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3月广州一手住宅成交量涨62%,最严限购满两周年楼市开闸放洪?

大脸那那 腾讯房产广州站


两年前的3月17日,广州出台史上最严楼市调控政策,给楼市带来沉重一击。社保要求从原来的连续3年,变成连续5年......


据阳光家缘数据显示,新政出台前一年(2016.3.17-2017.3.15),广州一手住宅成交约131463套,新政出台后(2017.3.17-2018.3.15),成交下跌38%。



广州“3·17新政”满两周年,全市一手住宅市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。


在业内人士看来,2019年,广州一手住宅市场仍将保持稳定的大趋势,但成交量或将有所幅提升。


 

从近三个月的成交量来看,广州楼市成交量正逐步走高。


据腾讯房产监控阳光家缘数据显示,广州3月全市一手住宅网签9174套,对比2月的3466套减少了5708套,环比大涨62%;成交面积,3月一手住宅网签面积为959930平,环比2月的375355平增加了584574平,环比大涨61%。

 

价格方面,小编还整理了广州11区3月的新房均价和11区的首付。



从上图可以清晰的看到——


整个广州市场,均价和首付最高的依旧是天河,其次则是海珠,最低的则属从化。


按照目前均价和首付来看,以100平的新房为例,广州各区域上车的平均标准在首付50万+,如果预算在50万以下,也仅有从化可以一看。

 

外围区仍是主力 增城、南沙承包一半成交量


从区域来看,3月份广州一手网签主要集中在外围区域。其中,增城共成交3190套夺得销冠;南沙以1938套的成交量排在第二,这两个区成交量在全市中占比已经超五成;第三则是黄埔,共成交了951套。



相比外围区,中心区成交量并不高,但同比表现不俗。其中,荔湾区成交648套,环比上涨69%;海珠区成交265套,环比上涨42%;白云区成交506套,环比上涨71%;天河成交194套,环比上涨41%!


成交楼盘TOP10 南沙、增城占6盘


个盘方面,据广州中原研究发展部数据显示,3月广州全市热销楼盘TOP10榜单榜首由畅销榜常客——亚运城收入囊中,实力成交616套,网签面积达6.47万平。


而位居榜单第二位的是最近市场热度不低的科慧花园,成交448套;据悉,该盘开盘当天即宣告售罄。第三位则是南沙的越秀滨海新城,成交396套。


除此以外,Top10成交热盘基本由增城、南沙两区包揽;



供应方面,供应量较大的区域为南沙,在大湾区利好刺激下,越秀滨海新城、首筑花园、万科海上明月等项目加快了推货速度,从成交情况来看,南沙热盘表现不俗。


增城的云溪四季获批358套,科慧花园获批362套,金地香山湖获批250套。


但除上述两区外,其他区域新增供应能力偏低。








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