这一次，银行釜底抽薪，炒房客惨了！
“每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。”
——这是德国飞机涡轮机的发明者、德国人帕布斯海恩提出的一个飞行安全法则。
对众多炒房客来说，这个夏天，有点冷！
三天前，南昌宣布限售新政，锁房两年；
三天后，似乎感觉仅限售，威力不够大，于是江西银监局联合人民银行南昌中心支行再放大招！
顶着南昌大太阳的炒房客，此刻怕是心里都下雪了吧。
事情是这样：
9月26日，江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》（赣银监发〔2017〕37号）。
这个通知的核心意思有下面这么几点，村长跟大家翻译下。
督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理；严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。
这一段话呢，是帽子话，意思是继续做好地产调控你们银行也有责任，不能放松警惕。
要求辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
这段是重点：
1、核查对象是今年9月20日前，单笔10万及以上的消费贷、信用卡透支，50万及以上的经营贷；
2、对于那些单笔低于10万，或是多笔累计超过10万的，暂时不核查；
3、部分违规的炒房客们现在收手已经来不及了，历史旧账都会被翻出来；
4、重点核查是否存在违规进入购房领域。
对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行，必须于2017年底前完成整改工作。下一阶段，监管部门将有针对性地开展专项检查，对自查未反映或自查后仍出现违规问题的，将依法依规进行处理，并严肃追究相关银行机构和人员的责任。
这一段呢，意思是监管层面会对违规行为进行整治，但还是给你个重新做人的机会，期限是年底前，也就是说还有3个月左右时间改过自新，如果到时还没改过来，银行也得被问责。
你可能会想，还好我不是在江西贷的款！Too Young Too Simple！你以为这次江西核查贷款只是个案？
8月份以来，北京、深圳等地监管部门也发出通知或情况通报，对消费贷流入地产开展调查。北京银监局要求对单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款、单笔贷款金额100万元以上的个人经营性贷款等开展重点自查。
9月份，广州也发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知，强调收紧个人消费贷、严禁违规流入房地产市场。
截止目前，已有北京、江苏、深圳、广州、江西、浙江，共六省市加入消费贷核查大部队，预计未来还会有更多。
别以为这只是政府吓唬你的空头文件，村长举几个案例，你们随意感受。
1、消费贷违规入股市楼市被查出
9月21日下午，李女士接到某银行客户经理电话，称其在该行办理的消费贷款于2016年5月流向房地产，需要向她了解详情。
李女士曾于2015年6月在该银行办理了一笔30万元的消费贷款，最长3年期限。2015年11月，李女士判断股市暴跌后到达低点，拿出其中20万入场加仓，却不幸碰上2016年年初的“熔断”，最终清仓割肉，亏损5万余元。
到了2016年5月份，李女士又将手头剩余的15万元消费贷款在某楼盘刷卡交易，用于2014年购买的期房交房。
然而，不管是入股市，还是入楼市，李女士两次违规使用消费贷，均被银行监测到。
2、北京市民需近期集中还款30万
近日，北京市民杨先生收到了一条来自银行的信息，要求他于9月底前，将此前在该行办理的信用卡现金贷款的资金消费凭证上传至指定系统。
而且，如果发现其将贷款用于购房等投资领域，或未上传任何证明信息，银行将把这笔原本为三年期的消费贷款余额一次性计入信用卡账户。
也就是说，如果没有通过银行的筛查，杨先生近期需集中还清剩余的近30万元。
看到这，那些把消费贷款投入楼市的炒房客们，心虚不？
那么，为何各地政府选择在近期加码调控？
村长认为有以下几点因素：
一、楼市调控一年，房价还在涨
近一年来，多地政府出台楼市调控政策，也取得了较为明显的效果。遗憾的是，部分区域、部分城市的房价还是在涨，数据说话，看图。
上面两个图（数据来源：中国房价行情网站）是部分一二线城市8月份的数据，我们可以看到，同比去年8月的房价，几乎所有城市是上涨的，少则上涨十几个百分点，多则上涨近50%。
这导致的结果是，调控了一年，虽然房价涨幅有所控制，但还未达到各方的预期，所以，这轮加码调控势在必行。
毕竟，“房住不炒”已是基本的政策，这一点毫无疑问是正确的，也是必须执行到位的。
二、降杠杆一年，违规资金却不断进入楼市
根据德意志银行最新的一份报告，今年消费者信贷有1/3流入楼市，总规模高达4000亿。该数据比易居地产研究院预测的数据高1000亿元。
德银认为，近几个月短期消费者贷款的大幅攀升，主要是因为消费者通过消费贷为购房融资。
今年至今，1.4万亿消费信贷中约有2/3用于购买汽车、房屋装修，旅游等正当消费，1/3用于购房。在严格的购房限制下，消费者使用消费贷款来为购买第二套房融资。
另据易居房地产研究院近日发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
对于违规资金的大量进入楼市，一是推高了房价，二是与整个国民经济层面降杠杆、防风险的政策基调不符，必须得到纠正。
三、美帝背后捅刀子，必须提高警惕
在国内信贷政策逆转的同时，美帝也在背后捅了我们一刀。
9月21日凌晨，美联储宣布，将于10月份启动缩减债券资产的计划，并表示年内仍可能上调短期利率。
伴随着美国缩表，全球美元都将向美国回流，届时各国面临缺美元的同时出现资产贬值，这对于中国等新兴经济体的楼市、股市来说，是一场巨大的考验。
这还不算完。
紧接着，上周四，标普宣布下调中国长期主权信用评级。这也是1999年以来，标普首次下调中国主权评级。随后，上周五，标普又下调了香港的信用评级。
维持美国评级的同时降低中国的评级，这就相当于人为的增加中美两国的息差，这样会让资本认为回到美国的风险更低收益更高，加速中国境内资本外流。
而下调香港的评级，将导致香港融资的成本上升，很多借用香港资本的房地产企业可能会扛不住资金压力，导致国内市场的钱荒和房地产崩盘。
站在当下看，如果放任违规资金进入楼市，放任房价继续上涨，一旦达到一个不可接受的临界点，结果可能会很难看。
面对这一局面，也需我们有所堤防，降低杠杆。
总之，不管从什么角度来看，政府此次加码调控绝对是必要而且紧急的；可以预想，炒房客的下场不会太好看！
当然了，至于政策和信贷层面的继续收紧会有什么后果，目前还不好说，村长摘录一些主流的观点供大家参考。
1、大量炒房资金很可能面临抽贷
过去几年，炒房者们运用类似贷款凑首付月供的不在少数，这些人如果没有通过银行的筛查，将会面临抽贷，要求立刻补齐违规资金，提前还清贷款。
对于高杠杆炒房者来说，银行抽贷比限售更加可怕，很可能造成一部分人瞬间资金链断裂。
2、已有炒房客扛不住，有人降价12%抛售！
8月份数据显示，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格环比下跌13%居前。
这不，深圳观澜湖的业主甚至开始降价12%卖房，割肉笋盘真的来了！
3、历史证明，炒房客们多以悲局收场！
1993年 · 海南 炒房者：银行
1993年，海南房地产市场泡沫破裂，通过各种渠道进入房地产市场，忍不住客串了一把玩家角色的银行亏得血本无归。房地产泡沫中获利的投资商揣着资金走人了，留给银行的，除了廉价的“烂尾”楼房，就是盘根错节的债权纠纷。
泡沫破灭后，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，不良贷款率一度高达60％以上,仅建行一家处置的不良房地产项目就达267个。为解决金融机构被套房地产导致资金困难问题而成立的海南发展银行仅仅支撑了两年，便因挤兑危机而被迫关闭，成为成为中国银行倒闭第一案。
2012年 · 鄂尔多斯 炒房者：煤老板
2012年，煤价突然暴跌，鄂尔多斯收入大幅减少，外来人员纷纷逃离，房价快速跌到2000元/平仍没人接盘。大量背靠煤矿集团的地产商倒闭，数百个正在建设的楼盘陷入大面积停工，煤老板们用高利贷借来的资金随着房价下跌化为泡沫。
随后，鄂尔多斯高利贷资金链断裂案件爆发，多名涉足高利贷者因资金链断裂而逃跑甚至自杀。2011年9月24日，中富房地产公司老板王福金因民间高利贷资金不能归还跳楼自杀身亡，公司最大股东郝小军外逃。
2013年·温州 炒房者：温州炒房团
2012年7月，温州房价腰斩，高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机成为许多温州炒房客每天必须面对的现实。2013年7月，400对夫妇在温州民政局登记离婚，创下历史记录。
同时，很多实体企业也因涉足房地产遭遇灭顶之灾。2011年9月，“眼镜大王”胡福林跑路，温州民间借贷危机爆发，很多没有参与房地产的公司也被互保链条拉下水，制造业元气大伤，商业凋敝，60.43%的企业减产停产。
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