直击新政首日广州公寓市场：多盘酝酿涨价，销售卖楼卖到凌晨三点

广州商服类物业可以卖个人了！

广州商服类物业可以卖个人了！

广州商服类物业可以卖个人了！

12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会发布“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”，指出2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

一石激起千层浪。新政一出，马上在沉寂已久的广州公寓市场中掀起一番波澜。

有购房者担心新政影响公寓价格，连夜赶到项目刷卡。

销售中心不关门，销售集体加班迎接客户。

也有楼盘当即开始酝酿涨价。

与开发商态度完全截然不同，不少网友对新政表现得比较冷漠。因为产权年限短、没有学位、价格不便宜、管理费高、房型不好等缺陷。

克而瑞数据统计，在“330政策”出台的2017年，广州全年成交量仅为19447套，2016年为33919套，成交量暴跌了43%左右，可见政策的威力之大。

数据来源：克尔瑞

截至11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平，余28136套存货，同比2016年同期的108.74万平大涨47.17%，去化周期也拉长至23.1个月。

数据来源：克尔瑞

那么，此次限购解绑，是否真的能够如大部分业内人士所言，盘活广州公寓市场呢？

新政首日，

腾讯智慧房产“潜入”各区，

带你直击解限后的

广州各个公寓项目的第一现场！

天河：首付75万起、推特价单位仍无人问津

家和天曜

从家和天曜附近的公交站-大淋岗村站出发，需要途径一段城中村路段，步行大约10分钟左右方可到达项目。在抵达家和天曜销售中心后，现场并未设置沙盘也没有销售接待。了解后得知，销售们都带着客户参观板房，部分购房者正在现场计价，没有销售可以接待小编了。

家和天曜目前可以以个人名义购买，在售户型有建面43平米、46平米、52平米单位，价格在3.2-3.4万/平米，带精装修。建面43平米的复式公寓4.95米层高，开间将近4米，带落地窗，二楼打造了两房，下图为交付标准的样板间。

销售建议小编购买位于4楼的019房间，该户型为西南朝向，同类型的户型也所剩不多，目前暂时没有优惠项目。按照43平米这个户型来计算，销售给了小编一口价的价格，需交付1392950的房价加上10万的装修费用，将近150万。个人名义购买，首付75万左右，10年贷款，每月还8000多，预计明年年底交楼。

交谈过程中，还提到目前整个楼盘是按照特价单位出售，在内部会议之后，明天或者后天很有可能会有大幅度的涨价。

远洋天骄广场

远洋天骄广场位于天河北板块，北面是天河北商务区，南边紧靠珠江新城、广州塔的天河CBD板块，西边临近白云山风景区，东面靠近天河智慧城，奥体中心。远洋天骄是地铁上盖楼盘，3号线终点站天河客运站地铁站D出口距离项目将近700米左右，1站可换乘6号线和3号线北延线，6号线可通往广州东，3号线北延线燕塘站可前往京溪同和板块，直达白云机场；5站可去往天河体育中心。商业配套方面，除了自身规划的风情商业街，1公里范围内有香柏广场、摩登百货、嘉裕太阳城广场等大型购物中心，出行医疗购物十分便捷。

远洋天骄广场规划为两期开发，一期是共10栋楼组成的住宅，内部规划了公立的省一级小学和幼儿园。西边通往沙太路，可前往三九脑科医院，东边通往员岗路，有一个8万平方共3栋楼的商业综合体，为B1、B2、B3栋。项目目前在推的是位于B3栋16层高的公寓楼。B3栋1、2楼是作为商铺使用，在售的公寓户型有建面约55平米、88平米及102平米的的复式公寓，层高3.6米，4梯29户。

就个人投资方面来看，远洋天骄有带返租，例如购买建面55平米的公寓，返租需要签5年，一个月可以返租5000元，一年返6万，五年返30万，均价2.7-2.8万/平米，带精装修。按揭按照首付5成，拿建面约55平米的户型来看，总价在160万左右，预计可以在明年8月左右交楼。

据销售人员介绍，从昨天晚上政策出台后，远洋天骄已经可以以个人名义购买，昨天也有大批购房者前来咨询，但从今天上午营销中心现场的情况来看，并没有多少购房者。

珠光新城御景二期

目前公寓几乎已经售罄，只剩下一套50多平的，折后优惠价75000元/平，要一次付清，可以个人名义购买。项目销售已进入尾声，现场看房人数不多。

天健汇

项目位于重点打造的“天河智谷”范围内， 19号线广氮新城站旁（规划中），在繁华天河区域之心，更处广州第三中轴钻石地段之上，珠江新城、国际金融城、天河北商圈、天河智慧城四大商务圈环绕。

天健汇目前在推36平米的平层和51-68平米的复式商服类产品，可以个人名义购买，平层单位总价100万起，复式单位均价32000元/㎡，5成首付，可以分期付，一年内付清。项目是现楼，大概明年交楼。平层精装修，复式毛坯发售。

36平户型图，功能分区相对比较合理。

销售称由于新政出台，这几天立马就会涨价，具体的调价后价格可能下午会出，要认筹之后才知道。但现场暂时无人看房。

恒大珺睿

项目位于天河珠江新城马场路，享市中心配套，为高层塔楼。规划建设346户，绿化率30.2%，容积率4.95，精装交房。

目前公寓只剩下几十套的94平米户型，均价8万/平，可以个人名义购买，首付5成，需要一次付清。销售谈到，昨天新政出台后，项目正在调价，具体价格和优惠未定，视付款情况而定。销售还讲到，新政出台，积压的货源会有所释放，但估计也不会涨太多。

富力万科云启

该项目是富力和万科一起开发的项目，位于天河中山大道车陂北街，靠近车陂地铁站，交通方便，直接受奥体新城和广州金融城的辐射，地段极佳，周边配套丰富。

小编看到项目外部挂着小户型只剩49套的信息，经询问，目前在售23-50复式和跃式公寓，剩下货源也不多，现在没有49套了，另还有40到60平商铺出售。预计明年年底交楼。

价格方面，均价32000元/㎡，带装修，跃式会比复式的价格稍微低点。现场有两三桌在洽谈，销售称确定明天调价，上涨5个点左右，折算大约几万。也看到销售在打电话联系客户询问购买意向。

销售讲到，在天河这片区域，租房市场比较好，像这里的公寓，可以租到4000块以上，不担心租不出去。销售现场算价23平最小户型，总价783355元，可以个人名义购买，首付五成，为393355，需要一次付清。目前没有返租优惠。

南沙：销售卖房到凌晨3点，多盘表示大概率会涨价

越秀国际总部广场

从金州地铁站出来后，根据导航步行2分钟到达越秀国际总部广场门口，经询问现出售3栋精装公寓; 建面约51平-64平，售价约为1.8万元/平-1.9万元/平，价格因楼层或能否明火会有部分差异。物业管理费在4.5元/平-5.1元/平，3梯20户，会有部分特价单位低至1.7万元/平。该项目为16年底拿的地，产权40年，首付5成。

51平3房2卫户型图

小编从现场了解到，今天到场了解项目的销售，中介以及购房者都挺多的。现场销售介绍昨晚接到通知之后，今天就可以以个人名义购买了。政策放开之后，价格大概率还会上涨。

功夫小镇

小编到达营销中心时，现场并没有客户，沙盘连灯都没开。销售说，昨晚成交到凌晨3点。政策出台后，公寓可以个人名义购买，建议尽快做决定，因为开发商极有可能下周就要涨价了。

项目拿地时间为2014年,目前处于尾货清盘阶段，在售D栋，具体户型涵盖建面47-101平精装loft，现楼发售，售价1.7-1.8万元/平，不能明火，5梯27户，物业费4.5元/平·月。

现场让销售算了D栋8楼南向单位，60.5平，复式带装修，无阳台，总价为1238459元。有一年免息分期优惠，7天内首付20%，剩下的首付一年内付清。还有团购优惠金，10万抵20万。

星河湾区壹号&

星河壹号公馆

两个项目都距离金州地铁站比较近，其中壹号公馆步行距离仅600米。生活配套相对完善，生态环境也比较好。

两个项目的销售中心是同一个，均在售公寓，层高5米。壹号公馆新推出1栋新品，仅5楼、10楼在售，户型涵盖37-66平精装loft，不能明火，4梯22户，售价为1.9-2.1万元/平，首付五成。湾区壹号在售2号楼，户型涵盖建面36-72平2-5房精装loft，售价为1.75-1.85万元/平，首付五成，不能明火，4梯24户。

营销中心现场访客比较稀少，不过现场销售说，昨晚政策出来之后，两个项目都可以个人名义购买，湾区壹号就已经卖掉了十几套。销售表示，目前还没有收到涨价的通知，不过接下来大概率会涨。

白云：销售在地铁口“拉客”，有盘连夜酝酿调价

广州城投保利金沙大都汇

自昨日出新政后，今天售楼部异常火爆，在地铁口就有许多销售在“拉人”。据销售介绍，项目已确定12月24号（星期一）上调价格20%，但是今天因新政前来的购房者特别多，所以不排除今下午就上调价格。

项目位于地铁沙贝站A1出口，带产权公寓。复式产品已全部买完，目前仅剩建面48、53、56平跃式一居，均价22000元/平，最低总价107万，目前认购可享受6万抵12万的优惠。

君立国际公寓

项目距离地铁同和站D口有1点多公里，已经不算是地铁盘了。项目与广州城投保利金沙大都汇是白云区唯二的产权公寓盘，2015年开盘，目前处于收尾状态，现楼发售。在售建面40平单间和建面55平复式三居室。

项目没有受到新政影响，因为他们一直都是可以以个人名义购买，但不排除领导周末时会提涨价。项目共四栋公寓产品和一个星级酒店，目前存货都在各栋的12楼与16楼。均价3万2/平左右，建面40平单间总价151万，首付75万，特惠一口价可139万成交。 建面55平复式三居室总价近280万，首付130万左右，特惠一口价240万。

黄埔：首付7万起 新政出台顾客多销售难顾及

佳兆业未来城

佳兆业未来城位于广州主城区老黄埔板块，项目规模约为66万㎡，邻近地铁13号线南岗站。据了解，目前该项目主推建面94㎡和建面98㎡三房单位。

小编乘5号线至鱼珠站转乘13号线，并于南岗站C口骑行至项目所在地，南岗地铁口骑行前往项目销售中心耗时约5分钟。从地铁口步行至项目地，一路都在施工，货车很多，环境相对嘈杂。

来到销售中心，临近年终，该项目标示出许多优惠，来看房的顾客很多，销售难以顾及。现场销售称，因为该项目拿地在“330”新政之前，故可以通过个人名义购买，受此次新政的影响较小。

该项目定位为类住宅项目，居住氛围浓郁，规划为10栋高层，目前已经建好8栋，其中有2栋在推，产权五十年，价格在16000-18000元/平。

以该项目主要在售的94平米单位为例，其总价约为165万元，首付五成，最高可贷10年，月供约为7500-8000元，最低首付分期7万元起。

中鼎名汇

中鼎名汇地处—广州第三条中轴线黄埔区核心地段大沙地，项目东临丰乐北路，南接大沙东东路。小编从车陂站出发，乘地铁5号线前往项目所在地，至大沙东站d口，步行约600米即到达目的地，耗时约40分钟。

从地铁口来到项目所在地，大沙东一带规划建设相对成熟，周边生活配套齐全，沿途有不少的商业、餐饮等，但一路人群相对主城区比较少，路上只有几个行人。

来到项目销售中心，新政首日，该项目现场来看房的客户仍比较稀少。据了解，项目主打产品为49-85㎡的精装小户，层高3.4米，精装修，并配置家私家电。

项目现场，销售正在粘贴商业单位已售字样。销售称，新政今天刚下来，预计价格会上涨2000元每平米，之前该项目均价21000元/平，现在售价为24000元/平左右。

销售还说道，项目现在还在针对新政反应过程中，预计价格一定会有所调整，不过如今日下单，会给客户尽量争取一些价格优惠。小编在现场看到，销售中心还是比较冷清，大概是由于工作日缘故。

据了解，中鼎名汇所售单位为49-85㎡小户型，都为平层，现在可以个人名义购买，按揭5成，可贷10年。以60平米户型为例，目前首付约为65万元。

中鼎名汇相邻大沙地、大沙东两个地铁口，并配套建设有五星级酒店、学校、步行商业街等。其周边住宅售价约为44000-45000元/平米。

荔湾：新政首日看房客增多，预计周六将涨价

碧桂园朝花

地铁西塱站D出口出来，会发现项目就在你的左手边。由于是今天是新政首日，前来看房的人很多，销售中心十分热闹。

据现场销售透露，项目目前主推30-52平复式 ，售价3.6-3.8万元/平，可个人购买，周六将迎来一波涨价，总价将涨十几万。目前可3成首付，但剩下7成需要在两年内付清。

碧桂园在广钢新城的首秀之作，SOHO4.0百变空间(约4.5米层高)。项目另规划有少量建面约20-76㎡商铺产品，层高约5米，部分可明火设计。

花都：步行几分钟就到地铁，均价1字头可入手

广州国际空港中心

项目距离地铁站非常近，从9号线清塘站B出口走几分钟就到营销中心。整个项目分两部分，1-5号地块是综合商业体，6-7号地块是住宅。周边的生活配套则较少。

由于突发新政，所以即便是上午九点多，销售中心也有不少人在咨询，销售人员的手机更是不停响起，都是意向购房者在打听新政和楼盘的变化。

样板间

项目在售的房源分朝南向、朝北向，但由于楼栋设计，朝北向的户型在采光和视野上要更好，价格也划算不少。如45平米复式户型，均价一万五/平左右，折后总价只需73万左右，首付五成，可在五天内付20%、三十天内付30%，剩下房款按商业贷款。

碧桂园星港国际

地铁盘，从9号线清布站出来即能看到项目，交通出行十分便捷。项目对面即是公园，视野景观都很好。

项目在售的是A2栋、A3栋，A1和A4栋未开售；另外B1-B4楼栋已售罄。可售户型只有建面55平米的平层，可选毛坯或精装，毛坯均价一万五/平、精装均价一万七/平。首付三成，按照精装的价格算，一套55平的平层户型，总价需90万左右/套。

销售告诉小编，项目暂时未能以个人名义购买！只能以公司名义，新政要等具体通知下来才能执行。因项目未开放个人购买，所以营销中心内有部分看房者都是之前已经看好房子的客户。

保利翡翠山

从地铁站9号线花都广场站出来，走大概15分钟左右即到项目。周边生活配套齐全，生活氛围浓厚。

项目在售A1号楼（公寓），现房已交付。其中17-21层在售，户型有48-62平米复式，毛坯，均价一万七/平。可个人名义购买！

销售中心冷清，据销售人员称，是由于大部分房源已售出的缘故。项目目前暂未涨价，但是预计年底前就会有一定价格的涨幅，建议早买早优惠。

销售人员给小编算了一套建面62平、套内面积40平的复式，可做三房。原价139万左右，算6万抵一口价等折扣，最终总价只需98万左右/套。首付五层，可分半年付清20万左右。

海珠：有客半夜来买 白天略显冷清

珠江国际公馆

一共有3期，1期写字楼已售罄，3期在建，2期在售公寓5－17楼，其他楼层已整层出售，层高32。东面对学校的单位也基本售完，目前主要在售面向1期的西面。一栋有两个大堂。均为现楼，已有人入住。户型包括45平一房，90平两房，带装修。

价格方面，3.3－3.5万／平。现场购买享15万抵30万优惠，1年分期95折，3个月分期再便宜一万多。定金25万（15万抵30万的15万➕10万定金）。双合同形式出售，销售帮小编计算了14层西向45平的价格，总房款183万，优惠后总价145万，房款83万（可贷款五成即40万），装修款63万，所以首付最少121万（106万首付（43万➕63万）➕15万）。有首付贷，5厘到1分息，但按小编的年龄资质可能最多贷20万，父母的话可能最多50万，如果贷50万的话，还5年，每个月还16500元。

样板间，整个户型比较通透，不会显得太压抑。

据销售介绍，项目可以以个人名义购买，昨晚就已经有人来抢房，但据小编观察销售中心现场，除了小编和多位销售在场，并无其他看房者。销售说开放了个人名义购买肯定会涨价的，可能下午或明天就涨了，说涨价前会通知客户。

两个公交站点（逸景西路珠江国际纺织城）在销售中心对面，在建地铁11号线逸景路站经过，在123期附近有三个地铁口，交通便利。

虽然人气一般，但销售中心还是很认真地搞活动，门口摆有买房送礼等大红广告，还有小丑站门口送气球。

合生广场

整个项目一共有ABC三栋，A栋已售罄，在售B栋，C栋待售。售价6万／平方，据销售介绍，虽然项目政策解绑，但项目价格大概不会再有什么变化，估计不会涨了。优惠暂时没有，以后说不定。户型有45平单间，47平单间，48平一房，53平一房，72平一房，85平两房，88平两房，89平两房，首付最137万起。

除了小编，没有人看房，看板房的登记本上上一个人是9月份来的。公司没有首付贷操作，但可以自己去银行已个人名义去贷款。

样板间

现场销售告诉小编，公司还没有开会说个人购买政策，但应该是可以的。但公寓签了租赁，近6年都要出租，所以暂时不能自住。

番禺：首付34万起可入，销售现场冷清

碧桂园星荟

项目位于化龙镇，位置相对偏僻，从4号线新造地铁站出来需要搭乘半个小时的公交才能到达项目，预计2022年将开通8号线的东延长线化龙站。

售楼部相对少人，项目目前暂无公寓在售，将会在22日推出38平的双钥匙，53㎡3+1房复式公寓，均价约为18000/平，最低首付约34万，可以个人名义购买。

广晟万博城

位于7号线南村万博站的广晟万博城现楼只有商铺在售，地铁站还在修建，营销中心位于万达广场对面，目前均价约60000元/㎡，可以以个人的名义购买，户型为建面85-435㎡，商铺位于首层与二层，单层面积2400平。

项目位于番禺汉溪大道与万博二路交界处，东临四海城、南临华南碧桂园、西临天河城、北临万达广场，可以看到附近商业氛围相对浓厚。

从7号线南村万博地铁站b出口出来需要步行大概两公里才能到达售楼处，据说2020年待地铁站修建完成，5分钟可以步行抵达。

招商城市主场

项目临近东新高速、华南快速、新光快速、南沙港快速等，通达广州各区以及周边城市。目前看房的人不算多，在售的49平复式公寓还剩三套，均价大概18000元/平，可个人名义购买，商铺剩一套平层，17000元/平左右，但是需要付全款，销售说可以帮小编弄5年30万的贷款。

越秀：生活氛围浓厚，可个人名义购买

阳光城江湾壹号

小编从地铁6号线团一大广场站B出口出来步行5分钟就可到达项目。项目地处越秀核心，距北京路、中山三路商圈直线距离在1.3公里内，生活氛围浓厚。

项目目前仅剩板房可售，户型为48-94平公寓，均价6.8万元/平，可个人购买。

东山海德公馆

项目位于越秀老城区，先烈中路与云鹤北路的交汇处。交通便利、商业繁华自然不在话下。距离地铁6号线黄花岗站450米，步行5~6分钟，距离地铁5号线动物园站1.2公里，步行12分钟。

据现场销售透露，一期已经卖完了，明年将推A栋35-116平平层和复式，平层售价3.5-4万元/平，复式售价4万/平，个人可买，可诚意登记。

专家观点

肖文晓认为，该政策对于在售的历史公寓项目是重磅利好。公寓具有不限购、总价低的优点，对于过渡型的刚需客户和投资客户都有很大的吸引力，特别是住宅限购大环境下，类住宅的公寓市场很容易成为市民投资置业的焦点，所以松绑之后，预计符合条件的公寓项目销售都有望摆脱之前的低迷状态，优质项目的成交量有望在短期内出现一个爆发期，不排除部分卖得好的公寓项目会顺势调高售价。

邓浩志认为，新政将对公寓销售构成重大利好，扭转市场销售不佳的颓势，也将会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。

从今日各盘表现来看，有楼盘连夜酝酿调价，销售卖房卖到凌晨三点，也有楼盘变现颇为冷静，销售中心现场比较冷清。所以说，新政对于公寓市场是不是重大利好，还有待观察。

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