3月广州一手住宅成交量涨62%，最严限购满两周年楼市开闸放洪？

两年前的3月17日，广州出台史上最严楼市调控政策，给楼市带来沉重一击。社保要求从原来的连续3年，变成连续5年......

据阳光家缘数据显示，新政出台前一年（2016.3.17-2017.3.15），广州一手住宅成交约131463套，新政出台后（2017.3.17-2018.3.15），成交下跌38%。

广州“3·17新政”满两周年，全市一手住宅市场成交量在经历了2017年触底后，于2018年保持稳定的同时略有抬升。

在业内人士看来，2019年，广州一手住宅市场仍将保持稳定的大趋势，但成交量或将有所幅提升。

从近三个月的成交量来看，广州楼市成交量正逐步走高。

据腾讯房产监控阳光家缘数据显示，广州3月全市一手住宅网签9174套，对比2月的3466套减少了5708套，环比大涨62%；成交面积，3月一手住宅网签面积为959930平，环比2月的375355平增加了584574平，环比大涨61%。

价格方面，小编还整理了广州11区3月的新房均价和11区的首付。

从上图可以清晰的看到——

整个广州市场，均价和首付最高的依旧是天河，其次则是海珠，最低的则属从化。

按照目前均价和首付来看，以100平的新房为例，广州各区域上车的平均标准在首付50万+，如果预算在50万以下，也仅有从化可以一看。

外围区仍是主力 增城、南沙承包一半成交量

从区域来看，3月份广州一手网签主要集中在外围区域。其中，增城共成交3190套夺得销冠；南沙以1938套的成交量排在第二，这两个区成交量在全市中占比已经超五成；第三则是黄埔，共成交了951套。

相比外围区，中心区成交量并不高，但同比表现不俗。其中，荔湾区成交648套，环比上涨69%；海珠区成交265套，环比上涨42%；白云区成交506套，环比上涨71%；天河成交194套，环比上涨41%！

成交楼盘TOP10 南沙、增城占6盘

个盘方面，据广州中原研究发展部数据显示，3月广州全市热销楼盘TOP10榜单榜首由畅销榜常客——亚运城收入囊中，实力成交616套，网签面积达6.47万平。

而位居榜单第二位的是最近市场热度不低的科慧花园，成交448套；据悉，该盘开盘当天即宣告售罄。第三位则是南沙的越秀滨海新城，成交396套。

除此以外，Top10成交热盘基本由增城、南沙两区包揽；

供应方面，供应量较大的区域为南沙，在大湾区利好刺激下，越秀滨海新城、首筑花园、万科海上明月等项目加快了推货速度，从成交情况来看，南沙热盘表现不俗。

增城的云溪四季获批358套，科慧花园获批362套，金地香山湖获批250套。

但除上述两区外，其他区域新增供应能力偏低。

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