近地铁、老城配套，黄埔盘27㎡复式总价仅67万！

黄埔是主城区刚需置业的首选地，区域内五大板块各有千秋。如长岭新城板块被定位为广州东部山水新城，享有优越的自然环境；知识城板块，定位为国际科技创新港，诸多明星企业相继进驻；科学城板块距离市中心最近，未来有望打造成多功能、现代化科技板块；老黄埔板块和萝岗区府板块拥有成熟商圈和市政配套，深受购房者欢迎。

有数据统计显示，从去年开始，老黄埔房价呈现波动上涨的趋势，目前区域内楼盘均价也已经接近4万/㎡，是五个板块当中均价最高的板块。近期，企鹅看房团走进了老黄埔板块的万科城市之光，实地探访这个黄埔老城区的刚需楼盘究竟如何。

楼盘初印象

从五羊邨出发，搭乘地铁5号线往文冲方向，途径12个站点，历时40分钟左右即可到达文冲站。

文冲地铁站A出口出来，地铁口附近随处可见万科城市之光楼盘的广告，旁边就有农贸市场，马路对面是沃尔玛商超，生活气息浓厚。从地铁口步行至项目大约花了10分钟左右的时间。

项目周边多拆迁的民房、工厂、杂草丛，路况比较差，环境也不是特别良好，但真正走进项目却又是另一番风景。

楼盘亮点：

1. 小户型，低总价，刚需置业首选；

2. 项目距离最近的地铁站5号线起点站文冲站将近800米左右的距离，步行10分钟左右，无需换乘半小时可以直达珠江新城；

3. 地处大沙东、下沙、以及文冲三大商圈交汇之中，商业生活配套成熟，生活购物需求轻松满足。

楼盘不足：1.周边多民房、工厂，居住环境一般

楼盘整体情况

沙盘图

万科城市之光原为黄埔文冲旧改项目，地处黄埔板块，总占地面积约50万方，总建筑面积达200万平米，共分五期开发。项目于去年11月正式开盘，首期将推L4栋建筑面积约27㎡复式商办产品，整个楼层层高20米，1、2楼规划为商铺，3—20楼是5米层高的建面约27㎡复式公寓，3梯32户。目前在售的有19楼和20楼的南向单位，高层可望江，另有建面约130-314㎡商铺产品在售。

楼盘基本情况

楼盘位置：广州市黄埔文冲地铁A出口旁

所属商圈：黄埔板块

占地面积：500000平方米

建筑面积：2000000平方米

价格：25000元/平米（27平户型总价约67.5万）

开盘：2016年12月

入住：待定

产权年限：40年

建筑类别：板楼、高层

总户数：576

物业费：4.5元/平方米·月

绿化率：30.5%

容积率：2.53

开发商：广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司

物业公司：万科物业管理公司

预售证：穗房预（网）字第20170876号

楼盘配套情况

商业配套：附近有沃尔玛、华润万家、好又多、百佳坊、百佳超市、新惠商场等大型商超市；

教育配套：黄浦区文冲小学、 横沙小学、中山大学附属学校黄埔实验小学、怡园小学东校区；中大附属外国语实验中学、广大附属中学黄埔校区、广州市第86中学；广州航海学校、广州文冲船厂技工学校；

医疗配套：亿仁医院、李日华牙医、黄埔区文冲社区卫生服务中心、广州社会医疗保险服务大厅；

交通配套：地铁5文冲站、7、13号线；B1路车乌冲站下车即可到达项目。

附近公交站点

户型及样板间鉴赏

建筑面积约27㎡户型图

建筑面积约27㎡样板间

作为小户型来说，建面约27㎡的样板间在空间利用和装修设计上都做的不错，充分能满足白领上班族的居住需求，上下分区，动静结合。从项目整体来看，其处于黄埔板块，项目距离地铁站距离比较近，同时周边还有成熟的商业生活配套，去往珠江新城直接搭乘5号线就能直达，十分便捷，缺点就是周边的环境实在太一般。

周边配套

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