半年飙涨1000万！这哪里是房子，根本是印钞机！
深圳市规土委的最新数据出炉了，10月深圳新房成交均价54288元/平方米，环比微跌0.05%，同比下跌2.4%，已连跌十三个月。与此同时，各路专家大V也纷纷粉墨登场开始唱空深圳房市。
要是我告诉你，深圳某豪宅半年光涨价就涨了1000万，你会不会惊掉下巴？
前几天，我在《一定有一个是错的！北京楼市已崩盘，而深圳豪宅仍在飙》中提到，在整体房价盘整所谓“十二连跌”的大背景下，深圳核心区房价依旧坚定不移的持续稳健上涨。香蜜湖就是其中最典型区域之一。
就在最近，好几个深圳知名地产公号都在传播一个新闻，香蜜湖水榭花都3期，一套204平米的房子，以均价171568元/平方米、总价3500万成交。而就在年初，该户型成交价仅仅2500万左右，大半年时间，房价涨了1000万，涨幅达40%。
是不是吓到你了？
当然，估计又有人要说我耸人听闻，这是给地产商打广告了。或者说，香蜜湖这个案例只是特例？
我专门去安居客上查了一下，水榭花都目前均价已经达到154587元，比年初均价137196涨了11.9%。
而安居客上也有同样户型的二手房放出，定价3400万，间接证明了这个案例的真实性。
其实你不用感到惊诧，这就是深圳核心区域优质资产的正常涨幅罢了。
为什么这么说？
我们还是拿国际惯例说事。有种说法是，豪宅的价格，一般是刚需房的4倍左右。
而在深圳，因为调控，出现了一个怪异的局面。一手房市场“十三连跌”，但傻子都能看出来跌了一整年跌幅没到1000块，基本在5.5万到5.4万之间徘回。
而占据深圳成交住房量三分之二强的二手房价格却没被调控管住，虽然受到了限购、限贷的一定影响，但一些重点片区的二手豪宅却涨势凶猛，有的一年来涨了近20%。
但即便是这样，深圳的豪宅价格和刚需房的价差连一半都不到，和4倍的正常估值相比严重被低估。以后海为例，普通刚需房8万1平米不一定能买到，但豪宅普遍也就14万多1平米。
要声明一句的是，我不是要鼓吹香蜜湖的房价，因为我也是屁民一个，高房价的受害者，今天写这个文章，只是想说，有些事情，超出了我等屁民的想象力。
事实上，香蜜湖是深圳第一代豪宅发源地。2004年，香蜜湖一号地块拍卖，7700元/平的楼面价创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。2005年香蜜湖一号开盘的时候，多层住宅卖2万+/平米，联排别墅卖到4万+/平米，那可是12年前的4万啊。
其实，一年来，不仅香蜜湖，南山、前海、蛇口、华侨城这些豪宅区域都有一定程度的涨幅，但没有哪一个能超过香蜜湖的。随便找几个给你看看。
华侨城10月二手房均价91585元/m²，比去年同期上涨11.3% ；
前海10月二手房均价70854元/m²，比去年同期上涨5.95%；
蛇口10月二手房均价75205 元/m²，比去年同期上涨14.25% 。
所以香蜜湖到底好在哪？
1、在地段上，香蜜湖片区地处深圳核心区域，区位发展优势明显、人文环境和自然生态优势突出、交通支撑条件优越，是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一。该片区空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域，是既拥有城市繁华，又可享大自然宁静的稀缺半山豪宅区。
2、同时，北环香蜜立交、广深高速等环绕周围，2号线、9号线近在咫尺，购物有华润万家、山姆会员店，散步有42万平米的香蜜湖公园，公立、私立、国际各类幼儿园、小学、中学林立，最近的景田医院不到1公里，出行、购物、休闲、教育、医疗全部都可以在家门口完成。
3、我们都知道买房买的是地段，而买地段则是买邻居。香蜜湖也是富人的聚集地，新兴的富人有很大一部分都在这一区域购置物业。常常可以看见驾着名车进出的金融精英和互联网新贵们，车子多是挂深、港两地的牌照，来往两地成为他们的日常功课。
香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文气息和文化氛围浓厚。对讲究圈子的富豪们来说，和普遍属于高知识分子、但又拥有极强的生活情怀的人做邻居，更是增加了香蜜湖的人文附加值。
妈蛋，写不下去了，越写越像广告了。
好了，咋们接着编。
4、香蜜湖不仅具有生态属性，现在更具有了金融属性。根据福田区“十三五规划”，香蜜湖片区将成为福田深南金融带的重要支撑点，一系列的空间项目和产业项目将陆续展开：规划建设香蜜湖片区的升级改造，延伸连通至深南大道、益田路太平金融中心，打造标志性的深圳金融街。
未来深圳将形成“中有金融街，西有前海”的双核格局，金融街将成为福田对接粤港澳大湾区的一个跳板。看了官方规划，你还怕房子不升值吗？
所以一直以来，香蜜湖地块都是“地产巨头”的必争之地。
在深圳，或许豪宅会越来越多，但这样原生态的资源只会越来越少。金融核心区+生态资源，这才是能经受时间冲刷的真正豪宅啊。
周边200-250平米上下的二手房，金地香蜜山1780万，翠海花园1880万，香蜜湖一号3500万。香蜜湖半山最后一个项目瑧山道7月开盘，约1300万起，如今依然客流如梭。
但是这几年，整个楼市的疯狂上涨，让低调的香蜜湖一度被其他豪宅区盖过了风头。
这是因为，在一个楼市爆发期，哪怕是垃圾楼盘也会跟着大势猛涨，在这时候随便买个楼就能赚到钱的你，千万不要以为自己是买楼专家，你只是运气好罢了。
然而一到调控，很多楼盘就会横盘，甚至阴跌。而这时候，只有真正的优质楼盘，才会逆势上涨。而香蜜湖，就是这里面的王者了。
纵观深圳豪宅，不难发现它们大多拥有特殊山水资源或核心地段，其具备独特价值点，难以在其他区域复制。因此业内普遍认为，深圳豪宅乃房地产市场风险低、回报高的投资产品，有较高的抵抗市场风险能力。
深圳豪宅市场，随着岁月的冲洗，蓝图越来越清晰了。香蜜湖经过多年的发展，到现在已经是4.0时代，复合了半山、生态、金融等多重属性，相对深圳其他区域价值已经兑现，这里的成长正在开始。
这些年的增值幅度就是证明。2002年水榭花都一期开盘的时候，小高层卖到8000+，当时深圳房价不过6000元。2016年深圳房价48712元，比14年前涨了8倍，而水榭花都则涨了快20倍了。
除了香蜜湖，深圳湾、后海一带，豪宅涨幅也挺吓人。就在前天，翡翠海岸一套89平米的刚需房，成交价1480万，单价166292一平米。
现在，深圳的储备用地早已捉襟见肘，甚至连政府性质的保障房、人才房都要修到人家地界去了。中心城区今后基本不可能再新建高端住宅区了，像香蜜湖这样的中心城区中的中心区豪宅绝版地段，更是想都别想。
一个城市没有顶级的豪宅，那么这个城市根本不是世界级城市。当深圳的豪宅存量日益稀少之时，其作为核心区域优质物业稳定的增值保值性也将得到突显。
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