天河再出新盘！小户型+山水双景，首付百万即可上车！

最近，有网友问企鹅君：天河区有没有什么新盘推荐？一听这话，企鹅君暗暗思索了一番，天河区，总所周知的寸土寸金，有房源在售的楼盘本就不多，更何况是新盘。

但企鹅君是谁呀，广州楼市小能手！

所以答案：有！就是慧源山庄！走，跟着企鹅君一起踩盘去。

慧源山庄位于天河区科韵北路（火炉山南侧），北临岑村水库，由25栋小高层（其中24栋13层，1栋7层）约1236户套洋房组成，共分2期开发。容积率低至2.58，绿化率30%。

目前一期在售，分别是B1栋、B2栋、F1栋、F2栋和F3栋。户型多样，有建面52-128㎡的一房至三房单位，毛坯交付，售价51000元/平米起。预计2020年年底交楼。

慧源山庄的景观条件也很有吸引力，背靠火炉山森林公园和休闲景观水库（岑村水库），让企鹅君瞬间有一种感觉：这是一个“有靠山”的楼盘。

（哈哈开玩笑）

穿过小区的北门，可以直上火炉山森林，这里的空气质量很好，很适合三代同堂的家庭。清晨到山上，老人打两套太极、小孩有氧跑步，对身心的益处大大滴好~

另一边的休闲景观水库（岑村水库），已经在规划建设当中了，将来在周末闲暇时，可以一个人放松的在此钓鱼，或约上亲朋好友在湖边来个BBQ烧烤！企鹅君想想就觉得流口水了。

实景图

但是呢，项目周边也有一些不利影响因素。比如交通，项目目前的交通出行只能靠自驾和公交，距离最近的地铁科韵路站也有两公里以上，当然，据销售人员介绍，未来规划中的21号线地铁智慧城站待建成后，离慧源山庄仅约1000米。

如果家里有车车的小伙伴就可以放心大胆的考虑这里了。没有的话也不要紧，项目和地铁科韵路站的距离虽然大于两公里，但这段距离内有25个公交站，到达地铁站还是没问题的。

说到地铁智慧城站，慧源山庄临近天河智慧城片区，也意味着未来会有一定的增值空间。

天河智慧城占地64平方公里，规划为智慧广州的示范区，将重点发展物联网、电子商务等产业，未来5年将举全区之力将其规划建设成"天河智慧城"(IBD )，被纳入规划的64平方公里IBD区域计划5年内形成规模，可容纳30万居住人口，10万就业人口。

由于项目样板间暂未开放，所以企鹅君先给大家上两张效果图以及部分户型图来解解眼馋。

样板间效果图

建面约52㎡一房两厅一卫

进门就是客厅，厨房设立在进门的右手边，买菜回家也不用担心会弄脏家里地板；并且客厅带有一个景观阳台，在通风采光方面都不错；卧室自带飘窗，采光收纳皆适宜。

建面约79㎡两房两厅一卫

两房户型适合做为年轻人置业或婚房的选择。客厅带景观阳台，一步抵达园林美景；厨房连接生活阳台，既达到了通风去味的效果，还能做为生活物品置放、晾晒衣物的空间。

建面约80㎡两房两厅一卫

客厅餐厅观景阳台连成一线，在视觉上显得宽敞不少；厨房带生活阳台，生活便利加分；唯一的小缺憾是次卧门口跟厨房对面，可能会有些许小嘈杂。

建面约97㎡三房两厅一卫

这个户型比较适合三代同堂或二胎家庭，进门处可装玄关或整体鞋柜，增加了居住收纳空间；动静分离，家庭娱乐和起居互不影响；主卧套间带独立卫浴，保障了主人家的独立性和隐私性；三个卧室均带飘窗，通风采光的效果都不错。

建面约128㎡三房两厅两卫

这是项目目前在售最大的户型，建面约128㎡的三房两厅两卫。最引人注目的是主卧的格局，将其中一面设计成了曲面，如果是艺术家庭的话，在装修设计上应该可以达到很惊艳的效果（如上效果图二）。还有在餐厅和厨房连接的地方，增加了一个储物区，将储物收纳安排得井井有条。

本次踩盘到这里就结束啦！如果各位小可爱们还想了解哪个楼盘、或咨询广州楼市走势，那就尽管来找企鹅君吧！可攻可受可萌可撩哟~

精

彩

回

顾