楼市大拐点！万科降价了！
房价真的降了，而且是大降！
我知道，这个说法，你不一定信。而当下的你，可能也一直在纠结犹豫，到底是买房？卖房？还是继续装死？
那我直接告诉你数据供你参考吧。
数据是这样的。
今年2月，万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平，而刚过去的9月，万科最新的销售均价为1.46万元/平。
从2月到9月，均价降幅已近2000元/平，8月份还创下年内最低均价，跌幅接近20%。
总的趋势是，房价已见顶回落，短期内无回暖的可能性。
先上两张图，让你看得更直观清晰些。
这张图里反映了几个核心信息。我知道你我都是懒人，你不一定愿意认真的看，那我给你解读下：
1、 万科今年的销售均价一路下滑，这是总的趋势。高点是今年2月，相对低点是8月，均价已跌破1.4万/平，与今年1月持平。
2、 在售价触顶的同时，万科销售额的高点随即到来，3月，万科单月销售额历史性的突破了600亿大关，销售均价接近1.6万/平。混过A股的韭菜都知道了，这是放量见顶的信号，极其危险。
3、 见顶之后，无论是销售额还是均价都开始回落，在1.4-1.5万/平之间震荡4个月后，砸破1.4万/平的价位，直接杀向了1.35万/平，回到年初的起点，9月份稍有回暖。
4、 从2月高点到8月相对低点，下跌下跌幅度近3000元/平，幅度巨大。
5、 万科在3月份，单月销售金额突破600亿元后，有三个月单月销售额低于400亿。
6、 继3月份，万科销售面积到达高点399.5万平方米后，仅6月份和9月份超过300万平方米。
如果你非要我给上面的6点做个总结的话，那就是：房价短期已经见顶了，不管从数据还是趋势看，都是如此。
你可能要说，只有今年前9个月的数据，不太准，可能不太准，那我们再把时间拉长一点吧。
上面两张图显示了万科历史销售均价，从表上我们可以清晰的发现：
1、 从2011年-2014年，万科的销售均价一直在1.1万/平-1.2万平之间徘徊
2、 2015年、2016年万科的销售均价大幅上涨，而这两年间，始于深圳的房价暴涨，从一线的北京、上海等一线城市，扩展到了二线，乃至当下的四五线，全国范围内都是涨声一片。
3、 今年上半年，万科的销售惯性的继续上冲，见顶然后掉头向下。
顺便说一句，你、我下意识的觉得调控不一定管用，但实际情况是，其实每次调控都起了作用，关键是看执行的程度。
当然了，如果只看万科一家，数据可能会失真，那么我们再来看看，另外一家龙头型房企中海地产。
简单的结论是：
1、 中海的销售均价在今年1月突破了历史高点1.6万/平，并见顶。
2、 和万科相似的是，在1月见顶后，中海的售价见顶回落的趋势亦非常明显。
看完了最具代表性的万科、中海，我们再来看看碧桂园、恒大两家的趋势，老规矩，还是上图。
从上面两张图，你看到什么？我的解答是：
1、 恒大、碧桂园的销售均价仍处在历史高位；
2、 碧桂园的销售量初见横盘之势，恒大也略显动能不足。
再看看四家房企的对比,你可能要问，为何恒大、碧桂园的均价走势为何还如此坚挺，答案其实很简单。
和万科、中海主要在一二线城市布局不同，恒大、碧桂园的主战场在三四线城市。而这轮全国范围内的房价暴涨是从一二线城市开始的，并逐步波及到三四线城市。目前，全国主要的一二线城市量价均开始见顶回落，但由于滞后性，三四线城市还在发烧，但已是强弩之末。
这也是为何，在9月22日-23日，楼市再迎来一波强调控。而打板子的对象都是石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙等原先的非主流。
这种趋势折射到恒大、碧桂园身上，就是均价仍在高位。
我们回顾2002年以来十几年的房价波动，基本可以总结，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨—大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
按照这个轮回来看，从2015年开始的这波房价大已至尾声了，无论是有房的，无房的，有钱的，无钱的，剩下的都要注意了：
1、 房价拐点已至，会逐步企稳和回落，路径大致是先一二线后三四线，跟涨时差不多；
2、 君子不立危墙，这个时候，别火中取栗，也别试图接飞刀；
3、 一二线城市的回落对刚需而言，并非坏事，在严格的限价护卫下，可择机入市；
4、 三四线可能是最后的狂欢，尽管涨幅不小，但没买的也不要懊恼，一旦趋势来了，恐怕多数人逃命无门；
5、 如果就房企和投资价值而言，稳重的还是万科、中海，而恒大、碧桂园尽管凶猛依旧，但往后的日子，不一定总是如今天这样灿烂。
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