暴跌真相：环京房企割肉回血，买房人迅速抄底！楼市三大窗口已现，南京买房人也在伺机而动……
春天来了，又到了万物复苏的季节，开发商和购房者都在伺机而动。2018年楼市真能热闹起来吗？
本文重点：
1.五部门发声，吐露未来调控蛛丝马迹
2.调控已经给楼市的未来打开了三大窗口：房地产税、房贷、房价
3.南京的现在和将来
NO. 1｜壹
从过去的经验看，每一次调控都没有根本性的解决房价问题，从2005年至今，房地产已经经历三轮小周期，每次调控放开都是房价“报复性上涨”。
但是，2018年，是戊戌年，生变。
两会期间，已有5个部门发声，楼市后续可见一斑。
中财办：控制房地产泡沫；
财政部：公平合理征收房地产税；
农业部：不允许城里人到农村买宅基地；
银监会：居民家庭杠杆率也要降低；
央行：房贷利率仍然处于较低水平。
详细内容就不赘述了，总结起来就是：2018年房地产调控政策仍然会延续，而且更强更有力了。金融监管和金融降杠杆依然是重点，“差别化调控”很有发挥空间。
NO.2｜贰
从两会内容、五大部门发声来看，调控给楼市的未来打开了三大窗口：
1
财政部副部长史耀斌说，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。
全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示，房地产税立法草案预计今年将在人大审议。
“立法”已经在路上。房地产税征收大方向已定，制定具体实施办法很谨慎。
房地产税会改变购房人对房价的一些预期。
但近日，全国政协委员金李在接受记者采访时表示，推行房地产税目的不是打压房价。房地产税会使得房价平稳健康，稳中有涨，涨幅会大大地低于过去十年的水平。
可以这么说，从国家层面来讲，现在是不会允许楼市垮掉的。
从中财办杨伟民的“房地产市场的泡沫不要主动去挤破”，从李金的“推行房地产税目的不是打压房价”都可以看到。
2
房贷国家外汇管理局局长潘功胜的“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平”据业内分析，这句话有两层含义：
1.肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。
2.上行周期从长远看，非常安全，还有很大“向上空间”。
利率抬升也是金融去杠杆的一种表现，对于购房者，相当于购房支出明显增加，对投机、投资买房人来说是大利空，部分人将望而却步，最后有些房子注定是要难卖了。
3
房价目前一二线城市大多数在横盘或下跌，一二线越是跌的厉害，风险就越小，留给我们抄底的机遇就越大。
“降价”现象已经出现，而市场也迅速作出了反应。
最近“震惊全国！孔雀城打响暴跌第一枪”这条消息怕是把不少购房者吓坏了，而南京周边刚好也是有个项目叫“孔雀城”的。
真实情况到底是怎样的呢？这个“暴跌”的孔雀城位于环京——霸州：
霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格飙到18000元，限购之后价格几度调整，后最新价格一直维持在12500。
现在“抄底价”8500，创造了环京限购一年后的奇迹“当天卖掉一百多套房源”，销售都感叹，一年多没这么忙了！
但是注意重要的一点：房价8500的前提是，全款！全款！全款！
按照100㎡粗略计算，全款需要85万，一次性拿出85万，对于刚需全体而言，依旧压力山大。
目前环京各地孔雀城的实际售价也只有高峰时期的一半左右，环京霸主华夏幸福，确实开启了一轮降价风暴。
除霸州外，
大厂全款买房6折15000元！以潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城为代表！
香河降价4成开盘仅接受全款！以孔雀城、荣盛花语城、绿地京21区为代表！
固安新房销售需全款！以枫丹白露花园为代表！
涿州、永清等环京重镇无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，全款！
在房企变通营销下，环京楼市竟已经进入了全款抄底的时代！
一方面表明开发商认清形势，不再与市场僵持，迅速回拢资金。另一方面迅速反馈的购买力，也无情揭露了平静楼市下，热点板块依旧暗潮汹涌，买房人终会伺机而动。
NO.3｜叁
南京都市圈楼盘暗地里给优惠也是层出不穷。
比如江北都市圈的碧桂园北岸世家、碧桂园晚亭印象，打出79折的优惠，最低单价仅有6536元/㎡。雅居乐林语城和金地都会艺境，也都有首付两成的活动。
南京有些住宅产品因为户型问题，或是定价过高，或是地理位置等也明显不好卖。最近销许也放得也慢，新房似乎陷入了僵局。
南京二手房方面：
1.上周（3.5-3.11），南京二手房共计成交981套，成交量环比前一周1041套下降了33套，降幅为3.25%。
2.各区域二手房成交量方面，鼓楼区成交成交量居首位，浦口区居全市第二。学区房方面成交上浮，桥北方面二手房市场热度持续增加。
根据中介朋友反映，二手房最近成交量确实是增加了，购买力大致来自两个方面：
一方面，传统“金三银四”到来，由于学区属性的附加，很多人为了解决孩子上学的问题不得不在此时购房，有效购买力增加。
另一方面，随着新政落户的人增多，8天5400人，新的购买力会逐渐加入购房市场。
至于南京楼市的未来，南京房价根基是否牢固，这么说吧，真正想买房的自住和刚需其实目前购买欲望仍旧比较强烈。
市场从不缺需求，缺的是合理的价格。
往期精彩回顾
刚刚，有人表态今年限价一定会放开！江北核心区放风价达3.5万/㎡！楼市似乎又热闹了......
楼市南京丨影响力至上
微信号：loushifanju
一起分享楼市的点滴
长按二维码关注