土地市场遇冷？5月广州仅有一块居住用地出让！

按照《广州市2019年建设用地供应计划》，广州2019年将推出108宗宅地。据腾讯房产广州站统计，5月的宅地供应进度条似乎“加载”得有些缓慢。

数据显示，广州5月挂牌的12宗地块中，仅有1块是居住用地，一块是医疗卫生用地，其余均为工业用地和商业用地。

广州5月土地出让情况

从上图可以看出，黄埔是广州5月的“供地大户”，供地数量占据50%；而白云虽然只供应一宗地块，却是其中唯一一块居住用地。

按照惯例，我们一起来了解一下这块居住用地的情况。

地块出让条件

白云此次出让的居住用地，是一块“回锅肉”。去年11月，该地块因故终止出让，于今年4月12日再次挂牌，出让条件不变。

该地块宗地面积为10610㎡，可建设用地面积为9799㎡，起拍楼面价为26500元/㎡，最高限价为161909万元。

地块位置（注：绿色部分为绿地用地面积）

该地块位于黄石西路北侧，机场路西侧。地块与广州地铁14号线二期（在建中）的新市墟站直线距离1公里左右，距离黄石路公交总站步行距离约300米。另外，该地块与大型购物商城金国广场（黄石路商圈）距离700米。

总体来说，除距离地铁较远外，该地块周边基本生活、公交、道路网等配套完善度较高。

楼盘方面，该地块1公里范围内以二手盘为主，如富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在3.2-3.4万元/㎡之间；距离该地块最近的一手盘为万科未来森林，在售3-4房复式单位，带装修均价为5.6万元/㎡，该项目当时出让楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。

地块周边楼盘情况

此外，该地块3公里范围内还有金地仰云、保利紫云、建发央玺等一手项目，均价都在5万以上。

对比周边的大型社区楼盘，该地块可建设面积不到1万㎡，拿地房企需要设计更为新颖的产品，才能对买家具有更大的吸引力。可以说，地块对开发运营能力的要求会比较高。

想知道这块地最终花落谁家，就看5月16日的拍卖结果啦！

图片制作：腾讯房产广州站

部分信息来源：广州中原研究发展部

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