同卖4万/平，广州碧桂园、广地花园、珠江铂世湾，谁家更强？
阔别20年，番禺三大神盘终于等来推新货！
仔细对比可发现，这三个新盘有蛮多雷同的地方：真正的大盘，主打三房，价格预计4万/㎡左右……
本期小编就全面开扒，让想买番禺一手房的刚需们知晓它们到底有啥差别？
先看一张数据对比图，再由小编来逐一分析。
广州碧桂园樾时光
120平以下户型占8成
广州碧桂园·樾时光是广州碧桂园的全新组团，位于番禺区大石镇南浦岛，距离地铁2号线南浦站约800米左右。经过20年的发展，目前广州碧桂园的楼巴、会所、公园等配套已经落实，地铁与公交场站早已开通，居住环境十分浓厚。
新组团只有两栋住宅，总共有497套，一期将推出284户，户型为建面84-144平2-4房单位。预计6月底推出，交楼时间待定。
货量占比方面，88平和100平各5条梯，104和108平各6条梯，127平有4条梯，143平有2条梯，120平以下的户型占比接近8成。
价格上参考周边二手房价格，报价在2.5-3.8万/平之间，当然这只是楼梯房的价格。
N+1户型偷客厅面积 127平只做三房
目前销售中心开放了88平2+1房、108平和127平3房3个情景板房。
接下来重点看看各个户型的优缺点：
88m²两厅一卫2+1房
优点是做了双阳台，采光好，实用性强，小房也够大，缺点是小房夹在客厅和餐厅之间，动静不分离，私密性不好。
108m²三房两厅两卫
108平2+1房是上面88平2+1房带大阳台的放大版，只是主卧多了个卫生间。小编觉得这个户型有点鸡肋，面积不算小，但只做了2+1房，小房的位置同样有点尴尬。
127m²三房两厅两卫
127平三房最大的优点是主卧带大衣帽间，另外做了U型厨房，缺点是生活阳台正对着客厅，比较突兀。
值得一提的是，目前市面上的N+1户型，通常是偷面积或半赠送。而广州碧桂园樾时光这次的N+1户型，其实是偷了自己客厅的面积，所以整体的实用率不会提高。
广地国际花园
新品售价3.8万/平起 二手房仅在“2字头”
相比于碧桂园樾时光，广地国际花园的劣势在于小区在园林维护、物业服务、社区配套方面都实在不咋地；最大的优势在于距离万博中心约3公里，自驾不到10分钟，就可享受万博高大上的商业配套，同时也能承接万博的高端居住需求。
广地国际花园，位于番禺华南板块，是广地花园二期项目。
从华南快速进入天河，仅15分钟。不过，无论是已开通的3号线与7号线，还是正在建造的18号线，广地花园距离地铁口都比较远，需要公交接驳。
项目已于5月26日开盘，首先推出的14和16栋，具体涵盖建面80-117㎡2-3房单位，带装修38000-42000元/平，两梯四户设计，每栋13层，密度很低，这在市场上十分稀缺。
值得一提的是，当年的八大金刚二手房价纷纷上3万元/平，甚至有的单位突破“4万+”。但广地花园的二手房报价在2.5-2.9万之间，是八大金刚中垫底的！
因此，广地国际花园一开盘就受到不少购房者的青睐。
低密度+小高层 80平能做两房
户型方面，项目最小的有80平两房。毕竟，番禺已经许久不见小户型了。
首先，建面约80平两房两厅，为南向稀缺小户，L型厨房动线设计，拥有双阳台，整体布局动静分区，科学合理。
其次，建面约93平三室两厅，270°河岸景观视野无遮挡，且卧室均带飘窗。值得注意的是，为了追求居住空间舒适感，该户型舍弃双卫设计，保证每个房间的实用性及舒适度。
第三，建面约117平三房两厅，尺度阔绰，大三房均可欣赏河岸美景。主卧为超大套房设计，带独立衣帽间卫生间，同时拥有双阳台双卫设计，更好满足家人生活需求。
根据新组团的住户人数，项目也相应增加了幼儿园、托老所、肉菜市场、健身场所、文化阅览室等小区内配套。
珠江铂世湾
总价约400万 就能撬动一套大三房
珠江铂世湾位于番禺万博江山帝景高尔夫路东侧，距离员岗地铁站E出口步行距离约1000米左右，离万博CBD商务区约3公里。
项目北面一线临江，江面最宽达750米，隔江北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场。
据现场销售透露，目前项目在售的是建面98-130㎡三至五房单位，售价4.2万/平，总价约400万左右就能撬动一套大三房。
该项目总用地面积331238.7平，建面174294平。规划建设4栋32层住宅与5栋19-20层住宅，前后楼间距70米，首层局部架空，并配备5000方的商业裙楼、泳池、老人之家和居民健身场所等。
教育方面，项目周边有华师附中番禺学校、番禺执信中小学、员岗剑父小学、南村侨联中学等优质学府，项目本身也将配套小学、幼儿园。
户型方面，建筑面积98平3房单位，亮点众多。拥有6.9米客餐厅横截面，空间阔绰，更惊喜的是纯南向双卧室，采光一流，主卧带套房，紧连独立卫浴。
建面98平3房2卫2厅
建面130平 4+1房2卫2厅
建筑面积130平4+1房，格局大气。约3.7米入户花园，约7.1米大开间新式横厅，约4米开间厨房，约5.2米阔景阳台……
整体而言，番禺这三个新盘分别在户型环境、价格交通、教育绿化上各有优势，就看你更看重哪个方面来做选择了。
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