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苦等6年!海珠一豪宅盘12万/平 周边二手仅4万!

大脸那那 腾讯房产广州站


2019年广州供地计划出台后,越秀、天河、海珠等老城区,有少量稀缺宅地供应,不仅地处黄金地段,还是难得的纯宅地。


老城靓地引起了小编的兴趣,本次小编就实地走访了南洲路地王项目——越秀·天悦江湾。


不必惊讶、无需怀疑,从2013年拿地当天起,它便引来全城轰动!


当时越秀地产以24.6亿元总价拿下了这幅宅地,其楼面价约为34590元/平,成为当年的广州单价地块之最。


苦等6年,如今这个项目终于要开放了。


不预约,连门都进不去!


小编从珠江新城出发,搭乘3号线至沥滘站;从E口出来后,再打车去往越秀·天悦江湾,项目距离最近的地铁沥滘站有将近2公里;总用时约为30分钟。


地铁沥滘站E出口


地铁沥滘站E口出来后的沥滘村


没有夸张的豪华大门,越秀·天悦江湾隐身在南洲路旁一条小小的两车道小路尽头,路口虽然有标识,但不算很明显,如果不是有心人,估计很容易错过这个项目。


越秀·天悦江大门口


与豪宅项目一样,越秀·天悦江湾也是需要预约参观。但是,其他的豪宅项目,不预约至少能进到销售中心,但这个项目,如果你没有预约,在楼盘的大门口就会被保安截住下来。


并且他还会“温柔”的告诉你,“我们这边还没有正式开放,也没有对外宣传,因此都是附近路过的客人打电话来,预约成功后才能参观。”


厂房林立,城中村配套!


越秀天悦江湾位于珠江边,坐拥一线南向江景,高层住宅可望江,这确实是项目一大卖点。但是楼盘三面都被城中村包围,进出南洲路都得靠其旁一条两车道的小路。


在城中村里拍的越秀·天悦江湾外景


该路为项目的主要通道,若是遇上来回高峰期,估计得堵上一段时间;且楼盘四下厂房林立。


齿轮厂、汽配厂、自行车厂、塑料厂......均位于楼盘出入必经的道路旁。


总价要1200万+?隔壁二手房价不到5万/平


从已获批的规划图看,项目将共建设5栋住宅,小区内还有下沉商业广场、健身活动场地、游泳池等。



首批推出的是靠东南的楼栋,18层住宅全部是复式设计四梯五户,每层有四套140㎡单位面积和一套102㎡单位,价格待定。


坊间传言该项目单价约为12万/平,如果这一单价属实,那么该楼盘首批单位未来的总价可能会在1200万元以上。


值得一提的是,与越秀·天悦江湾同在一排的江景豪宅是其东侧的珠江御景湾


珠江御景湾,虽然已有将近10年的房龄,但整体保养得很不错。


珠江御景湾


小编走访发现,珠江御景湾有不少二手单位放出,报价在3.5-5.5万/平之间


珠江御景湾周边中介


单价约为12万/平的越秀·天悦江湾和周边不足5万/平的二手豪宅,你会怎么选?欢迎留言~






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