新政满月，广州公寓成交量暴涨172%！黄埔天河占半壁江山

商服限购松绑政策（以下均称1219新政）近一个月下来，总成交2320套，飙升172%；网签面积260480平方米，上涨147%。

根据中原研究发展部数据统计可知，自去年330政策后，规定商业公寓不可以销售给个人，广州公寓市场便大受打击。随着市场的逐渐消化适应，各个大小开发商的促销优惠加大，以及个人注册公司购买也已被市场接受，所以2018年下半年成交量有所回升，但从整体上看，整个公寓市场仍处在低迷状态。

到了2018年年底，政策在广州公寓寒冬之际加上了一把大火。2018年12月19号晚，“1219新政”在毫无预兆的情况下出台，广州市住房和城乡建设委员会明确“330政策”签的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

根据腾讯智慧房产走访调查，政策发布当晚，便有购房者连夜赶到项目刷卡；部分项目的销售中心当晚不关门，销售集体加班应届客户；亦有许多楼盘当即开始酝酿涨价。（←戳蓝字看文章《直击新政首日广州公寓市场：多盘酝酿涨价，销售卖楼卖到凌晨三点》）

那么，商服限购松绑新政已经过去一月了，广州公寓市场究竟是呈现何种姿态了呢？

根据腾讯智慧房产监控阳光家缘数据可知，新政实施后的一个月里，较比前一个月的广州公寓市场，总成交2320套，飙升172%；网签面积260480平方米，上涨147%。

整体成交上升，所有区域均有大幅度上涨，其中黄埔区以总成交量475套占据榜首，其相比上个月上涨190%，成交面积增711%。

位列第二的天河区“1219新政”后主要以小面积公寓成交为主，因而出现成交量434套，成交总面积却大幅度下跌24%。成交面积同样下跌严重的还有今年因粤港澳大湾区热点备受各方关注的南沙区，成交套数仅上涨13%。

新政发布，在广州各区中，有些区域对政策带有“隔离”，比如上文中讲到的南沙，新政前后成交套数涨幅低，也有像荔湾区出现负增长的。

中心区的海珠和越秀表现中规中矩，实现零的突破，看来新政允许个人购买公寓，一定程度上也降低了购房者置业市区的门槛，从而刺激到了两区的销量。

目前关于“1219新政”的成效，我们可以看到的是，这不仅极大了刺激了广州商服物业的发展，更是提供给了许多购房者更多的置业中心区的机会，不排除未来还会有其他针对公寓“松绑”的政策出现。正如地产经济学家邓浩志所讲：这次调整（1219新政）符合市场客观需求，值得肯定，同时此次调整仍不彻底，未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业。

在“1219新政”实施满月后，广州各区的公寓项目价格又有何更新呢？腾讯智慧房产的小伙伴们为大家送上以下62个公寓项目信息及价格。