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14号线开通两月从化房价直逼2.5万/平?莫慌!9000元/平还有得选

踩盘特工小分队 腾讯房产广州站 2019-04-06


12月28日,从化迎来首条地铁线——14号线,同时标志着广州进入全地铁时代。紧随其后,粤港澳大湾区纲要正式出台,意味着广州经济影响力进一步提升,城市群的建设也将带来无限的商机。从化作为广州重要片区之一,在2019的春季,各大楼盘正展开一场火热的C位争霸赛!


先来看两组数据:自去年8月至12月,从化一手住宅共成交了2173套。其中,去年12月一手住宅成交量达到全年最大值——552套,从化似乎迎来一波购房热潮;而今年2月从化的一手住宅成交量仅116套,和去年相比,差距比较明显。难道从化的楼市进入了冷静期?



在本次踩盘行动中,甚至还有置业顾问称从化有盘要卖2.5万/平。


另外,从去年3月到今年2月,从化区的房价也从12545元/平上涨到14909元/平,处于一个稳步上升的势头。


那么,在今年各大楼盘春季C位争霸中,又有哪些网友喜闻乐见的好消息呢?小编在昨天(2月26日)走访从化的5个楼盘,下面就来一一揭晓。


第一站:碧桂园·荔山雅筑


早上8点30分,刚好是广州上班早高峰,小编从越秀五羊邨驾车去往从化,不到50分钟就到达项目销售中心。项目位于广从公路南侧,距地铁14号线赤草地铁站约800米,从项目销售中心走到地铁站只需5分钟。开车10分钟即可达从化街口,搭乘公车也只需25分钟。



据销售人员介绍,项目目前在售103到120平米的三房两厅两卫套间,均价1.7万/平。



另外,小区内配备有幼儿园、老人活动中心,天猫超市已正式入驻营业,未来还拥有麦当劳唯一社区店。


第二站:碧桂园从化1960


小编第二站来到碧桂园从化1960,项目位于街口河滨北路上河岛公园旁,是从化城区最后一个拥有流溪河头排景观的全新项目,而且公园已开放,是目前城区中最大的社区公园。



交通方面,从项目出发,步行10多分钟即可到达14号线东风站。门口就是公交站,还与即将通车的从化大桥距离约800米,约4公里外就是大广高速从化出口和派街高速街口出口。



据现场销售人员介绍,目前项目在售2栋,2、7层,34-58平商住单位,售价1.1-1.3万/平,可三成首付,首付大约12-15万。


小编最大的感受就是,项目距离从化街口很近,步行12分钟就能到广百百货。


第三站:时代幸汇


接下来,小编来到从化线的第三站—时代幸汇是时代中国入驻从化的首个项目。



项目位于从化江埔街环市东路188号,距离地铁14号线从化客运站仅1.5公里,搭乘快线2站即可到白云区嘉禾望岗,换乘2、3号线,只要约40分钟就可到达市内。


据了解,项目目前在售98-105平3房,115平4房 ,均价1.75万元/平。



生活方面,据现场销售介绍,在项目本身A1、A2、A3的首层商铺营业之前,基本的生活物资需要到1公里外的七星市场或者是400米外的广州城建学院,商贸城也能满足基本的生活所需。至于看电影,就要到从化核心区街口了。


第四站:珠光山水诚品


还没等小编喘一口气,紧接着就来到位于从化区105国道江村路段的珠光山水诚品,据悉这是珠光集团布局从化的第五个项目。



项目毗邻地铁14号线东风站,搭乘14号线快线只需要3站即达白云区嘉禾望岗站,真正悠享快捷地铁生活。


据销售人员介绍,项目目前在售93-142㎡精装三至四房,均价15000元/㎡,现推出春季购房节活动,部分精选单位特惠发售。



值得一提的是,项目配套相当齐全,规划在建中的新从化中医院及新从化妇幼医院就在项目斜对面!项目还共享珠光旗下优质配套,优享广东外语外贸从化实验小学、国际双语幼儿园等教育资源。


在踩盘过程之中,销售小哥指向河对面不远处的一个施工楼盘,称对方每平方已卖到25000元左右。


第五站:景业荔都


景业荔都位于从化区温泉新城宣星运动谷,小编还没进景业荔都的小区门口,就发现有不少购房团在楼盘外驻足。据销售人员介绍,小区靠后半山的楼栋是项目第一期,入门右转是项目的第二期楼盘,这样的施工是为了减少小区环境污染及噪声等影响。



据现场销售人员介绍,目前在售99、112、134平3-4房,3房单位售价在1.2-1.3万元/平,134平4房为一口价单位,折后售价仅9000多元/平。


交通方面,项目临近105国道、派街高速和大广高速,搭乘楼巴或公交可达14号线东风站和从化客运站。



资源配套方面,小区内部有幼儿园、临近联星小学、江埔街中心小学、河东中学、从化三中等学校;医院配套:从化人民医院、从化中医院、街口医院、温泉镇医院;传统市场:河东肉菜市场,七星肉菜市场、温泉肉菜市场。


销售人员透露,项目吸引很多来自江西、湖南的购房者,据称还有人带着朋友一起看盘,一口气买了6套房。


据广州市统计局公布最新数据显示,从化区常住人口为64.71万人,已突破60万人。此外,从化还是广州仅有的不限购城区之一,这也会刺激新、老广州人在从化置业的欲望。


以上5个楼盘虽不能代表从化的整体的房价,但随着大湾区纲要落地,广州在城市群的地位将日渐突出,届时城区周边区域(如从化)的房价也自然会稳步上涨。2019年,从化楼市走势如何,大家拭目以待!









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