凭什么？某楼盘同一户型价格竟相差1.7万/平米
趁着大家都在匆忙抢票赶春运返乡的时候，也有部分机智的网友暗戳戳的来找企鹅君。
“年后想在黄埔知识城那边买房，
企鹅君有没有楼盘推荐一下？”
夸，实在得夸！一是夸他们有这个“赶紧上车”的眼光觉悟，二是夸他们在想买房的时候第一时刻找了企鹅君嘻嘻。
中新知识城的未来发展潜力就不多说了，今天我们直入主题，想在黄埔、在知识城周边买房安家，那么时代天韵就是一个不错的选择呀。
走，跟着企鹅君一起走进本期的
企鹅情报局之踩盘时代天韵！
企鹅君从天河区珠江新城坐地铁出发，到达目的地时代天韵用了将近一个半小时的时间，其中包括了N多趟转线，1号线珠江新城站——3号线体育西站——3号线嘉禾望岗终点站——14号线新和站——14号支线何棠下站。（后来据销售人员称，如果是坐14号线快线的话，6个站就可以到天河）
14号线地铁车厢
如果是买房安家在黄埔、上班在广州市区的话，这个不算短的通勤时间也有点够呛，但对比市区，黄埔2字头的房价也是一个很难令人拒绝的甜头。这个就仁者见仁啦。
从何棠下站B出口出来，就能看到时代天韵项目了，就像是在“家门口”的地铁站。而地铁口旁边在建的是一个商业体。
项目实景（位于地铁旁）
企鹅君到达项目营销中心的时候，也许是工作日的原因，此刻没有什么人在看房，不过营销中心真的很大气哟~
营销中心
据介绍，项目整体占地面积100000平米，建筑面积358000平米2.7容积率，绿化率30%，目前在售的是三期，总共是1#-10#，层高32楼。从沙盘图可以看到，三期的大门就开在朝凤凰湖的位置，楼栋分布也在最大程度上做到楼楼有湖景。
在售户型有115㎡三房、128㎡四房、138㎡四房。两梯四户，带装修，预计2020年底交楼。
三期效果图
因为三期是南朝向凤凰湖景，所以价格幅度比较大，售价23000元/平米起，最高至40000元/平米（1#-4#朝南湖景）。这要是按照企鹅君来说，与其选择湖景房贵了一倍，不如往后靠靠，刚需实用才是真道理对不！
例如企鹅君让置业顾问算了一套，7#朝南的138㎡四房。折后总价就去到了380多万，算下来单价就到了2.7万多/平米，如果是选择朝北向（不朝湖景）的户型，最起码可以便宜三四十万左右，省下来的钱都可以买辆奔驰C啦。
如果是选择1#-4#朝湖景的户型，单价更是已经上到4万多/平米，也就是说同一户型至少相差了一万三至一万七/平米！
沙盘图
在交通配套上，项目就位于地铁14号线何棠下站，步行3-5分钟即可到家，并接驳地铁21号线镇龙站，快线6站到天河；以及项目旁即有公交站点，可接驳内外：345（至天河客运总站）、365（萝岗中心总站）、370（广州教育城总站）、445路（九龙镇）线等。
02
在医疗配套上，项目旁有三大医疗中心：中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院（现施工中）。
03
在教育配套上，项目自身配备幼儿园、小学，周边有南洋华侨中学、广州实验学校、市二中会元学校等。
04
在商业配套上，项目周边的大型商业体较少，但在项目北面，将建设一个4万㎡邻里中心。据说是来自新加坡的概念，也就是我们常说的商业体，可以享受日常的商业消费配套、一站式政务协助服务、社区综合服务等居民生活需求。
在建中的邻里中心
05
在户型上，除了115㎡三房户型，128㎡和138㎡的四房在户型格局上都是一样的，只不过是面积大小的区别，企鹅君先给大家上户型图。
三房一厅两卫
建筑面积：约115.33㎡，套内面积：约94.41㎡
四房一厅两卫
建筑面积：约128.20㎡，套内面积：约101.33㎡
四房一厅两卫
建筑面积：约138.07㎡，套内面积：约113.02㎡
接下来带大家来探一探样板间，128㎡四房一厅两卫。（138㎡四房的内心os：见它如见吾…）
客厅带南向景观阳台，景观阳台有3米宽，所以看起来要比一般的阳台都大气，在这里放上一套小桌椅和朋友喝茶谈天都很棒！
而生活阳台很巧妙的设在入户门旁边，既可以形成南北对流，又可以做为生活收纳、晾衣的地方。
餐厅和厨房连接，L型厨房在实用操作上更为便捷。
客卫也很宽敞，干湿分离设计，镜柜让更多的瓶瓶罐罐都有了收纳的地方。
主卧套间，带衣帽间和独立卫浴。对于女主人来说，衣帽间可以不论大小，但一定要有！
次卧带飘窗，可以做为休憩或者闲时看书的好去处，旁边摆上几幅墙画很有格调，另一个次卧户型格局也是几乎相近。
次卧三则是带大飘窗，采光通风更胜一筹，暖色装修也很打动人心。
本期踩盘到这里就结束啦，如果大家还有哪个楼盘想要了解的话，欢迎来撩企鹅君呀~
精
彩
回
顾