汇目前在售B栋建面约51—68㎡loft公寓，样板间已开放。

B户型建筑面积约51㎡三房户型图

样板间：

户型点评：建面约51㎡三房“双钥匙”上下层格局，空间利用率高。一层入户玄关区域可以设置为一个储物空间，或用来放置鞋柜、衣帽架等物品；空间虽小，但上下两层均有卫浴间，洗手台、马桶、淋浴室一应俱全；百变的居所空间,同时可以打造成小型办公室。

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