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实踩番禺新造全新大盘!有学校有地铁有产业,要卖5万+/平?

吃不胖小漫头 腾讯房产广州站 2019-07-15


买房更应看重现有的条件还是未来的规划?


看现在,价格高,生活方便;看未来,价格稍低,前期生活不便,但升值空间更大。


凤凰城、祈福新村,翻开广州一些大盘的发展史,哪个在十几年前不是一片滩涂之地,而如今发展起来后价格涨了十余倍还一房难求?


所以说,规划,真的很重要。


今天,小编带大家去看的,就是一个赢在规划的全新大盘——位于地铁4号线新造地铁站旁的思科智慧城



整个项目分三期开发,总占地面积为5000亩,其中第一期占地2000亩,规划为全球智慧科技总部经济基地、未来城市智慧示范体验片区、智慧科技配套交流中心、全球智慧科技创新孵化片区等;二期占地1000亩,主要功能为创新科技智慧社会产业片区,三期地块主要规划为智慧科技研发孵化片区。



项目目前主推的是第一期A地块,占地面积约26.5万㎡,建筑面积约85万㎡,总共分14个小地块,有22栋的建筑物,靠近珠江以及4号线新造站地铁口。其中,第一排临江四栋建筑分别为物联网总部大厦、AI总部大厦、思科中国创新总部、IT总部大厦,目前思科总部大楼已封顶。A地块内还有万物互联展示中心、创新服务中心、智谷加速器、智创共享中心、国际会议中心、五星级酒店、180米高超甲级写字楼以及科技公寓等。



根据销售介绍,A地块有一个思科之眼的设计,连廊从地铁口一直延伸到江边观景眺台,1.6公里的绿色廊道,让业主即便日晒雨淋,也可以进行一些休闲活动。除此之外,整个A地块还参照海绵城市的设计理念,即便暴雨天也能避免洪涝灾害,并将雨水储蓄起来,用于植物浇灌。


(实景图)


住宅产品方面,即将推售的是2号地块、3号地块、4号地块以及12号地块,目前准备推售的12号地块,户型涵盖建面125-195㎡4房,考虑到未来家庭的需求,主打的都是大户型产品



A户型,建筑面积约125㎡四房两卫,赠送三个飘窗,横厅设计,主卧带衣帽间,宽进阳台可以做到6.5米,从户型图上可以看到整体设计空间比较紧凑、实用



B户型,建筑面积约128㎡四房两卫双阳台,方正户型,约4米客厅开间,主套开间则做到3.6米,双阳台设计,有三个飘窗的赠送。



C户型,建面约143㎡四房两卫,观景阳台可以做到7.5米,从客厅外延伸到卧室外,这个尺度可以说是很阔绰了;南北对流,四开间朝南,对通风、采光都不错;主卧套房设计,舒适度非常高



D户型,也是所有户型中面积最大的一个,建面约195㎡四房三卫双阳台,观景阳台去到约8.4米,此外还有两个套房设计,真的是有钱就可以任性呀~



首期推出247套产品,都是两梯两户和两梯三户设计,预计7月开盘,2023年交楼,样板间6月中下旬开始针对VIP客户开放,VIP登记需要提供120万以上资产证明。


据销售透露,首期住宅产品价格预计会去到5万+/㎡以上,并且首期将会是整个项目最便宜的一批产品


至于交通,项目拥四横七纵的交通网路:距离新化快速高速口大约10分钟车程,去往琶洲大约30分钟;广明高速则可以快速去到佛山高明、广州;南沙港快速可以连接南沙、海珠、天河,一小时生活圈内可以去到周边中心城市;金光东隧道开通之后去往大学城只需几分钟车程;南大干线目前分段建设中,2021年通车后,从项目去往广州南只需要15分钟,到南村万博约7分钟。除此之外,项目位处地铁4号线新造站旁,一个站可到大学城南站换成7号线,到广州南站只需30分钟;与此同时,地铁4号线还可以换成5号线和8号线,4个站去到琶洲。



从地铁口出来,项目近在眼前,可以看到现在周边还是配套还是比较欠缺,不过根据销售介绍,从项目去往番禺万博大约30分钟车程,在新造地铁口未来也将打造TOD商业综合体,拥4层的购物中心旅游资源方面,岭南印象园就在项目附近,去往长隆欢乐世界也比较方便;医疗方面,项目周边有两所三甲医院以及一所一甲医院,大约十分钟车程可以去到广东省中医院、番禺省妇幼,五分钟之内可以去到新造医院;而教育资源方面,据销售介绍,未来项目将有九年义务教育以及三所幼儿园。


这个项目案名叫思科智慧城,除了因为这里有智慧产业外,还因为这里有一个城市云脑,相当于一台电脑的CPU,由物联网大数据组成,搭建了一个为城市运营和服务的智能化基础设施平台,将收集海量数据传输到云脑,云脑通过数据分析,转化到云擎,转化到运营管理、产业服务和便民服务。比如说,晚上休息的时候,突遇家中停电,一般情况下, 需要业主第二天早上通知物业到家里来维修,但是在云脑可以可以直接完成检修;至于停车, 只要在手机装一个APP,就会指引业主去到有停车位的地方停车。



在今年2月颁布的《粤港澳大湾区规划纲要》中,科技被提及72次,贯穿整个大湾区发展的始终,而思科智慧城正处于广深港科技创新走廊的起点,地理位置较好;另外这里有13所高校环绕,能够源源不断为企业输送人才。


(实景图)


总体来说,吹风价5万+/平,地铁旁,有产业,有学校,有商业,不过目前周边配套比较欠缺,发展起来还需要时间,你会考虑吗?





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