17230元/㎡!未拍即封顶!佳兆业、金茂夺灵山岛尖临江靓地
恭喜佳兆业和金茂拿下南沙灵山岛尖临江靓地!
今天下午,南沙灵山岛尖两宗临江靓地开拍,战况激烈,吸引了碧桂园、保利、华润、绿城、中海等28家房企争抢。
最终,佳兆业以最高限制地价148453万元+自持25%建面+配建8800㎡人才公寓,竞得灵山岛尖2019NJY-4地块,楼面价为17230元/㎡。
金茂则拿下另一块,灵山岛尖2019NJY-5地块,成交价为最高限制地价136990万元+自持15%建面+配建7800㎡人才公寓,楼面价为17230元/㎡。
拍地回顾
未拍即封顶!开拍前一晚两宗地块均到达最高限价!南沙的热度,可见一斑。
开拍前一晚,2019NJY-4地块已产生18个报价,到达最高限价,进入竞自持环节,扣除配建楼面价17230元/㎡。
2019NJY-5地块也有18个报价,最新报价136990万元,即最高限价,扣除配建楼面价17230元/㎡。
地块详情
南沙区2019NJY-4地块
土地用途:二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地
占地面积:47626㎡
起拍总价:110500万元
起拍楼面价:12825元/㎡(扣除政府回购面积)
最高限制地价:148453万元
地块大致位置示意图
南沙区2019NJY-5地块
土地用途:二类居住用地、商业用地及商务用地
占地面积:24945㎡
起拍总价:99200万元
起拍楼面价:12477元/㎡
最高限制地价:136990万元
地块大致位置示意图
本次出让的两宗地块整体南北相邻,且为临江一线用地,有严格的限高要求。根据规划,南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米,右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。
两宗地块均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,2019NJY-4及2019NJY-5分别需要配建8800㎡及7800㎡的人才公寓。
其中,2019NJY-4地块最高限价为14.8亿,最高楼面价为17230元/㎡,将与目前南沙标杆地价(楼面价17231元/㎡)持平;2019NJY-5地块最高限价为13.7亿,最高楼面价为17230元/㎡。
周边环境
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示,若仅计算可公开招拍挂商住用地,南沙将有76.9万㎡用地可供应。从南沙区供地板块分布来看,灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙重点发展区域,将形成“三足鼎立”之势。
图源:广州中原研究发展部
目前,灵山岛尖已出让地块15宗,已成为南沙区域的又一供地大户!
灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行,从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里,未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。根据规划,未来还有地铁18号线和22号线经过,交通优越。另外,2019NJY-4地块将配建公交首末站。
出让地块周边范围配套情况(图源:广州中原研究发展部)
在教育方面,根据规划未来将建有5所中小学,其中江灵路小学已经投入使用,现有教学班18个。据了解,距离两宗地块较近的广大附中(南沙)实验学校,拟设96个班,其中高中36个班,初中24个班,小学36个班,总学生人数4620人。
目前灵山岛尖处于基建、配套建设期,区域建设正如火如荼进行,已开售的项目较为稀缺。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场,售价为3-3.3万元/㎡。金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名(金科博翠明珠)及产品,据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面80-138㎡三至四房,有望年内入市。
此外,南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万元/㎡,南沙湾约3万元/㎡。
地块周边一二手市场情况 (图源:广州中原研究发展部)
部分资料来源:广州中原研究发展部
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