如何成为湖北房产领域专业律师？你需要这份报告
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随着社会发展，房屋交易量逐年增多。对一般人而言房屋交易价值额较大，因此房屋买卖过程中产生的纠纷需要非常慎重处理。购房过程中，幸运的你也许能够一路畅通无阻，顺利买下自己心仪的房子，完成过户程序，也许你会觉得，购房过程中经纪人携款失踪、房地产公司延期拒绝交付这些事情离你很远……希望这份报告，能给你带来一些警示，一些思考。
一、湖北省房屋买卖合同纠纷案件整体情况
房屋买卖合同纠纷二级案由分布情况
湖北省2016年房屋买卖合同纠纷7186份案件的案由中，占比最多的是房屋买卖合同纠纷，为54.1%，其次是商品房销售合同纠纷（32.6%）、商品房预售合同纠纷（11.9%），其他的一些案由如商品房预约合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、经济适用房转让合同纠纷的占比都不超过1%，各案由之间差距较大。
判决书和裁定书占比
所有的7186份文书中，判决书占63%，裁定书占37%，可见裁定书占的比例并不小，我们来仔细看一下裁定书内容的分布。
裁定书中，撤诉的案件有1621份，涉及财产保全申请的占78份，涉及房屋查封的有134份，驳回再审申请的有274份，撤诉的案件占全部裁定书的60%以上，说明私下调解成功的案件还是比较多的。
裁定书具体内容分布
房屋买卖合同判决结果分布
在七千多份文书中，判决结果数量最高的是部分支持，为2510份，完全支持的案子和不支持的案子数量持平。部分支持的通常情况是法院已经满足上诉人的部分诉求，但按照法律规定驳回其他诉求，因此也可以视作是上诉人“胜诉”的一种情况。综合判决结果来看，胜诉的概率非常之高。
湖北省案件发生地分布
案件毫无意外地是武汉市最多，其次是宜昌市、十堰市和恩施土家族苗族自治州，这三个地方的案件发生数较其他省份更高。
案件审理程序分布
一审案件是二审案件的5倍左右，只有1/6的案件是因为对审判结果不满意而提起上诉。
当事人聘请律师的数量
聘请律师的案子是未聘请律师案件的2.6倍，说明在房屋买卖纠纷中，律师发挥的作用还是相当值得认可的。
法院审理案件数量分布
二、排行榜
通过榜单了解湖北省律所和律师办理房屋买卖纠纷案件的情况。
①数据集名称：2016年湖北省房屋买卖合同纠纷文书数量（top30）的律所
排序方式：降序、数值排序
排序标准：2016年律所处理房屋买卖合同纠纷占比前20所
②数据集名称：2016年湖北省房屋买卖合同纠纷文书数量（top30）的律师
排序方式：降序、数值排序
排序标准：2016年律师处理房屋买卖合同纠纷占比前20所
三、案件纠纷焦点整理
焦点一：
开发商未告知业主的情况下，将上述房屋抵押给银行，为他人贷款提供担保，并办理了抵押登记。
法院意见：不动产在未办理物权变更登记手续前，不发生对抗第三人的公示效力.开发商与银行之间的《最高额担保合同》未违反法律禁止性规定，应为有效；依法享有优先受偿权。
焦点二：
签约承诺以优惠价格出售，收了定金,但未明确价格和具体位置。
法院意见：构成缔约过失责任,不能要求继续履行合同,可以违反先合同义务要求赔偿。
焦点三：
交房时间届满，开发商未能按期交付，业主以为所购房屋已具备法定交付条件，便同意签署了《延期交房补充协议书》并更改了所应承担的违约金额,业主以为所购房屋已具备法定交付条件，便签署了该协议。但后才知签补充协议时开发商未办理竣工备案手续，不具备法定交付条件。业主认为补偿协议书的相关约定显失公平，应予撤销。
法院意见：涉案房屋在业主确认收房后已经取得竣工验收备案证明，双方合同基本目的已然实现，如业主未能举证证明该补充协议系出于急迫非自愿的情形而签订，及存在双方权利义务严重失衡,补充协议不予撤销。
焦点四：
关于房屋层高的补充，该条款相当于将主合同约定的房屋层高与补充协议不一致,签订《补充协议书》时也未对该条款作任何提示和说明。补充协议书对合同标的及原告所购房屋层高的重大变更，这一条款的交付层高下限与主合同约定的层高条款相差巨大，且开发商没有就该条款作任何的加下划线或字体加粗给业主充分的提示。
法院意见：如果没有证据证实实施了隐瞒事实的欺诈行为，且缺乏证据证明属在该欺诈行为的误导下签订《补充协议书》。《补充协议书》应视为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。
四、避免产生纠纷的小tips
对于买卖合同双方来说，首先要仔细阅读合同条款避免在签订合同后双方就合同条款解释不能达成一致，导致自己的权益无法得到维护；其次是要保持适当心理预期建议在签订合同时应具体约定，如新政出台导致合同履行发生变化或者不能履行的情况出现双方应如何处理；及时沟通、诚信履约不要存有利用新政解除合同，从而逃避合同义务和违约责任的侥幸心理。
对于中介方来说，一是要完善买卖合同条款，将新政影响合同履行的情况、买卖双方以及中介方应如何处理、居间服务费该如何分担等方面内容加以详细约定；二是要及时记录交易过程，对于购房人的资格审查要严格认真，一旦发生诉讼纠纷，要客观、如实、诚信地提供相应的交易记录，配合诉讼法律程序的及时推进；三是要发挥调解化解作用，如若交易无法继续进行，也要协调双方对合同解除后的相关手续、退还定金、房款以及赔偿等事宜进行妥善处理。