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天河缺货?金融城东宅地下周开拍!我们实踩后发现... ...

好奇土拍组 腾讯房产广州站


时隔4年,天河终于有宅地出让!


位于天河区黄埔大道东的地块将于下周四开拍,起拍楼面价25838元/㎡


天河宅地+金融城规划范围+望江

这块让人无比关注的地块

小编决定前去一探究竟!

先戳视频环顾下地块周围环境


地块上空俯视视角


地块基本情况

地块位于天河区黄埔大道东646号,属于规划中的金融城东区范围内,北临黄埔大道东、石溪村,南临珠江,东西侧为待改造旧厂区,整体为沿江一线用地。


地块占地3.09万㎡,实际可建面积为2.81万㎡。

地块区位


该地块分两块。其中西侧的1806号地块面积较大,占地达2.25万㎡。另一块小一点的是1808号地块,占地面积0.56万㎡。


地块将于2月28日竞拍,竞拍方式是“限地价+竞自持+摇号”,起拍总价255638万元最高限价为370676万元


地块周边配套


该地块处于东圃板块,是天河重要的商住区域。地块临近珠江,将来住宅区将是一线望江盘。

地块临近东圃地铁站,旁边还有公交站,交通发达。前往中心区其他商圈也很方便。

但不足的是地块西边有规划的变电站、消防站、垃圾转运站等,会对环境有一定的影响。


且该地原属于广东正大康地有限公司,厂区以生产畜禽、水产饲料为主,存在土地污染问题。

生活配套方面,离项目非常近的大型商圈暂无,最近的生活区则是200米外的石溪村,可满足日常生活用品、餐饮等消费;不过石溪村还是大片的城中村,建筑密集,对以后改地块的居住环境会有一定影响。


而想要更大型、繁华的购物商圈,就要往远一点的东圃商圈。不过这里搭乘地铁前往岗顶、体育西等繁华中心也只要半小时左右。


地块周边楼价

目前地块周边一手住宅是匮乏的,近的有兰亭盛荟,售价约4.9万元/㎡。也靠近珠江,与该地块隔了一个地铁站距离的江源半岛,售价高达7.5万元/㎡。


二手盘价格3.7万—4.7万/㎡不等。区域价格也算是广州楼盘均价的中上。


相对比,该地块起拍楼盘价25838元/㎡,最高限价折算楼面价是37465元/㎡,也尚在区域价格水平线上。而且该地块也是中心天河区4年来首块出让的宅地,资源的稀缺也让这块地更加抢手。


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