119平做5房，双套房设计，这个复式让三代同堂有新选择！

众所周知，复式户型比较大的优势是使用率比平层高，而它的布局更加自由也颇受大家喜爱。前不久，广州市国土资源和规划委员会公布新规，将调整“复式中空”面积计算方式,复式高赠送将成往事，也意味着复式住宅成为绝版。今天就来看看一个即将推售的咬合复式新盘。

本期看房楼盘：香江天赋

楼盘初印象

小编从海珠区出发，搭乘地铁转公交，花费1个多小时，但换乘次数比较多，项目在天河区的宏发大厦有楼巴，如果想方便一点，楼巴是不错的选择。

走进项目，无论是销售中心还是小区周围都是绿树环绕。小区规模宏大，居住氛围浓厚，里面包含各类型配套设施，以及已出售的组团。对于喜欢热闹的朋友来讲，居住在这里很温馨。

项目实景

项目优点

1. 社区配套成熟，生活便利

2. 多年老盘，居住氛围浓厚

3. 咬合复式户型使用率高

项目不足

1.目前公共交通只有公交或楼巴

2.离广州市区有一定距离

楼盘整体情况

香江天赋，是香江集团依托翡翠绿洲16年成熟大盘，打造的增城第一个咬合式复式墅居项目。香江天赋总建筑面积约37万平，绿化率达30%，容积率仅3。本项目北靠万亩陈家林，南低北高住宅布局，超8000㎡园林景观，区内无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲设施。

现将推咬合复式户型及少量平层户型，私梯入户，使用率最高达110%。

项目沙盘图

项目基本情况

楼盘地址：增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道

开发 商：增城香江房地产有限公司

销售状态：待售

开盘时间：2018年12月底

装修情况：精装

产权年限：70年

价格：31000—33000元/㎡

容积率：3

绿化率：30%

梯户比：一梯一户

层高：6米

物管：增城香江物业管理有限公司

咨询电话：400-819-1111转842635

项目配套情况

内部配套：

约10万㎡的克拉汇商业中心、社区内有2所幼儿园、1所小学、2所初高中

周边配套：

交通：翡翠绿洲客运站——黄埔广州港文化宫天河线；翡翠绿洲客运站——天河宏发大厦科学城线；翡翠绿洲客运站——翡翠皇冠酒店深圳线；翡翠绿洲客运站——深圳福田汽车站14路；翡翠绿洲总站——乌石村委437路；埔南路总站——南岗总站572路；埔南路总站——西基总站

教育：香江中学（517米），香江学校（846米），和龙幼儿园（1544米），沙元幼儿园（1633米），东区实验幼儿园（1978米），广州市南国学校中学部荣懋园（2015米）

医疗：三级甲等萝岗综合医院

娱乐：体育生态公园（1794米），罗马街心公园（2922米）

项目户型

香江天赋将推出88㎡三房平层户型，以及98-127㎡4-5室咬合复式，层高6米，通过咬合的结构，实现3层做2户，实现更大的居住空间。上下两层做到动静分离，互不干扰。

户型面积包括88-127㎡3-5房，无论是二孩家庭还是三代同堂，都有很多的选择。

88平3房平层户型图

98平4房2厅2卫复式户型图

119平5房2厅3卫复式户型图

127平5房2厅3卫户型图

样板间

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