68亿！2宗封顶成交！时代、龙湖分食白云靓地，合景落子增城
一日揽金68亿！今日土拍大战一触即发！
6月14日，广州共有3宗地块迎来拍卖，其中2宗封顶成交，掀起6月土拍市场小高潮。
拍地结果↓↓↓
增城荔城街罗岗村A19124地块，由广州市弘朗房地产开发有限公司（合景泰富）以总价124600万元斩获，折合楼面价14572元/㎡。
白云江人三路以南48-51号地块，由广州市瑞业房地产开发有限公司（时代中国）以总价280807万元＋自持5%竞得，楼面价为15950元/㎡。
白云江人三路以南52-56号地块，由广州市嘉恒房地产有限公司（龙湖）以总价282501万元＋自持5%竞得，楼面价为17400元/㎡。
其中，增城荔城地块吸引了合景 、合生创展、金地 、雅居乐 、万科 、建发、越秀等超8家房企参与。
而白云两宗地块的火热程度更是一斑，吸引十余家房企激烈争夺一小时！包括路劲、华发、保利、奥园、招商、龙湖、金茂、合景、时代、万科、碧桂园等。
为何如此火热？地块素质如何?一起来了解一下。
地块详情
土地用途：二类居住用地
占地面积：28502.25㎡
起拍总价：102600万元
起拍楼面价：12000元/㎡
最高限制地价：148770万元
地块大致位置示意图
地块位于增城区荔城街罗岗村，为荔城年内挂牌的第三宗用地。其占地面积28502.25㎡，建筑面积为 85506.75㎡，容积率为3.0。
起拍总价为102600万元，折合楼面价12000元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，最高限制地价为148770万元，楼面价约17399元/㎡。
值得注意的是，本次挂牌成交价包括36000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过36000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
周边环境
地块位于增城区中心荔城街，商住氛围比较浓厚。邻近罗岗村安置区，周边有增城区第一中学和罗岗小学，其中增城区第一中学为省一级学校。
另一方面，地块周围生态资源丰富，临近增江和挂绿湖，未来产品具备一定河景资源优势。
交通方面，该地块紧邻新城大道，去往荔城街和石滩镇非常方便。离地块最近的地铁口为21号线增城广场站，直线距离4公里左右。其中规划中的16号线沿着新城大道设站，地块就介于石滩北站和挂绿湖站之间。
图源：广州中原研究发展部
此外，地块周边在售项目不多，二手项目保利壹号公馆目前售价为1.9-2万元/㎡；荔城板块靠近地铁线的在售一手项目有创基天峰、创基丽江国际、融信天樾府等，均价在2.35-3万元/㎡之间。
广州中原研究发展部认为，按照目前楼面价计算，未来荔城项目盈利售价在2.5万元/㎡以上，对比朱村等热门板块，竞争力不足。此外，待1-2年后，朱村最先交楼的项目将进入二手市场。
地块详情
白云江人三路以南48-51号地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：67695㎡
起拍总价：193660万元
起拍楼面价：11000元/㎡
最高限制地价：280807万元
地块大致位置示意图
地块位于白云区人和镇方石村江人三路以南，由编号AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051四块地组成，占地面积67695㎡，其中可建设用地面积45611㎡。
地块起拍总价为193660万元，折合楼面价约11000元/㎡。采用“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，最高限制地价为280807万元，楼面价为15950元/㎡。
根据出让要求，竞得人需配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会、配建河涌无偿移交至政府相关行政主管部门。
白云江人三路以南52-56号地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：103924㎡
起拍总价：194828万元
起拍楼面价：12000元/㎡
最高限制地价：282501万元
地块大致位置示意图
地块位于白云区人和镇方石村江人三路以南，由编号AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056五块地组成，占地面积103924㎡，其中可建设用地面积81178㎡。
值得注意的是，此地块曾在去年9月挂牌，起拍楼面价为15000元/㎡，后因故中止出让。
地块起拍总价为194828万元，折合楼面价约12000元/㎡。采用“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，最高限制地价为282501万元，楼面价为17400元/㎡。
根据出让要求，竞得人须配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会，除此之外，该地块还要求配建幼儿园。
周边环境
两宗地块均位于空港经济区范围内，由9个地块组成，隶属于“广州航空产业基地一期”范围，从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部。
该地块整体距离地铁人和站2公里，25分钟车程可直达白云机场。另外，可通过江人三路可进入106国道、机场高速和沈海高速。
图源：广州中原研究发展部
目前地块周边以安置房、回迁房、保障房为主，暂无在售商品房，生活配套成熟度较低。
根据2019年广州供地蓝皮书所示，广州航空产业基地一期内还有多宗产业用地及商服用地待出让，因此预期地块周边产业未来将会得到较大提升，商业服务配套将会越臻完善。
另外，人和镇致力于打造宜居宜业航空小镇，未来宜居宜业程度将会提高。因其所处片区功能定位主要发展第三产业，有利于提升片区地段价值。
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