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首付60万起入手21号线沿线地铁盘 有盘还有1字头单位

zx、小事 腾讯房产广州站 2019-04-06


不久前,备受关注的广州地铁14号线、21号线、广佛线燕岗至沥滘段三条地铁线路实现运营通车,广州市整体交通通达度实现进一步升级。对于增城而言,地铁13号线的开通带动了新塘板块的升值,如今地铁21号线的通车又将给朱村板块带来何种变化呢?俗话说:“地铁一响,黄金万两”,为了探讨地铁开通对周边楼盘带来的影响,腾讯智慧房产的小编们实地探访了地铁沿线的楼盘。

富士康科技小镇—万科春风十里—碧桂园中心


踩盘的第一站来到了传说中的“网红楼盘”—富士康科技小镇,为啥称之为“网红楼盘”呢?号称打造“中国硅谷”,黑科技满满的智能社区·····小编已经久闻其名,但因为前期公交出行不便,没有坐骑的穷小编也没机会亲眼目睹其真容。


地铁开通后,从市中心出发,虽然要换乘N条地铁线(地铁3号线—14号线—14号线知识城支线—21号线),但小编还是决定前去一探究竟。

当天,从市中心经过2小时的车程,小编到达凤岗站,C出口出来便能看到该项目,由于项目距离地铁站并不是很远,所以不少销售在地铁站门口开始拉客。凤岗站原为朱村站点,是作为地铁21号线快线线路的其中一个站点,未来搭乘21号线快线可实现3站到天河,极大便利了增城居民的日常出行。凤岗地铁站周边以住宅建筑为主,有富士康科技小镇、保利中航城、中铁建国际花园、碧桂园城市花园等楼盘,可供购房者选择的余地较多,但不足之处在于周边目前缺乏大型的商业配套。在众多楼盘中,据小编目测,距离凤岗地铁站最近的应该就是富士康科技小镇了。

从商业生活配套来看,富士康科技小镇属于产城融合项目,内部规划有产业经济带,4000方左右的商业综合体,社区医疗配套及休闲中心。教育配套方面,除了自建的幼儿园,对面是朱村二小,西福蓝湾幼儿园,中航城幼儿园等,覆盖从小学到大学的教育配套


第二站:万科春风十里


从凤岗站出发前往增城广场方向,经2站到达山田站,由于地铁站出入口建在高架桥下方,视野不太开阔,山田站会给人一种老城区的既视感。该站点周边有万科春风十里、广铝荔富湖畔、汇港威华国际等楼盘,第二站我们走进了万科春风十里

和凤岗地铁站相比,山田站附近除了一些沿街的店铺,同样是缺乏比较大型的商业配套,前往周边大型商超需要驾车或者公交前往,最近的大型商超有增城的万达广场,从山田站出发2站即可到达。由于万科春风十里和富士康科技小镇相距不是很远,销售人员在介绍中,一般也会提到共享广州科教城的配套资源之类的。

第三站:碧桂园中心


同样是两站的距离,我们来到了21号线终点站增城广场站,B出口出来即是万达广场,相比起前两站来说,增城广场站周边的生活气息比较浓厚,同时增城广场站也是21号线快线中的其中一个站点,出行比较便捷。

增城万达广场最近的一手楼盘为去年12月新开盘的碧桂园中心,而此次踩盘中,我们也前往了该项目。碧桂园中心距离增城广场站步行约8分钟左右的时间,从外观上来看更像是写字楼,不过它本身项目的规划是有住宅和写字楼出售。在商业生活配套上,除了有我们所看到的增城万达广场,同时项目还规划有星级酒店、边际泳池、儿童恒温泳池、健身所等。

同样属于刚需地铁盘,三个楼盘各有特色。


富士康科技小镇近期推出9号楼王单位,户型涵盖建面约105、118和141平米的单位,私家电梯入户,2梯4户。9号楼交楼时间为2020年9月30日,均价2万/平米,更低的楼层有1.9万/平米的均价出售。在小编看来,以2万/㎡的价格买到地铁盘,这对于刚需来说其实还是蛮划算的。就拿建筑面积105平米的三房单位来看,预计总价在200万左右,首付约60万。

富士康科技小镇在售户型图

富士康科技小镇样板间


万科春风十里主要在售的是5号楼、8号楼和9号楼,5号楼相对8、9号楼价格贵一点,均价在2.5万/平米,8、9号楼为2万/平米的起步价。在售的户型包括建面99平米、102平米、119平米复式四房单位。销售现场预估99平米的单位,首付在65万左右,月供约8000,装修交付,预计在2021年交楼。

万科春风十里在售户型图


碧桂园中心目前在售的户型涵盖建面107平米的北向户型,建面115平米的南向户型,建面142平米的户型,同时还有大平层户型,包括建面为178、198、328平米三种。楼盘售价根据户型朝向和楼栋高低来确定,单价为2.6-3.1万/平不等。具体的价格根据销售人员介绍,南向户型单价比北向户型贵,单价2.9-3.1万/平米,北向则为2.6-2.9万/平米。

碧桂园中心在售户型图


如果要购买比较小户型的话,目前北向建面107平米户型的还有比较多的选择,但南向的115户型只剩下5楼的几户。以5楼的南向建面115平米的户型来算,无房无贷首付3成,元旦期间有一个额外的99折,再加一个97折,总价约350万,首付105万左右,月供在1万左右。销售说21号开通后,1月的售价已经比上个月已经贵了些。


地铁陆续开通,多重利好加持,增城区域房价是否会水涨船高?


21号线地铁开通,作为传统的“推盘大户”增城又成为众人关注的焦点。作为位于广州“东进”进程的核心角色。增城汇集了三大交通枢纽、广州第二机场等,从广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站到广州第二机场,增城正在进行着向粤港澳大湾区东部交通枢纽核心的转变。

《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案示意图


此外,除了轨道交通区域规划利好,不断规划和进行着的,囊括到朱村、新塘、荔城、石滩等增城各个板块的旧村改造,亦在不断助推广州增城区域加速发展。


同时,广州增城引进富士康、思科、GE生物园、广汽智能汽车产业园等90个优质高端项目,投资总额962亿元,预计年产值1610亿元;并接入了新世界华南总部、保利金融总部等总部经济,通过科技创新型的企业吸引大量人才涌入。

在以交通发展为核心的多重利好加持之下,外界对于增城的房价期待也越来越高,许多购房置业群里对于增城不断上涨的房价表达的惊叹之意。具体而言,此次21号线地铁开通后,增城部分项目,例如万科春风十里、碧桂园中心,相对之前的售前也有不同程度涨幅。


未来,增城的房价是否会还会该区域的发展不断水涨船高呢,你怎么看?






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