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刚需买房必看!大数据告诉你广州外围五区哪里是好选择

小鸣不是小明 腾讯房产广州站


虽然2018年的广州楼市一直在被“唱衰”,但是看整体数据,好像也并没有很衰。例如大家都关心的房价方面,根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析,截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡,比去年同期上涨3%。


数据来源:广州中原发展部

制表:腾讯智慧房产


而分区来看,中心区(除黄埔区外)最低都要4.2万元/㎡。也就是说,一个70平的两房单位,首付三成88万,组合贷款30年的话,每个月月供约1万元,这对一般的刚需家庭来说,还是有一定压力的。


相比之下,外围区的价格对刚需就友好得多了。除了番禺区外,增城、南沙、花都、从化的均价范围都还在1字头,与中心区差了2-5倍不等。


不过正如鲁迅所说,买房光看价格是不够的,还得看配套。


(小编就是皮一下哈)


那么,外围五区的配套究竟如何?哪个区更适合你呢?想知道答案,还得接着往下看。


居民生活配套体系可分为交通、医疗、教育、商业以及环境等5大部分,外围五区的配套大PK就是从这些方面展开。黄埔区在行政上被划分为广州中心区,但由于房价与外围五区相差不大,所以也加入了此次的PK当中!

 

01

Part1 交通

12月28日,十四号线1期通地铁之后,广州实现了区区通地铁。所以各区之间公共交通的比较,就不再限定于“有没有”,而是上升到“有多少”的层面啦。


制表:腾讯智慧房产 数据截止:2019年1月


由上表可以看出,外围五区加黄埔区中,番禺区无论是地铁线路数量还是换乘站数量都稳居第一,而增城、南沙和从化目前还没有换乘站,轨道交通方面的比拼落了下风。

 

图片来源:中指研究院



而公交方面,根据中指研究院的图片可以看出,除了从化和增城外,其它各区的公交站点均十分密集。

 

02

Part2 医疗

仅从三甲医院的数量去比较的话,番禺区、黄埔区和花都区妥妥地坐稳了前三的宝座,因为另外三个区目前都还没有三甲医院(摊手)。



03

Part3 教育

很多刚需家庭在买房时都特别看重教育配套。分开幼儿园、小学、中学教育资源来看,这六个区的排名是什么情况呢?


图片来源:中指研究院


先说结论!从中指研究院的大数据中可以得出,外围五区加黄埔区中教育资源最丰富的前三名是番禺区、增城区和黄埔区


这里需要说明一下,学校密度(学校数量/人数)越高,则代表教育资源越丰富。无论是幼儿园、小学还是中学,这六个区的学校密度基本上稳定在同一个数值,排名自然也一样啦。

 

04

Part4 商业

图片来源:中指研究院


整个广州来看,番禺区的商场密度都能排到前五,妥妥的外围区“商业之王”。而光看本文所比较的六个区域的话,番禺区、黄埔区和花都区则排在前三。


05

Part5 环境

为了更直观地比较这六个区的环境,本文选择了人为开发的景观资源作为参照。


图片来源:中指研究院


从图中可以看出,除了中心五区(除黄埔外),番禺区的大小景观资源多达100以上,还有5A级风景区——长隆度假区坐镇,环境最佳没跑了。紧随其后的是花都区和从化区,分别拥有2个4A级景区、1个3A级景区和1个4A级景区、1个3A级景区。

五大方面都PK完毕,现在来到了我们的颁奖时刻!从提名次数(进入前三名)来看,番禺区不仅五个方面都被提名,而且都是冠军,是当之无愧的“配套之王”啦!黄埔区也被提名4次,花都区被提名3次,也是相当不错的居住选择!


不过,买房并不是这样一件简单比较的事情,这些配套的PK只能作为参考。最终决定买哪里,还是得看价格、配套、需求等各方面的综合考量呢!





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