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同卖4万/平,广州碧桂园、广地花园、珠江铂世湾,谁家更强?

大脸那那 腾讯房产广州站



阔别20年,番禺三大神盘终于等来推新货!


仔细对比可发现,这三个新盘有蛮多雷同的地方:真正的大盘,主打三房,价格预计4万/㎡左右……

 

本期小编就全面开扒,让想买番禺一手房的刚需们知晓它们到底有啥差别?


先看一张数据对比图,再由小编来逐一分析。



广州碧桂园樾时光


120平以下户型占8成


广州碧桂园·樾时光是广州碧桂园的全新组团,位于番禺区大石镇南浦岛,距离地铁2号线南浦站约800米左右。经过20年的发展,目前广州碧桂园的楼巴、会所、公园等配套已经落实,地铁与公交场站早已开通,居住环境十分浓厚。



新组团只有两栋住宅,总共有497套,一期将推出284户,户型为建面84-144平2-4房单位。预计6月底推出,交楼时间待定。



货量占比方面,88平和100平各5条梯,104和108平各6条梯,127平有4条梯,143平有2条梯,120平以下的户型占比接近8成。


价格上参考周边二手房价格,报价在2.5-3.8万/平之间,当然这只是楼梯房的价格。

 

N+1户型偷客厅面积 127平只做三房


目前销售中心开放了88平2+1房、108平和127平3房3个情景板房。


接下来重点看看各个户型的优缺点:


88m²两厅一卫2+1房


优点是做了双阳台,采光好,实用性强,小房也够大,缺点是小房夹在客厅和餐厅之间,动静不分离,私密性不好

 

108m²三房两厅两卫


108平2+1房是上面88平2+1房带大阳台的放大版,只是主卧多了个卫生间。小编觉得这个户型有点鸡肋,面积不算小,但只做了2+1房,小房的位置同样有点尴尬。


127m²三房两厅两卫


127平三房最大的优点是主卧带大衣帽间,另外做了U型厨房,缺点是生活阳台正对着客厅,比较突兀。


值得一提的是,目前市面上的N+1户型,通常是偷面积或半赠送。而广州碧桂园樾时光这次的N+1户型,其实是偷了自己客厅的面积,所以整体的实用率不会提高


广地国际花园


新品售价3.8万/平起 二手房仅在“2字头”


相比于碧桂园樾时光,广地国际花园的劣势在于小区在园林维护、物业服务、社区配套方面都实在不咋地;最大的优势在于距离万博中心约3公里,自驾不到10分钟,就可享受万博高大上的商业配套,同时也能承接万博的高端居住需求。



广地国际花园,位于番禺华南板块,是广地花园二期项目。


从华南快速进入天河,仅15分钟。不过,无论是已开通的3号线与7号线,还是正在建造的18号线,广地花园距离地铁口都比较远,需要公交接驳



项目已于5月26日开盘,首先推出的14和16栋,具体涵盖建面80-117㎡2-3房单位,带装修38000-42000元/平,两梯四户设计,每栋13层,密度很低,这在市场上十分稀缺。


值得一提的是,当年的八大金刚二手房价纷纷上3万元/平,甚至有的单位突破“4万+”。但广地花园的二手房报价在2.5-2.9万之间,是八大金刚中垫底的!


因此,广地国际花园一开盘就受到不少购房者的青睐。


低密度+小高层 80平能做两房


户型方面,项目最小的有80平两房。毕竟,番禺已经许久不见小户型了。


首先,建面约80平两房两厅,为南向稀缺小户,L型厨房动线设计,拥有双阳台,整体布局动静分区,科学合理。



其次,建面约93平三室两厅,270°河岸景观视野无遮挡,且卧室均带飘窗。值得注意的是,为了追求居住空间舒适感,该户型舍弃双卫设计,保证每个房间的实用性及舒适度。



第三,建面约117平三房两厅,尺度阔绰,大三房均可欣赏河岸美景。主卧为超大套房设计,带独立衣帽间卫生间,同时拥有双阳台双卫设计,更好满足家人生活需求。



根据新组团的住户人数,项目也相应增加了幼儿园、托老所、肉菜市场、健身场所、文化阅览室等小区内配套。


珠江铂世湾


总价约400万 就能撬动一套大三房


珠江铂世湾位于番禺万博江山帝景高尔夫路东侧,距离员岗地铁站E出口步行距离约1000米左右,离万博CBD商务区约3公里


项目北面一线临江,江面最宽达750米,隔江北望大学城,西靠江山帝景高尔夫球场。



据现场销售透露,目前项目在售的是建面98-130㎡三至五房单位,售价4.2万/平,总价约400万左右就能撬动一套大三房。



该项目总用地面积331238.7平,建面174294平。规划建设4栋32层住宅与5栋19-20层住宅,前后楼间距70米,首层局部架空,并配备5000方的商业裙楼、泳池、老人之家和居民健身场所等。


教育方面,项目周边有华师附中番禺学校、番禺执信中小学、员岗剑父小学、南村侨联中学等优质学府,项目本身也将配套小学、幼儿园

 

户型方面,建筑面积98平3房单位,亮点众多。拥有6.9米客餐厅横截面,空间阔绰,更惊喜的是纯南向双卧室,采光一流,主卧带套房,紧连独立卫浴


建面98平3房2卫2厅


建面130平 4+1房2卫2厅


建筑面积130平4+1房,格局大气。约3.7米入户花园,约7.1米大开间新式横厅,约4米开间厨房,约5.2米阔景阳台……

 

整体而言,番禺这三个新盘分别在户型环境、价格交通、教育绿化上各有优势,就看你更看重哪个方面来做选择了。


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