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航拍|13号线二期纪念堂站项目现状曝光,7成业主不愿搬走!

大脸那那 腾讯房产广州站


4月9日,越秀区人民政府官网发布了关于《广州市轨道交通十三号线(二期)纪念堂站项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。



一同公示的征收红线显示,此次征收具体涉及到的是东风西路兴隆东社区部分楼宇。


据了解,被征收的部分楼宇将会变成地铁13号线二期纪念堂站的1号排风口。


红色框部分为本次要征收的

东风西路兴隆东社区部分楼宇


红色框部分为本次要征收的示意范围

(具体范围以官方公告为准)


戳视频↓↓↓


三个原因 让7成业主不愿搬迁


东风西路兴隆东社区的位置,十分优越。大北新市场、广州市第一人民医院、人民公园、北京路都在附近,生活非常方便。交通也很便利,紧邻市一医院公交车站、纪念堂地铁站等等,出行省事省心。



教育资源,更是没话说。社区内有省一级幼儿园,马路斜对面就是东风西路小学,背后是省一级中学知用中学。


具体征迁情况如何,小编实地走访发现,绝大数业主不愿意搬迁。


他们统统表示,主要原因有三个:一是,拆迁补偿(价钱)不满意;二是,回迁房的地段太差;三是,对这个住了二十多年的地方有感情。



陈姨说:“自己在这里住了一辈子,儿子也在这长大,有感情了。加上这里是老城区,医院、菜市场都在家门口,很方便我们老人家。而回迁房虽然说是有两个地方,但是不是说你想选哪里就给你哪里的,我是不愿意搬走的。”



李姨:“现在个个都不愿意搬迁,可以说有7成的人,是不愿意的。现在房价这么高,这里位置这么好,还带学位,就算给我们补偿,肯定也买不回了。”


张姨:“我们还没收到通知说拆迁,没有人找我们投票,也没人和我们说补偿多少钱。”


小编一进东风西路兴隆东社区大门,并没有想象中的脏乱差。



而政府贴的房屋征收补偿方案意见稿都在很不显眼的地方。



“如今面临拆迁,原本打算卖房的业主都不卖了。”


据中介介绍,东风西路兴隆东社区属于学位房,无论电脑排位去哪,都是省一级学校。因此,这里有30年楼龄的50平左右的二手房均价都要去到4万/平;带有电梯的二手房(20年房龄)均价也去到6万/平;御东雅苑的二手则去到8万/平(15年楼)。


而紧邻纪念堂站周边二手房,价格从3.2万/平-6.2万/平不等。



150天内签协议多补3000元/平


根据征求意见稿,征收范围内的被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换中的一种补偿安置方式。


货币补偿最高标准为4.51万/平,再加上征收奖励和搬迁时限奖励,最高可拿到5.11万/平。前提是,被征收人要在150天内签订房屋征收补偿协议。


框架结构的住宅房屋:45100元/平方米

混合结构的住宅房屋:44100元/平方米

砖木结构的住宅房屋:43100元/平方米


而以房换房,可以选择越秀区珠光北复建房项目荔湾区悦江上品。


悦江上品

按1∶1.3的原则,不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。超出10平方米(含10平方米)部分,按每平方米4万元购买,超出10-20平方米(含20平方米)部分,按每平方米5万元购买。



珠光北复建房项目

文德南路以西、相敬巷以东、后厂街以南、珠光路以北。


按1:1的原则,不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。超出5平方米(含5平方米)部分,按5.2万/平购买,超出5-10平方米(含10平方米)部分,按6.5万/平购买。


随后小编来到了悦江上品,才知道,所谓的回迁房目前还是一片荒地。现场销售透露,13号线(二期)纪念堂站项目的回迁房和悦江上品没有任何联系。其所在位置在悦江上品B区前面(如图)。



另外,项目目前主推82-210平住宅单位,均价48000元/平,预计2019年10月31日交房。据销售介绍,项目周边的二手房价格从3-4万/平不等,位置稍好的方圆合景二手房价格也去到了3.5万/平左右。

 

都说拆迁户能一夜暴富,并非所有拆迁补偿方案都能得到皆大欢喜的满意。如果你们要家拆迁,你会怎么选?

 





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