生活不止眼前的苟且，还有明天的苟且——一个房奴的自白
我想说的话，都在这张图里。
我知道，看到上面这张图你会不屑，然后扔一张图给我，再骂我句傻逼。
我知道也你会对我说什么：傻逼，深圳房价已连跌了13个月了。
若是早几天你这么说，我可能会无言以对。
是啊，深圳已经跌这么惨了，我怎么还买不起房呢。
我也不解，直到我拿出我小学毕业的真实水平算了一下，才觉得你跟我一样，都上了当，也就是说，你跟我一样，都是傻逼。
刚刚过去的十月份，深圳新房成交均价54288元/平方米，环比微跌0.05%，同比下跌2.4%，已连跌十三个月。
不过，虽然同样是下跌，从6万到5万是下跌，从5万到到49999也是下跌。
你看上面这走势图，从2015年到2016年6月，深圳房价整体呈现直线上行之势，房价从最低点的2.66万元上涨到最高点的6.17万元，涨幅高达132%。
换句话说，这一年半的时间，深圳新房房价翻了1.3倍。然后，从去年9月开始十三连跌，一直持续到现在。
但这13个月，除了2016年9月到10月突然的一跌之外（跌去了将近6000元），从2016年10月到2017年10月，这12个月，深圳房价仅仅跌了1323元，平均每个月跌去110.25元，相当于每个月省了两三包烟钱而已。
制图者拉大级差夸大下跌幅度，不知是无心之失还是有意讽刺深圳房价的跌幅感人。
十三连跌是现象，也是表象，而真相却是我越来越买不起房了。
1、新房与二手房的价格走势相去甚远。
现在所有城市一手房都在限价和捂盘，所以一手房量和价意义不大，而二手房的价格变化更能体现这个城市房价的走势。
看看从去年10月以来，深圳新房与二手房价格的走势对比，在一手房13连跌的同时，深圳的二手房却一直都没有闲着，反而不断在震荡中走高。
果真是按下葫芦浮起瓢，目前的二手房价格已经超过新房。
这是价，再来看看量。
从上面两图能清晰看到，二手房每个月的成交量大概是新房的两倍左右。
所以，不管是从量，还是从价来看，二手房都更能代表深圳楼市。而二手房的均价在过去一年的涨幅超过6000元。
不过，近几个月，无论是一手房还是二手房，都处于高位横盘状态。既无进一步大幅上涨的态势，也无转头急速暴跌的可能。
2、首付比例的提高，拉高了购房门槛。
去年10月，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
其中，无房无贷款记录首套首付比例最低三成无变化，但是无房有贷款记录首付比例提高至五成，这比深圳之前“330“政策要严格，也比北京要严格，继续实行“认贷不认房”。
也就是说，去年买一套500万的房子，只需要150万首付，现在是250万，多出来的100万无疑把很多购房者挡在门外。
微博那哥们就跟我同病相怜，他看中的房子这两年确实没怎么涨，但首付三成变五成，多了90万，按揭利率从0.9到1.1倍，利息算下来多了70万，按现在的政策和他兜里的钱确实换不动了，只能继续住着楼梯房小两居。
此外，有房二套贷款首付比例也由四成提高至七成，这对于一些用杠杆买二套房的人来说，打击也很大。
这是政策层面的，在开发商那边，同样也把首付间接抬高了，比如因为限价整出来的双合同。
我算过一笔账，某楼盘一套总价324万的房子，以前只要首付三成96万，现在双合同拆分成198万购房款和126万装修款，首付需要186万，接近六成！
虽然金融公司提供60万~70万元之间，最高可分5年期限的装修贷，但还是比以前的首付要高，况且这还没算上装修贷的利息。
而一些只接受全款买房的楼盘，更是直接把像我这种只有贷款才能买得起房的人拒之门外。
3、房贷利率全面上调，按揭利息又多了不少。
今年5月，深圳已将首套房贷利率全面上调，除了平安银行针对优质客户首套房利率最低9折，交通银行最低9.3折，其它商业银行已从原来的9折上调至95折 。
目前，除了平安银行针对优质客户首套房利率最低可以9折，交通银行最低可以9.3折。深圳的工、农、建、商四大国有行，招商银行、广发银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行，东莞农商等城商行则一律实行最低9.5折政策。
对于二套房贷，深圳所有被监测的商业银行都执行首付4成、基准利率上浮10%的政策。
根据融360数据，2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
一线城市首套房贷款平均利率小幅上涨，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在4.90%至5.35%的区间内。
其中深圳最高，首套平均利率为5.35%，北京为5.28%、广州为5.31%。
就像前面我那朋友，晚了一年多买房，按揭利息就多了70万。而对于像我这样的工薪阶层，每个月拿着固定工资，即便是凑出来首付，每个月的月供增加也会让我压力倍增。
4、除了前面三个因素，还有几点也无形中增加了购房压力。
去年10月的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，将非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明提高到5年。
也就是说，非深户的我，就算有钱，也得等社保满5年，谁知道多等2年后，房价又涨成什么样。
还有一点，2016年11月15日起，深圳市住房公积金管理委员会调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
这意味着，以后在深公积金买房首付款就要提升，对不少的公积金购房人来说，首付压力又增加了。
究其总总，虽然深圳新房都十三连跌了，我却在买房的路上渐行渐远。
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