17230元/㎡！未拍即封顶！佳兆业、金茂夺灵山岛尖临江靓地

恭喜佳兆业和金茂拿下南沙灵山岛尖临江靓地！

今天下午，南沙灵山岛尖两宗临江靓地开拍，战况激烈，吸引了碧桂园、保利、华润、绿城、中海等28家房企争抢。

最终，佳兆业以最高限制地价148453万元+自持25%建面+配建8800㎡人才公寓，竞得灵山岛尖2019NJY-4地块，楼面价为17230元/㎡。

金茂则拿下另一块，灵山岛尖2019NJY-5地块，成交价为最高限制地价136990万元+自持15%建面+配建7800㎡人才公寓，楼面价为17230元/㎡。

拍地回顾

未拍即封顶！开拍前一晚两宗地块均到达最高限价！南沙的热度，可见一斑。

开拍前一晚，2019NJY-4地块已产生18个报价，到达最高限价，进入竞自持环节，扣除配建楼面价17230元/㎡。

2019NJY-5地块也有18个报价，最新报价136990万元，即最高限价，扣除配建楼面价17230元/㎡。

地块详情

南沙区2019NJY-4地块

土地用途：二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地

占地面积：47626㎡

起拍总价：110500万元

起拍楼面价：12825元/㎡（扣除政府回购面积）

最高限制地价：148453万元

地块大致位置示意图

南沙区2019NJY-5地块

土地用途：二类居住用地、商业用地及商务用地

占地面积：24945㎡

起拍总价：99200万元

起拍楼面价：12477元/㎡

最高限制地价：136990万元

地块大致位置示意图

本次出让的两宗地块整体南北相邻，且为临江一线用地，有严格的限高要求。根据规划，南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米，右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。

两宗地块均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，2019NJY-4及2019NJY-5分别需要配建8800㎡及7800㎡的人才公寓。

其中，2019NJY-4地块最高限价为14.8亿，最高楼面价为17230元/㎡，将与目前南沙标杆地价（楼面价17231元/㎡）持平；2019NJY-5地块最高限价为13.7亿，最高楼面价为17230元/㎡。

周边环境

根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示，若仅计算可公开招拍挂商住用地，南沙将有76.9万㎡用地可供应。从南沙区供地板块分布来看，灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙重点发展区域，将形成“三足鼎立”之势。

图源：广州中原研究发展部

目前，灵山岛尖已出让地块15宗，已成为南沙区域的又一供地大户！

灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里，未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。根据规划，未来还有地铁18号线和22号线经过，交通优越。另外，2019NJY-4地块将配建公交首末站。

出让地块周边范围配套情况（图源：广州中原研究发展部）

在教育方面，根据规划未来将建有5所中小学，其中江灵路小学已经投入使用，现有教学班18个。据了解，距离两宗地块较近的广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。

目前灵山岛尖处于基建、配套建设期，区域建设正如火如荼进行，已开售的项目较为稀缺。

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠）及产品，据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面80-138㎡三至四房，有望年内入市。

此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。

地块周边一二手市场情况 （图源：广州中原研究发展部）

部分资料来源：广州中原研究发展部

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