自带教育和商业配套，中新知识城低密度地铁盘2字头可上车！

去年，《广州科技创新走廊》规划出炉，中新知识城被列入“十大核心创新平台”之一，在政策利好的联动效应下，区域产业、交通也突飞猛进。一边是知识城大厦正式动工开建，一边地铁14号线、21号线正式进入通车倒计时，线路开通后，区域内的交通状况有望得到进一步改善，拉近与各区之间距离。

政策交通利好齐落的中新知识城，区域内的楼盘也必然受到主力青睐，本期看房团带大家一起走进招商雍景湾。

招商雍景湾

本期看房楼盘

楼盘初印象

从五羊邨出发，搭乘地铁5号线转6号线，从6号线黄陂站B出口出来，步行约200米左右的距离，换乘公交345路车经33站到达地铁知识城南公交站，下车后仍需要步行900米的距离到达项目，总耗时将近3小时。由于公交换乘实在是太麻烦了，因此小编还是建议如果想要去项目参观或者购房，首选还是自驾去。不过据销售人员介绍，项目销售中心距离年底将开通的14号线二期地铁何棠下站约600米左右，地铁开通后，出行应该会便捷很多。

从公交下车后，可以看到广州知识城腾飞园，附近几乎都是在建的住宅。由于到项目时已经接近5点，销售中心除了工作人员，似乎并没有看到购房者，销售中心旁边规划的商业街也还没有开业。

项目实景图

楼盘亮点

1. 背靠帽峰山，内部有水系园林,容积率低，居住舒适程度较高；

2.内部规划有商业街，能满足业主日常购物需求；

3.距离年底即将开通的地铁21号线约500米；

4.自带公立幼儿园和小学配套，教育资源丰富。

楼盘不足

1. 楼盘周边多在施工，大型卡车频繁出入，容易产生噪音污染；

楼盘整体情况

招商雍景湾占地约18万方，总建筑面积约39万方，共打造有2246户，容积率1.6，车位配比为1:1.25，共3052个车位。招商雍景湾主要规划建设高层洋房、别墅两种类型，共打造了层高22—24层的高层洋房16栋，29栋小全墅,58套别墅。目前项目在售的二期为9和10栋的高层洋房，户型包括建筑面积约89㎡、92㎡、100㎡的三至四房，89㎡三房户型朝北向，92㎡三房朝南，100㎡四房为南北对流，两梯六户，均价为21000元/平米，带精装修，后期会加推11栋。项目一期1—6栋已经全部售罄，最快交楼时间为明年年底，7、8栋暂未开建，9—11栋的二期预计将在2020年6月30日收楼。

项目沙盘图

楼盘基本情况

所属商圈：中新知识城板块

占地面积：179039平方米

建筑面积：389406平方米

开盘：2017年10月

入住：2019年11月

产权年限：住宅70年

建筑类别：板楼、塔楼、联排别墅

总户数：2446

装修情况：毛坯、非毛坯

物业费：3元/平方米·月

绿化率：35%

容积率：1.6

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司广州分公司

楼盘配套情况

教育配套：覆盖从小学到大学一站式教育资源，包括雍景湾公立幼儿园、幸福誉幼儿园、绿地城幼儿园、雍景湾公立小学、幸福誉小学、会元小学、九龙第一小学、塘村小学，广州市第二中学、九佛中学、中新中学等优质教育；

商业配套：靠近华润万家、盈佳购物广场等大型商超，同时附近还有图书馆，阅览室，培训班，剧院，多功能厅等综合文化活动中心；

医疗配套：九龙新城综合医院、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院；

交通配套：接驳地铁14号线何棠下站（原知识城南站），公交线路有345路、365路、370路、445路等；

户型及样板间鉴赏

招商雍景湾目前在售二期洋房，户型涵盖建筑面积约89㎡、92㎡、102㎡的三至四房，均价2.1万元/㎡，样板间已开放。

A户型建筑面积约89㎡三房两厅一卫

B户型建筑面积约100㎡四房两厅两卫

C户型建筑面积约92㎡三房两厅两卫

A户型建筑面积约89㎡三房两厅一卫样板间

户型点评：建面约89㎡三房朝北，户型紧凑且实用，动静分区合理，互不干扰；餐客一体连接宽景阳台，保证充足的采光与通风；每间卧室均带有飘窗设计，延伸视野的同时，赋予生活更多温馨浪漫的色彩。

B户型建筑面积约100㎡四房两厅两卫样板间

户型点评：建筑面积约100㎡四房南北对流横厅设计，餐厅与客厅相连不隔断，整体空间明亮而舒适，满足三口之家居住需求；进门后右手边一个百变空间，既能打造成小书房，同时也可以作为卧室使用；客厅外连5.5米长景观阳台，园林水景一览无遗；主卧带独立卫浴，自成一体，居住舒适度高。

C户型建筑面积约92㎡三房两厅两卫样板间

户型点评：92㎡三房与89㎡三房户型相似，朝向相反，纯南朝向的户型设计，一年四季可享受到充足的光照；双线型“通道式”厨房，空间布局更为灵活，清洗区和烹饪区分离，互不干扰；主卧独立卫浴带飘窗，保证居住的舒适度和私密性。

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