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实探白云一手盘!白云新城周边房价破5万,金沙洲有盘单价2字头

踩盘特工小分队 腾讯房产广州站


中心五区中,白云一直都是“供货主力”。据广州中原研究发展部数据显示,白云区一手住宅供应面积达45.93万㎡,仅次于同在中心五区的荔湾。阳春3月,2019年马上迎来第一个购房季,想知道置业白云有哪些选择吗?


腾讯智慧房产春季大踩盘活动中,白云线的踩盘特工取回了6个新盘的一手情报!无论是可明火的精装公寓,还是3-4房的平层或复式单位,都可供选择。


第一站

广州城投·保利金沙大都汇


上午9点左右,白云线的踩盘特工们到达本次踩盘第一站——广州城投·保利金沙大都汇。



项目是金沙洲板块唯一一个商业综合体,2010年拿地,分为两期开发,1期有6栋公寓,其中1栋为层高3.55m的跃式产品;2-6栋为层高4.5m的复式产品,可明火,可个人购买。目前1、6栋已经封顶,2期规划建设超5.5万㎡的下沉式购物中心,与沙贝地铁站无缝连接。


金沙大都汇沙盘图


实体样板间


项目目前在售1栋,具体户型涵盖建面48-56㎡的跃式公寓,带装修价格为2.3-3万元/㎡,物业管理费4元/㎡·月。



交通配套方面,除了沙贝地铁站外,从项目旁的金沙洲大桥也可上内环,还有沉香沙大桥、大坦沙大桥正在规划中。项目周边有万达星港城、永旺梦乐城等商业配套,广州中医药大学金沙洲医院等医疗配套。小区内有泳池,健身器材,老人服务中心等供业主免费使用的设施。


第二站

保利紫云



保利紫云一共有13栋,目前仅剩1、2、4栋在售,具体户型涵盖建面88-103㎡3房平层单位,带装修价格为4-4.5万元/㎡;建面93-114㎡3-4房复式单位,带装修价格为5-5.7万元/㎡。


第三站

金地仰云


金地仰云沙盘图


金地仰云占地面积为1.3万㎡,一共3栋楼。其中售楼部所在的楼栋为回迁房,另外两栋为1梯2户的复式产品,每栋31层,具体户型涵盖建面125-136㎡的4房2厅3卫,层高6米,全屋使用智能系统,实用面积高达130%,带装修均价5.5万元/㎡。


第四站

万科未来森林


万科未来森林沙盘图


万科未来森林目前在售3-4房纯南向复式单位,带豪华装修,标配中央空调,均价为5.5万元/㎡。值得一提的是,项目由日本知名设计师藤本壮介亲自操刀,以白云山为灵感设计了项目的外观。每栋房子的顶楼都会种植树木以及摆放小房子,组成一个“空中森林村落”。


大鱼公园实景图


项目门口就是万科打造的大鱼公园,由张唐景观事务所操刀设计,公园里有10米高的树屋,滑梯、独木桥等游玩设施。踩盘特工在现场还看到有不少市民在游玩自拍。据销售介绍,有很多网红也会到这里取景拍照。


第五站

建发央玺



建发央玺预计3月开盘,首推1-4栋小高层,2梯2户设计,具体户型为建面119㎡精装4房单位。虽说价格还待定,但就周边房价来看,应该不会低于5万元/㎡。



由于位置相近,这4个盘目前的各种配套大同小异,所以放在一起说。


商业配套方面,4个项目周边目前有百信广场、5号停机坪购物广场以及万达广场等大型商业。从地理位置上看,金地仰云和保利紫云距离这些商场更近一些。不过建发央玺不远处还有个运达商业广场在建中,步行5分钟左右即达。


教育配套方面,除了棠涌幼儿园、棠涌小学、新市幼儿园、新市中学、汇侨幼儿园、汇侨第一小学、汇侨中学等教育资源供各盘共享外,保利紫云小区内还有一个24班的公办小学,会优先业主子女入学。


交通、商业配套示意图


交通配套方面,目前来说,4盘的轨道交通都不算太方便,但从规划上看,棠溪火车站将会建造在保利紫云西侧。据销售介绍,未来将会有6条地铁线路汇集在棠溪火车站,目前确认的就有8号线北延段、12号线、14号线二期。而金地仰云距离地铁12号线的南航新村站约5分钟的步行距离,保利紫云距离白云站约200米。


四盘周边都正在或即将开启旧改,目测未来的环境会很好。只不过令踩盘特工没想到的是,白云新城周边的均价已经突破5万,甚至已经到达5.5万了。


第六站

新世界·云逸


新世界·云逸是本次踩盘活动的最后一站。



项目位于白云新城CBD嘉禾望岗地铁A出口,是一个三地铁上盖项目,楼盘占地120万㎡。项目与橄榄型的中轴广场通过天桥无缝衔接,商业配套、文娱配套都比较全。项目旁边是华师、培英等省一级名校教育资源。


新世界·云逸沙盘图


项目一共有7栋住宅,共944户,总层高28层,具体户型涵盖建面75-180㎡2-4房,3梯6户,精装现楼,售价5.5万元/㎡起。项目全屋使用智能家居系统,国际知名品牌家居。项目住宅最快将于今年7-8月份交楼。

 

经过一天的踩盘发现,这几个新盘的客户主要还是来自白云区,只有少数来自其它区的。看来,白云改善居住环境以及“建设美丽白云”颇有成效呢!


3月4日,由腾讯智慧房产举办的“地产101 C位谁出道”投票活动即将热烈开启!敬请留意!







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