实探黄埔楼市：有盘工作日人满为患，有盘喊价近6万/平
湾区纲要出台，吹响了两区九城战争的号角，纲要明确指出广州、深圳、香港、澳门为四大中心城市。广州属于湾区建设中“第一梯队”城市，自然有更多的政策利好和发展机会，处于“湾顶C位”的黄埔区也将成为广州深度链接湾区的东部门户。
来看一组黄埔区房价的数据，自2010年至2018年，黄埔区房价从7907元/平上涨至23817元/平，直翻2两倍，网友直呼：恨没早些上车。
黄埔目前整体房价为23817元/平，相信很多想上车的朋友已经迫不及待地要了解最新的楼市行情。小编于2月26日走访黄埔的7个盘，下面就来说说黄埔新年之始的行情。
从本次踩盘情况来看，有盘低于黄埔均价，卖1字头，但也有盘喊价6万。虽是工作日，但有一盘的销售中心都是人海，来看房的人特别多，此盘的销售情况也是很乐观。
第一站：佳兆业未来城
上午10点，小编到达黄埔线第一站——佳兆业未来城。项目位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，地铁13号线南岗地铁站旁。
佳兆业未来城项目占地面积30万平方米，建筑面积66万平方米；总共有三期，其中一期是已建成的商业裙楼，三期还未建；在售的二期是公寓项目，规划共10栋目前已建成8栋。其中1-3栋已完成装修；4-8栋为毛坯；9-10栋处于在建状态；公寓在售面积有76方、83方、94方、98方。
在价格方面，项目均价1.7万-1.8万/平，首付五成，购房可享五重礼：3万抵10万，新春成交95折，成交送进猪，若业主介绍则有管理费优惠，五套一口价。
小编转了一圈，最有趣的感受是：佳兆业未来城作为一个商业项目，却不像其他同类项目一样是冷冰冰的单体楼，居住氛围非常浓厚，据销售介绍，周边居民早晚都会来跑步。
项目一期配套有自持的10万㎡商业，与项目对面的城市广场及500米外规划中的南岗万达广场形成黄埔区核心品牌商圈。
从交通图可以看到，项目临近13号地铁线南岗站；三个地铁站到新塘TOD交通枢纽中心，有京九、广深、广汕铁路；三个地铁站到穗莞深城际轨道，连接白云机场与深圳宝安机场；在建的有轨电车2号线连接萝岗。
小编走访76平米2房2厅1卫样板间，其使用率可达八成以上。小编了解到，佳兆业未来城项目绿化率高达62%，这里楼间距大、2梯4户，相对安静宜居。
老黄埔，地铁旁，不限购，1字头起的佳兆业未来城，你会考虑么？
第二站：佳兆业城市广场
小编第二站来到佳兆业城市广场，项目位于开创大道和黄埔东路交汇处，距离南岗地铁站大约800米左右，属于老黄埔的滨江新城板块。滨江新城是广州政府打造的以居住区为主，建设宜居宜业新城。
据销售介绍，项目南边是万达广场，预计最快明年年底开业，加上项目自带的商业，整个片区未来有三个商业综合体。
项目占地约20万㎡，总建筑面积约80万㎡，配有10万方商业，2所幼儿园，1所小学，菜市场、文化室等生活休闲配套。据销售人员介绍，项目特设下沉式会所，除园林内配有阳光泳池外，下沉式会所更设置恒温泳池、健身、瑜伽等设备，特色主题性架空层泛会所服务全项目业主，配置可以说是很高了。
小编了解到，项目1-4期住宅基本售罄，目前在售商业综合体南塔楼，底下4层为商业，上面两栋为商办类物业，总层高21层。目前在售南塔楼14-18层单位，户型涵盖50-75平米loft和双钥匙单位，售价18500-19000元/平。住宅方面余少量大户型尾货，售价2.8万/平。销售人员称，一期83平米左右户型租金已经去到3500元。
20套一口价单位，剩余房源最低90万可到手。
下面是50平米loft样板间，二层设有独立两房。75平米样板间，空间独立分区，中空两层挑高。
佳兆业城市广场，80万起，不限购，不限货，你有没有心动？
第三站：越秀保利爱特城
中午12点30分，小编到达越秀保利爱特城，项目位于萝岗云埔一路以南，邻近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时靠近萝岗主干道开创大道，属于科学城东生活区。
据销售人员介绍，项目总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。
在交通方面，项目门口云埔一路公交总站，7条线路已经开通，可达地铁站及黄埔其他商圈；最近的地铁站为6号线香雪站以及13号线南岗站，楼巴专线接驳；此外，保利合作商8684业主巴士，全程高速路，可直达天河各个办公集聚区，方便业主上下班；此外，黄埔有轨电车2号线已动工，未来可接驳香雪、南岗地铁站。
项目目前在推19栋，2梯4户，32层高，户型涵盖100-119平米以及128平米3-4房，楼间距为整个小区最宽，可望中心园林景观，户户朝南，楼间距100米，预计2020年11月底交楼，分为A、B两栋，目前在售的是A栋，带精装发售。
小编在现场了解到，目前购房可享开工四重福利：到访送精美伴手礼，凭工作证购房减6万，成交可参与砸金蛋，老带新可送管理费。
在社区配套方面，社区配建20班制幼儿园现已开学，48班制公立玉鸣小学也已开学，并定向招收爱特城小区业主孩子；约6000㎡社区商业街部分店铺已开业，便利店等已经开业，未来将引进银行等；在项目10栋楼下还规划了社区医院，此外泳池、儿童乐园、老年人活动中心等各种配套相对齐全。
据案场销售介绍，项目所在区域为黄埔居住区，周边开发商云集，规划了60万居住人口。他表示，项目一期3房现在出租大概每月租金已经去到2500-3000元左右。
下面是101平米3房2厅2卫样板间，南向，主卧套房设计，空间相对紧凑实用。
贴心小设计：扶手+一键报警，为解决老年人上厕所时的不便，以及突发情况发生时，一键报警即可。
115平4房2厅2卫样板间，南北通透，超大入户花园。
第四站：龙湖双珑原著
第四站来到，龙湖双珑原著项目为龙湖打造的约50万方湖心墅居大盘，拥有龙湖“原著系”别墅和带装修洋房两种业态。项目位于广州中新知识城，周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。
项目周边拥30万方凤凰湖公园，300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等湖山资源。同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等生活配套环绕，生活相对比较舒适、便利。
在交通方面，14号线知识城支线、地铁14号线、地铁21号线和广河高速、广从快速、永久快速（建设中）等城市主干道快速直达各地。
项目占地13万方，前面是176套联排别墅，目前剩六十来套在售，其中中间位建面176平米，使用面积可达400多平米，总价750-900万/套；单边位建面187平米，使用面积500平米，总价850-1100万/套，预计2020年9月交楼。
洋房方面，目前在售13、14号楼，两梯六户设计，150米前后左右的一个楼间距，视野很开阔。户型方面，两边的单边为126方的四房两厅两卫，前面和后面突出来的四套为98方三房两厅两卫；左边和右边是126方的单边位的格局，售价在22000-24000元/平，2020年12月交楼。
项目打造了3万方园林，楼间距150米，2.3容积率，销售称，居住于此，要么看园林，要么看湖。
小编在现场看到，工作日的销售中心无比热闹。销售介绍，是因为项目所在的知识城板块关注度比较高，所以来看房的客户比较多。
第五站：中冶逸璟台
小编第五站到达中冶逸璟台，项目处于广州市主城区黄埔区长岭新城板块，未来将形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区，项目将秉承区域特色，打造一座集生态、绿色、景观、休闲于一体的伴山豪宅社区。
在交通方面，项目南面就是永顺大道，可以直接在路口接驳高速去到珠江新城；此外，黄埔有轨电车1号线已动工，经过项目有两个站点，可以直接接驳地铁21号线；项目周边还规划有两条高速地铁，可快速到达白云机场以及广州东站。
社区配套方面，小区建有18班幼儿园以及商业街，将引进士多店、干洗店、华润万家等，满足业主日常生活需要。小区内的休闲配套也比较多：1.1公里生活慢跑道、观景台、全龄化活动空间、高级会所等等。
从沙盘上可以看到，整个小区三面环山，地形宛如聚宝盆，看起来风水非常好。整个小区占地6.7万方，建筑面积13万方，涵盖11栋高层空中美墅（复式洋房）、9栋L型别墅以及4栋天地美墅（叠墅）。项目目前均价为65000元/平米，目前在售叠墅，其中下叠面积131㎡，总价900-1000万，上叠154㎡，总价700-800万，使用面积可达400平米左右。
131平米下叠样板间，带前后花园。
第六站：合景天峻
第六站到达合景天峻，项目位于科学城北部，广州重点发展的中新知识城南起步区， 是一大型综合体项目。项目将建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型、写字楼及商业为一体的大型综合体，选择种类多， 且项目属于商业性质。
项目总占地面积超过19万㎡，总建筑面积83万平方米，分7期开发。其中，紫色部分为合景旗下自己的商业广场，目前正在建设中，上面为20层高星级酒店以及低密度办公区域，旺村地铁口c出口出来直达写字楼，L型部分将打造为高档公寓；金黄色部分已全部售罄。
项目目前在售第五期产品，涵盖40平朝北及48平朝南复式产品，4.5米层高，毛坯售价1.4万/平，目前只剩下高层房源在售，预计明年12月30日交楼。
沙盘图上水晶体部分为第六期产品，预计半年后开发，A15-16栋或将打造30-70平带装修平层，A17-18栋将打造大户型产品，具体规划待定。
销售人员表示，粤港澳大湾区纲要出台，对项目还是有一定的影响，外地客户多了不少。
第七站：时代天韵
下午6点，小编最后一站来到时代天韵，项目位于黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中，整个项目分三期开发，一期、二期已经全部售罄，目前主推三期，共十栋高层洋房，围合式布局，全部错开来建，考虑到让业主出行方便，在每一栋的二楼都有风雨连廊，帮业主挡风雨，遮日晒，另外小区考虑到采光问题所以每一栋都错开来建。
项目目前主推的是5、6、7、9、10栋，2梯4户，32层高，户型分布方面，91㎡主要分布于9、10栋北向，98㎡主要分布在5、6、7、8栋北向，115㎡主要分布于1、2、3、4栋北向，128㎡主要分布于9、10栋南向，其他南向全部是140平。北向单位2.5-2.6/平，南向单位2.7-2.8万/平，湖景单位会去到3.7-3.8万/平。
交通方面，项目位居地铁14号线支线（知识城线）何棠下站旁，接驳地铁21号线镇龙站，快线6站到天河；通过花莞高速，到达广州白云机场仅需15分钟，通过广河高速公路，到达广州市中心区公需20分钟；公交方面，345（至天河客运总站）、365（萝岗中心总站）、370（广州教育城总站）、445路（九龙镇）线接驳内外。
总体而言，项目拥一线湖景，居住在这里幸福感很强；此外，社区内配套比较完善，学校、各种运动设施都有，未来居住会很便利，再加上项目位处中新知识城，未来会有很多人才涌入，区内配套也会随之完善。
以上7个楼盘虽不能代表黄埔的整体的房价水平，但从实地踩盘情况看，黄埔盘大多都过2万，中冶逸璟台更是叫价6万。
随着中新知识城和科学城的近年崛起，黄埔大展宏图，房价一路直上。再加上湾区的尘埃落定，可以看出，黄埔未来可期。
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